2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 559055-51312025-01-012025-12-31 559055-51312024-01-012024-12-31 559055-51312025-12-31 559055-51312024-12-31 559055-51312023-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Balder Arena Tower AB

 

559055-5131

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-10.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Balder Arena Tower AB

Org.nr 559055-5131

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Balder Arena Tower AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheten Arenan 5 i Malmö
kommun. Bolaget har sitt säte i Göteborg och har ingen anställd personal.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Genom förvärv 2025-01-01 har bolaget lämnat Doxa koncernen (556301-7481) och ingår nu i Fastighets
AB Balder koncernen (556525-6905).

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

30 661

31 340

29 258

25 632

 

Resultat efter finansiella poster

4 461

1 063

98

3 590

 

Soliditet (%)

10,4

9,9

10,9

8,9

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50

44 165

-5 935

38 280

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

-5 935

5 935

0

Uppskjuten skatt K3 till
K2

 

2 888

 

2 888

Justering
anläggningstillgångar

 

-5 684

 

-5 684

Årets resultat

 

 

985

985

Belopp vid årets utgång

50

35 434

985

36 468

 

 

 

 

 

Balder Arena Tower AB

Org.nr 559055-5131

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   35 433 784
årets vinst   984 623
  36 418 407

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   10 926 000
i ny räkning överföres   25 492 407
  36 418 407

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast 2026-06-30.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Balder Arena Tower AB

Org.nr 559055-5131

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

30 661

 

31 340

 

Övriga rörelseintäkter

 

0

 

466

 

Summa rörelseintäkter

 

30 661

 

31 806

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-8 031

 

-7 549

 

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar

 

-5 244

 

-6 098

 

Summa rörelsekostnader

 

-13 275

 

-13 647

 

Rörelseresultat

 

17 386

 

18 159

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

20

 

1 485

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-12 944

 

-18 581

 

Summa finansiella poster

 

-12 924

 

-17 096

 

Resultat efter finansiella poster

 

4 462

 

1 063

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

0

 

-5 554

 

Förändring av överavskrivningar

 

-3 477

 

0

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-3 477

 

-5 554

 

Resultat före skatt

 

985

 

-4 491

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

0

 

-1 444

 

Årets resultat

 

985

 

-5 935

 

Balder Arena Tower AB

Org.nr 559055-5131

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4, 7

268 551

 

357 969

 

Byggnadsinventarier

5

78 670

 

0

 

Inventarier, verktyg och installationer

6

209

 

387

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

347 430

 

358 356

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

 

0

 

23 022

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

0

 

23 022

 

Summa anläggningstillgångar

 

347 430

 

381 378

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

1 036

 

265

 

Fordringar hos koncernföretag

 

23 022

 

0

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

4 047

 

4 944

 

Summa kortfristiga fordringar

 

28 105

 

5 209

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

2 119

 

47

 

Summa kassa och bank

 

2 119

 

47

 

Summa omsättningstillgångar

 

30 224

 

5 256

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

377 654

 

386 634

 

 

 

 

 

 

 

Balder Arena Tower AB

Org.nr 559055-5131

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50

 

50

 

Summa bundet eget kapital

 

50

 

50

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

35 434

 

44 165

 

Årets resultat

 

985

 

-5 935

 

Summa fritt eget kapital

 

36 419

 

38 230

 

Summa eget kapital

 

36 469

 

38 280

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

3 477

 

0

 

Summa obeskattade reserver

 

3 477

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Övriga avsättningar

 

0

 

2 888

 

Summa avsättningar

 

0

 

2 888

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till koncernföretag

 

0

 

6 974

 

Summa långfristiga skulder

 

0

 

6 974

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

304 300

 

316 368

 

Leverantörsskulder

 

317

 

499

 

Skulder till koncernföretag

 

25 605

 

9 903

 

Skatteskulder

 

164

 

3 718

 

Övriga skulder

 

170

 

811

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

7 152

 

7 193

 

Summa kortfristiga skulder

 

337 708

 

338 492

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

377 654

 

386 634

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balder Arena Tower AB

Org.nr 559055-5131

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR
2016:10) om årsredovisning i mindre företag, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan
räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.

 

Tidigare år har årsredovisning upprättats enligt BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning
(K3).

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnad 100 år

Lokalanpassning 10 år

Byggnadsinventarier 5-40 år

Inventarier, verktyg och installationer 20 år

 

 

 

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Ränteintäkter från koncernföretag

0

1 438

 

Övriga ränteintäkter

20

47

 

 

20

1 485

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader till koncernföretag

-319

-951

 

Övriga räntekostnader

-12 625

-17 629

 

 

-12 944

-18 580

 

 

 

 

 

Balder Arena Tower AB

Org.nr 559055-5131

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

374 245

371 066

 

Inköp

0

3 178

 

Omklassificeringar

-89 892

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

284 353

374 244

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-16 276

-10 357

 

Årets avskrivningar

-2 368

-5 919

 

Justering till eget kapital

2 842

0

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-15 802

-16 276

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

268 551

357 968

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnadsinventarier

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

0

 

Omklassificeringar

89 892

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

89 892

0

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

0

0

 

Årets avskrivningar

-2 697

0

 

Justering till eget kapital

-8 525

0

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-11 222

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

78 670

0

 

 

 

 

 

 

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

894

894

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

894

894

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-507

-328

 

Årets avskrivningar

-179

-179

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-686

-507

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

208

387

 

 

 

 

 

 

Not 7 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckningar

340 000

340 000

 

 

340 000

340 000

 

 

 

 

 

Balder Arena Tower AB

Org.nr 559055-5131

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket
(BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat innebära förändringar i form av komponentindelning av
fastigheterna och ökade avskrivningar.I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad
geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026.
Den globala ekonomin kan påverkas, till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och
valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt
finns inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens
utgång.

 

 

Not 9 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Fastighets AB
Balder (556525-6905) med säte i Göteborg.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-05

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB