Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma2025-06-15.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.
2 (7)
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
VERKSAMHETEN
Allmänt om verksamheten
Översikt av verksamhet
Gnarp Fastighets AB, med säte i Sundsvall, bedriver förvaltning av Fastigheter och värdepapper samt därmed förenlig
verksamhet. Bolaget äger idag ett fastighetsbestånd i Gnarp med 36 lägenheter och en restauranglokal. Bolagets säte är
i Sundsvalls kommun.
Räkenskapsåret som helhet
Under 2024 har driftkostnaderna återgått till mer normala nivåer, både som en effekt av lägre el-/vattenförbrukning och
lägre priser. Detta i kombination med höga hyreshöjningar under de senaste åren har förbättrat resultatet avsevärt.
När vi tog över fastigheterna i december 2019 och januari 2021 var underhållet eftersatt. Vi anställde då en
områdeschef på halvtid. Han har under de senaste 5 åren jobbat löpande med större och mindre renoveringar. Vi har
vid ett antal tillfällen även tagit in entreprenörer för större renoveringsarbeten (t ex byte av ventilationssystem). Vi kan
konstatera att fastigheterna idag är i avsevärt mycket bättre skick jämfört med när vi köpte dem.
Viktiga händelser under året:
• Vi har under året haft låg omsättning av hyresgäster och god efterfrågan på vakanta lägenheter. Under överskådlig
tid bedömer vi risken för långvariga vakanser som låg.
• En generell höjning av hyrorna med 5,2% gjordes i april med hänvisning till allmännyttans hyreshöjning.
• Större investeringar:
• Totalrenovering av en lägenhet på Kyrkvägen 1 har genomförts
• Större renovering av ett badrum på Kyrkvägen 1 har genomförts
Vid årsskiftet 2024/2025 amorterade vi den sista kronan på förvärvslånet.
Händelser efter rapporteringsperioden:
• Hyreshöjningen i 2025 förhandlades till 5% med start 2025-04-01. I samband med detta förhandlades även 2026 års
hyreshöjning vilken hamnade på 3,5%.
• Pizzerian har bett att få bygga ut restaurangen (de står i så fall själva för finansieringen). Vi för en dialog med dem
om detta. Om det blir verklighet kommer hyran att höjas.
• Vi har i moderbolagets namn (Ellström Fastighet & Finans AB) startat ett aktiekonto på Avanza. Avsikten är att
framöver investera delar av överskotten i en aktieportfölj.
Förväntningar inför framtiden
Vi har gått igenom ett antal år med hög renoveringsaktivitet, stora hyreshöjningar och stadig sänkning av el- och
vattenförbrukning. Samtidigt har inflationen och driftkostnaderna återgått till mer normala nivåer. Vi bedömer idag de
3 (7)
framtida ekonomiska förutsättningarna som väldigt goda.
• Ett omfattande vägbygge planeras mellan Kongberget och Gnarp. Motorvägen ska förbättras. Detta bedöms som
positivt för Gnarp och Gnarp Fastighets AB. Pendlingstiden till Hudiksvall minskar och behovet av boenden ökar (under
byggnationen). Även pizzerian förväntas påverkas positivt. Byggstart planeras till 2029.
Risker
• Vi har sedan start 2019 sett eventuella räntehöjningar som den största risken i bolaget. För att minimera denna band
vi de initiala lånen på mellan 3-5 år. Två av lånen har nu lagts om och de resterande två ska omförhandlas i 2026. Vi
behåller en konservativ syn på belåningen och kommer fortsätta sträva efter låg skuldsättning och bundna räntor.
FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital
Balanserat resultat
Årets resultat
Totalt
- Belopp vid årets ingång
50 000
1 612 179
90 755
1 752 934
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning
90 755
-90 755
0
- Årets resultat
334 279
334 279
- Belopp vid årets utgång
50 000
1 702 934
334 279
2 087 213
RESULTATDISPOSITION
Till årsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat
1 702 934
Årets resultat
334 279
Summa
2 037 213
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande: