Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma2026-06-05.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.
2 (9)
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
VERKSAMHETEN
Allmänt om verksamheten
Översikt av verksamhet
Gnarp Fastighets AB bedriver förvaltning av Fastigheter och värdepapper samt därmed förenlig verksamhet. Bolaget
äger idag ett fastighetsbestånd i Gnarp med 36 lägenheter och en restauranglokal. Bolagets säte är i Sundsvalls
kommun.
Räkenskapsåret som helhet
Under 2025 har driftkostnaderna fortsatt sjunka. Detta i kombination med betydande hyreshöjningar under de senaste
åren har förbättrat resultatet avsevärt.
Hyreshöjningar under de senaste fem åren:
2022 1,5%
2023 3,5%
2024 5,2%
2025 5,0%
2026 3,5%
När vi tog över fastigheterna i december 2019 och januari 2021 var underhållet eftersatt. Vi anställde då en
områdeschef på halvtid. Han har sedan dess arbetat löpande med större och mindre renoveringar. Vi har vid ett antal
tillfällen även tagit in entreprenörer för större renoveringsarbeten (t ex byte av ventilationssystem). Vi kan konstatera att
fastigheterna idag är i mycket bättre skick jämfört med när vi köpte dem.
Viktiga händelser under året:
• Vi har under året haft normal omsättning av hyresgäster och god efterfrågan på vakanta lägenheter. Under
överskådlig tid bedömer vi risken för långvariga vakanser som låg.
• Investeringar:
• Byte av varmvattenberedare samt ombyggnad av värmepump på Kyrkvägen 1
• Nytt Badrum på Kyrkvägen 1
• Nya vitvaror i sju lägenheter
• Nya ytskikt i fem lägenheter
Förväntningar inför framtiden
Vi har gått igenom ett antal år med hög renoveringsaktivitet, stora hyreshöjningar och stadig sänkning av el- och
vattenförbrukning. Samtidigt har driftkostnaderna återgått till mer normala nivåer. Vi gör i 2025 ett mycket bra resultat
och bedömer de framtida ekonomiska förutsättningarna som väldigt goda.
• Ett omfattande vägbygge planeras mellan Kongberget och Gnarp. Motorvägen ska förbättras. Detta bedöms som
positivt för Gnarp och Gnarp Fastighets AB. Pendlingstiden till Hudiksvall minskar och behovet av boenden ökar (under
3 (9)
byggnationen). Även pizzerian förväntas påverkas positivt. Byggstart planeras till 2029.
Risker
• Vi har sedan start 2019 sett eventuella räntehöjningar som den största risken i bolaget. För att minimera denna band
vi de initiala lånen på mellan 3-5 år. Tre av lånen har nu lagts om och det resterande ska omförhandlas i slutet av 2026.
Vi behåller en konservativ syn på belåningen och kommer fortsätta sträva efter låg skuldsättning och bundna räntor.
FLERÅRSÖVERSIKT
Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.
2501-2512
2401-2412
2301-2312
2201-2212
Balansomslutning
13 770
13 419
13 247
13 401
Resultat efter finansiella poster
751
468
204
181
Soliditet %
23
19
16
13
FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital
Uppskriv- ningsfond
Balanserat resultat
Årets resultat
- Belopp vid årets ingång
50 000
1 702 934
334 279
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning
334 279
-334 279
- Uppskrivning av anläggningstillgång
68 642
- Årets resultat
513 661
- Belopp vid årets utgång
50 000
68 642
2 037 213
513 661
4 (9)
RESULTATDISPOSITION
Till årsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat
2 037 213
Årets resultat
513 661
Summa
2 550 874
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).
Materiella anläggningstillgångar
Nedan finns nyttjandeperioderna angivna för företagets materiella anläggningstillgångar.
Procent
År
Byggnader och mark
1
100
Not2Byggnader och mark
2025-12-31
2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden
14 716 675
14 716 675
Omklassificeringar
68 642
-
Utgående anskaffningsvärden
14 785 317
14 716 675
Årets avskrivningar
256 328
256 328
Not3Långfristiga skulder
2025-12-31
2024-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen
6 939 000
7 905 000
Not4Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut
• En generell höjning av hyrorna med 3,5% gjordes i april 2026 med hänvisning till allmännyttans hyreshöjning. Det
kommunala hyresbolaget omförhandlade hyreshöjningen till 4,95% med hänvisning till ökade kostnader och ansträngd
lönsamhet. Vi valde dock att ligga kvar på 3,5%. Detta eftersom vi har goda marginaler i vår verksamhet, samt ser en
fördel i att ha konkurrenskraftiga hyror på orten.
• Pizzerian har bett att få bygga ut restaurangen (de står i så fall själva för finansieringen). Vi för en dialog med dem
om detta. Om det blir verklighet kommer hyran att höjas.