Å R S R E D O V I S N I N G
för
Stjärnstaden AB

Org.nr. 559055-4068

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2021-01-01--2021-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2022-06-30.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Stjärnstaden AB
 Org.nr. 559055-4068

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Stjärnstaden AB äger och förvaltar 10 fastigheter via dotterföretag under koncernnamn Kupolen Fastigheter med inriktning på bostäder. Fastighetsbeståndet uppgår till 30 698 kvm där andel bostäder uppgår till 97% fördelat på 446 lägenheter och resterande del utgörs av lokaler, förråd och garage. Koncernen skall äga och förvalta fastigheter, huvudsakligen bostäder med långsiktig och stabil avkastning. Kupolen Fastigheter skall vara en attraktiv hyresvärd och arbeta proaktivt med att förädla och utveckla sina fastigheter och bostadsområden. Koncernen har en tydlig tillväxtplan med inriktning på effektiv förvaltning och förvärv av fastigheter i Skåne, Halland och Västra Götaland. Verksamheten skall genomsyras av ett värdeskapande arbete utifrån ett finansiellt, kvalitetsmässigt såväl som ett socialt och miljömässigt hållbarhetsperspektiv. Företagets säte är Göteborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Finansiellt var 2021 ett rekordår för koncernen. I fastighetsförvaltningen, som är grunden i verksamheten, levererade samtliga bolag förbättrat driftnetto och robusta kassaflöden Koncernen publicerar ingen officiell koncernårsredovisning men intäkterna ökade till 30 284 tkr (28 747 tkr), det motsvarar en ökning på 5,3 procent. Driftnettot uppgick till 18 548 tkr (16 946 tkr), en ökning med 9,4 procent och årets resultat efter skatt uppgick till 3 233 tkr (1 734 tkr), vilket är en ökning med mer än 86,4 procent. Operativt och organisatoriskt genomfördes förändringar under andra halvan 2021 vilket har stärkt upp vår lokala närvaro. Nöjda medarbetare och kunder är en förutsättning för framgång och vi kommer fortsätta att såväl nyrekrytera som investera i vår personal för att skapa en bättre kundupplevelse för våra hyresgäster. Vi ser fortsatt bra efterfrågan på våra hyresrätter och god tillgång till finansiering och ett lågt ränteläge har varit gynnsamt för branschen som helhet. Intresset för att investera i bostadsfastigheter är starkt, och bidrar till att konkurrensen i förvärvsprocesserna hårdnar och värdena stiger. Stjärnstaden har under året varit involverade i ett par processer avseende bostadsportföljer i såväl Skåne som Västra Götaland vilket bekräftat en stark marknad för bostadsportföljer på mindre orter. Vi är övertygande att vi har förmågan att skapa tillväxt både genom att fortsätta investera och förädla befintliga fastigheter men även via förvärvad tillväxt. För Kupolen är arbetet med hållbarhet högt på agendan och sedan flera år har vi arbetat aktivt med energi- och miljöoptimering i våra fastigheter. Vi har levererat en framgångsrik energi- och miljömässig avkastning år efter år där fortsätter att minska antal kg koldioxid CO2. Koncernen har även en ambition att öka digitaliseringen i verksamheten för att effektivisera och optimera interna och externa processer.

Sida 2 av 9
Stjärnstaden AB
 Org.nr. 559055-4068

Flerårsöversikt

2021 2020 2019 2018
Nettoomsättning 973 347 798 840 0 0
Resultat efter finansiella poster -1 944 902 -1 446 897 -1 025 346 -882 525
Soliditet (%) 10,76 11,06 10,95 5,2

Definitioner av nyckeltal, se noter

Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Övrigt fritt eget kapital Årets resultat Summa fritt eget kapital
Belopp vid årets ingång 60 000 5 574 561 80 372 5 654 933
Resultatdisposition enligt beslut av årsstämma: 80 372 -80 372 0
Årets resultat 2 739 2 739
Belopp vid årets utgång 60 000 5 654 933 2 739 5 657 672

2021-12-31 2020-12-31
Villkorade aktieägartillskott uppgår till: 2 930 900 2 930 900

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 5 654 933
Årets resultat 2 739
5 657 672
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 5 657 672
5 657 672

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 9
Stjärnstaden AB
 Org.nr. 559055-4068

RESULTATRÄKNING
Not		 2021-01-01
2021-12-31		 2020-01-01
2020-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 973 347 798 840
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 973 347 798 840

