Å R S R E D O V I S N I N G
för
Stjärnstaden AB

Org.nr. 559055-4068

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2020-01-01--2020-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2021-04-09.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Stjärnstaden AB
 Org.nr. 559055-4068

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Stjärnstaden AB äger och förvaltar idag 10 fastigheter via dotterföretag under koncernnamn Kupolen Fastigheter med inriktning på bostäder i Perstorp. Fastighetsbeståndet uppgår till 30 698 kvm där andel bostäder uppgår till 97% fördelat på 445 lägenheter och resterande del utgörs av lokaler, förråd och garage. Koncernen skall äga och förvalta fastigheter, huvudsakligen bostäder med långsiktig och stabil avkastning. Kupolen Fastigheter skall vara en attraktiv hyresvärd och arbeta proaktivt med att förädla och utveckla sina fastigheter och bostadsområden. Koncernen har en tydlig tillväxtplan med inriktning på effektiv förvaltning och förvärv av fastigheter i Skåne, Halland och Västra Götaland. Verksamheten skall genomsyras av ett värdeskapande arbete utifrån ett finansiellt, kvalitetsmässigt såväl som ett socialt och miljömässigt hållbarhetsperspektiv. Företagets säte är Göteborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året 2020 påverkades världen av en pandemi och inledningsvis fanns en oro för att Covid-19 skulle komma att påverka koncernen negativt. När vi nu sammanfattar året kan vi konstatera att hittills har Kupolens verksamhet påverkats i begränsad omfattning. Trots detta fortsätter vi att noga följa utvecklingen av pandemin och dess påverkan på samhället och de finansiella marknaderna. Finansiellt var 2020 ytterligare ett starkt år för koncernen med rekord starkt resultat, i fastighetsförvaltningen som är grunden i verksamheten, fortsatte samtliga bolag att öka den ekonomiska överskottsgraden vilket resulterade i förbättrat driftnetto. Vi har fortsatt arbeta systematiskt med att investera och förädla befintliga fastigheter för att kontinuerligt göra dessa mer attraktiva. Vi utvecklar fastighetsbeståndet genom att investera i fastighetsförbättringar för ökat driftsnetto genom löpande renoveringsarbete med en tydlig inriktning på långsiktig kvalitet och god och effektiv förvaltning. För oss är arbetet med hållbarhet högt på agendan och sedan flera år har vi arbetat aktivt med energi- och miljöoptimering i våra fastigheter. Vi har levererat en framgångsrik energi- och miljömässig avkastning år efter år där fortsätter att minska antal kg koldioxid CO2. Samtliga koncernens fastigheter är fullt uppkopplade med värdefull mätning och smarta molnbaserade system som underlättar både för förvaltningen och skapar en bättre inomhusmiljö våra hyresgäster. Som ett led i koncernens strategiska översyn har vi efter 2020 års utgång genom externa samarbetspartners genomlyst bostadsportföljen i Perstorp. Resultatet av det arbetet bekräftar koncernens egen syn på att vi besitter en stark finansiell position med en robust balansräkning. Vi är övertygande om att det skapar flexibilitet och potential för fortsatt expansion.

Sida 2 av 9
Stjärnstaden AB
 Org.nr. 559055-4068

Flerårsöversikt

2020 2019 2018 2017
Nettoomsättning 798 840 0 0 0
Resultat efter finansiella poster -1 446 897 -1 025 346 -882 525 2 471 575
Soliditet (%) 11,06 10,95 5,2 5,31

Definitioner av nyckeltal, se noter

Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Övrigt fritt eget kapital Årets resultat Summa fritt eget kapital
Belopp vid årets ingång 60 000 5 580 899 -6 338 5 574 561
Resultatdisposition enligt beslut av årsstämma: -6 338 6 338 0
Årets resultat 80 372 80 372
Belopp vid årets utgång 60 000 5 574 561 80 372 5 654 933

2020-12-31 2019-12-31
Villkorade aktieägartillskott uppgår till: 2 930 900 2 930 900

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 5 574 561
Årets resultat 80 372
5 654 933
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 5 654 933
5 654 933

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 9
Stjärnstaden AB
 Org.nr. 559055-4068

RESULTATRÄKNING
Not		 2020-01-01
2020-12-31		 2019-01-01
2019-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 798 840 0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 798 840 0

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -1 280 189 -1 025 346
Personalkostnader 2 -965 548 0
Summa rörelsekostnader -2 245 737 -1 025 346

Rörelseresultat -1 446 897 -1 025 346

Resultat efter finansiella poster -1 446 897 -1 025 346

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 1 550 000 1 019 008
Summa bokslutsdispositioner 1 550 000 1 019 008

Resultat före skatt 103 103 -6 338
Skatter
Skatt på årets resultat -22 731 0

Årets resultat 80 372 -6 338
Sida 4 av 9
Stjärnstaden AB
 Org.nr. 559055-4068

BALANSRÄKNING

 Not 2020-12-31 2019-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 3 50 421 035 50 421 035
Fordringar hos koncernföretag 4 790 562 790 562
Andra långfristiga fordringar 5 82 650 82 650
Summa finansiella anläggningstillgångar 51 294 247 51 294 247

Summa anläggningstillgångar 51 294 247 51 294 247

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag 140 875 0
Övriga fordringar 449 0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 92 865 85 262
Summa kortfristiga fordringar 234 189 85 262

Kassa och bank
Kassa och bank 120 799 54 799
Summa kassa och bank 120 799 54 799

Summa omsättningstillgångar 354 988 140 061

SUMMA TILLGÅNGAR 51 649 235 51 434 308
Sida 5 av 9
Stjärnstaden AB
 Org.nr. 559055-4068

BALANSRÄKNING

 Not 2020-12-31 2019-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 60 000 60 000
Summa bundet eget kapital 60 000 60 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 5 574 561 5 580 899
Årets resultat 80 372 -6 338
Summa fritt eget kapital 5 654 933 5 574 561

Summa eget kapital 5 714 933 5 634 561

Långfristiga skulder

 6
Skulder till koncernföretag 18 450 000 18 450 000
Övriga skulder 27 235 428 27 235 428
Summa långfristiga skulder 45 685 428 45 685 428

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 43 217 39 319
Skatteskulder 22 731 0
Övriga skulder 71 571 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 111 355 75 000
Summa kortfristiga skulder 248 874 114 319

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 51 649 235 51 434 308
Sida 6 av 9
Stjärnstaden AB
 Org.nr. 559055-4068

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Noter till resultaträkningen

Not 2 Medelantal anställda 2020 2019
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.

Medelantal anställda har varit 2,00 0,00

Noter till balansräkningen

Not 3 Andelar i koncernföretag 2020-12-31 2019-12-31
Företag Antal /Kapital- Redovisat Redovisat
Organisationsnummer Säte andel % värde värde
Perstorpsstjärnan AB 1000 2 553 929 2 553 929
556696-2915 Göteborg 100%
Kupolen Trumman Bostad AB 500 20 696 856 20 696 856
556862-3713 Göteborg 100%
Kupolen Trygg Bostad AB 17000 15 042 300 15 042 300
556582-1575 Göteborg 100%
Fastighets AB Kupolen 1500 309 425 309 425
556243-0693 Göteborg 100%
Kupolen Perstorp AB 1000 11 818 524 11 818 524
556788-1544 Göteborg 100%
50 421 034 50 421 034
Sida 7 av 9
Stjärnstaden AB
 Org.nr. 559055-4068
Not 4 Fordringar hos koncernföretag 2020-12-31 2019-12-31
Ingående anskaffningsvärden 790 562 34 028 922
Årets lämnade lån 0 14 169 321
Aktieägartillskott 0 -47 407 681
Utgående anskaffningsvärden 790 562 790 562
Redovisat värde 790 562 790 562
Not 5 Andra långfristiga fordringar 2020-12-31 2019-12-31
Ingående anskaffningsvärden 82 650 82 650
Utgående anskaffningsvärden 82 650 82 650
Redovisat värde 82 650 82 650
Not 6 Långfristiga skulder 2020-12-31 2019-12-31
Förfaller senare än 5 år 45 685 428 45 685 428

Övriga noter

Not 7 Ställda säkerheter 2020-12-31 2019-12-31
Andra ställda säkerheter 11 818 524 0
varav till förmån för koncernföretag 11 818 524 0

Not 8 Koncernförhållanden

Bolaget är moderbolag, men med stöd av ÅRL 7 kap 3 § upprättas inte någon koncernredovisning.
Sida 8 av 9

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Stjärnstaden AB, org.nr 559055-4068

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Stjärnstaden AB för år 2020.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Stjärnstaden ABs finansiella ställning per den 31 december 2020 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Stjärnstaden AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Sida 1(4)

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Stjärnstaden AB för år 2020 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Stjärnstaden AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Sida 2(4)

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Göteborg 2021-04-09

Sida 4(4)