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -1 308 068 -1 280 189
Personalkostnader 2 -1 610 181 -965 548
Summa rörelsekostnader -2 918 249 -2 245 737

Rörelseresultat -1 944 902 -1 446 897

Resultat efter finansiella poster -1 944 902 -1 446 897

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 1 950 000 1 550 000
Summa bokslutsdispositioner 1 950 000 1 550 000

Resultat före skatt 5 098 103 103
Skatter
Skatt på årets resultat -2 359 -22 731

Årets resultat 2 739 80 372
Sida 4 av 9
Stjärnstaden AB
 Org.nr. 559055-4068

BALANSRÄKNING

 Not 2021-12-31 2020-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 3 50 421 035 50 421 035
Fordringar hos koncernföretag 4 2 140 562 790 562
Andra långfristiga fordringar 5 82 650 82 650
Summa finansiella anläggningstillgångar 52 644 247 51 294 247

Summa anläggningstillgångar 52 644 247 51 294 247

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag 145 250 140 875
Övriga fordringar 17 879 449
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 87 086 92 865
Summa kortfristiga fordringar 250 215 234 189

Kassa och bank
Kassa och bank 225 178 120 799
Summa kassa och bank 225 178 120 799

Summa omsättningstillgångar 475 393 354 988

SUMMA TILLGÅNGAR 53 119 640 51 649 235
Sida 5 av 9
Stjärnstaden AB
 Org.nr. 559055-4068

BALANSRÄKNING

 Not 2021-12-31 2020-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 60 000 60 000
Summa bundet eget kapital 60 000 60 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 5 654 933 5 574 561
Årets resultat 2 739 80 372
Summa fritt eget kapital 5 657 672 5 654 933

Summa eget kapital 5 717 672 5 714 933

Långfristiga skulder

 6
Skulder till koncernföretag 19 650 000 18 450 000
Övriga skulder 27 235 428 27 235 428
Summa långfristiga skulder 46 885 428 45 685 428

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 186 031 43 217
Skatteskulder 25 090 22 731
Övriga skulder 232 467 71 571
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 72 952 111 355
Summa kortfristiga skulder 516 540 248 874

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 53 119 640 51 649 235
Sida 6 av 9
Stjärnstaden AB
 Org.nr. 559055-4068

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Noter till resultaträkningen

Not 2 Medelantal anställda 2021 2020
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.

Medelantal anställda har varit 2,00 2,00

Noter till balansräkningen

Not 3 Andelar i koncernföretag 2021-12-31 2020-12-31
Företag Antal /Kapital- Redovisat Redovisat
Organisationsnummer Säte andel % värde värde
Perstorpsstjärnan AB 1000 2 553 929 2 553 929
556696-2915 Göteborg 100%
Kupolen Trumman Bostad AB 500 20 696 856 20 696 856
556862-3713 Göteborg 100%
Kupolen Trygg Bostad AB 17000 15 042 300 15 042 300
556582-1575 Göteborg 100%
Fastighets AB Kupolen 1500 309 425 309 425
556243-0693 Göteborg 100%
Kupolen Perstorp AB 1000 11 818 524 11 818 524
556788-1544 Göteborg 100%
50 421 034 50 421 034
Sida 7 av 9
Stjärnstaden AB
 Org.nr. 559055-4068
Not 4 Fordringar hos koncernföretag 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 790 562 790 562
Årets lämnade lån 1 350 000 0
Utgående anskaffningsvärden 2 140 562 790 562
Redovisat värde 2 140 562 790 562
Not 5 Andra långfristiga fordringar 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 82 650 82 650
Utgående anskaffningsvärden 82 650 82 650
Redovisat värde 82 650 82 650
Not 6 Långfristiga skulder 2021-12-31 2020-12-31
Förfaller senare än 5 år 45 785 428 45 685 428

Övriga noter

Not 7 Ställda säkerheter 2021-12-31 2020-12-31
Andra ställda säkerheter 11 818 524 11 818 524
varav till förmån för koncernföretag 11 818 524 11 818 524

Not 8 Koncernförhållanden

Bolaget är moderbolag, men med stöd av ÅRL 7 kap 3 § upprättas inte någon koncernredovisning.
Sida 8 av 9

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Stjärnstaden AB, org.nr 559055-4068

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Stjärnstaden AB för år 2021.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Stjärnstaden ABs finansiella ställning per den 31 december 2021 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Stjärnstaden AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Sida 1(4)

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Stjärnstaden AB för år 2021 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Stjärnstaden AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Sida 2(4)

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Göteborg 2022-06-30

Sida 4(4)