Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma2024-06-08.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.
2 (7)
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
VERKSAMHETEN
Allmänt om verksamheten
Översikt av verksamhet
Gnarp Fastighets AB bedriver förvaltning av Fastigheter och värdepapper samt därmed förenlig
verksamhet. Bolaget äger idag ett fastighetsbestånd i Gnarp med 36 lägenheter och en
restauranglokal. Bolagets säte är i Sundsvalls kommun.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
År 2023 har präglats av höga räntor och el-/driftkostnader. Utöver det har vi dessutom (i likhet med
2022) genomfört större renoveringar. På den positiva sidan kan sägas att de två senaste
hyresförhandlingarna givit större höjningar än tidigare år, se vidare info nedan.
Viktiga händelser under året:
Vi har under året haft låg omsättning av hyresgäster och god efterfrågan på vakanta
lägenheter. Under överskådlig tid bedömer vi risken för långvariga vakanser som låg.
En generell höjning av hyrorna med 3,5% gjordes i april med hänvisning till allmännyttans
hyreshöjning.
Större investeringar:
- Byte av ventilationssystem har genomförts under året i ytterligare 6 lägenheter till en
total kostnad av 180 tkr. Vi bedömer att inga fler ventilationssystem behöver bytas ut
under överskådlig framtid.
- Renovering har genomförts av två lägenheter
Höga kostnader:
- Vi erfar ytterligare ett år av väldigt höga el- och vattenpriser. Dock har vi lyckats hålla
förbrukningen på en bra nivå
Vi har med facit i hand haft en bra finansieringsstrategi där lånen bundits mellan 3-5 år.
Detta gör att de höjda räntorna hittills bara påverkar oss marginellt. Vid årsskiftet 24/25
kommer förvärvslånet (Lån 5) vara helt amorterat vilket frigör löpande likviditet som
rimligtvis täcker den ökade räntekostnaden som uppstår i och med omförhandling av de lån
som förfaller under 2025.
Låneöversikt per den 2024-06-15:
Lån 1) 2,809 msek förfaller 2025-05-31 (fast ränta 4,64%)
Lån 2) 2,809 msek förfaller 2025-05-31 (fast ränta 2,15%)
Lån 3) 1,375 msek förfaller 2026-05-31 (fast ränta 1,9%)
Lån 4) 2,052 msek förfaller 2026-11-30 (fast ränta 1,99%)
Lån 5) 0,098 msek (rörlig ränta 6,75%)
I 2022 förvärvades en fastighet i Torsby. Det nya bolaget heter Fryksdalen bostäder AB och
ägs av samma moderbolag, Ellström Fastighet & Finans AB. För att amortera på
förvärvslånet gjordes under 2023 koncernbidrag på totalt 115 tkr från Gnarp Fastighets AB
till Ellström Fastighet Camp; Finans AB.
3 (7)
FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital
Balanserat resultat
Årets resultat
Totalt
- Belopp vid årets ingång
50 000
1 465 992
146 187
1 662 179
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning
146 187
-146 187
0
- Årets resultat
90 755
90 755
- Belopp vid årets utgång
50 000
1 612 179
90 755
1 752 934
RESULTATDISPOSITION
Till årsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat
1 612 179
Årets resultat
90 755
Summa
1 702 934
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).
Not2Långfristiga skulder
2023-12-31
2022-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen
8 079 400
10 743 402
Not3Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut
Hyreshöjningen i 2024 hamnade på 5,2% med start 2024-05-01
Vi har haft problem med en person som gravt misskött sin lägenhet. Efter att äntligen
kunnat avhysa personen i januari 2024 pågår nu renovering. Uppskattad kostnad blir ca 200
tkr men vi räknar med att kunna få tillbaka pengarna då personen i fråga har en borgenär
som hittills betalat de fakturor vi skickat.
Pizzerian har bett att få bygga ut restaurangen (de står i så fall själva för finansieringen). Vi
för en dialog med dem om detta. Om det blir verklighet kommer vi att höja hyran.
Förväntningar inför framtiden
Vi har gått igenom en period med dyra underhållskostnader i kombination med inflation och höga
räntor. Vår bedömning är dock fortsatt att den underliggande ekonomin i fastigheten är väldigt god.
Ett omfattande vägbygge planeras mellan Kongberget och Gnarp. Motorvägen ska förbättras.
Detta bedöms som positivt för Gnarp och Gnarp Fastighets AB. Pendlingstiden till Hudiksvall
minskar och behovet av boenden ökar (under byggnationen). Även pizzerian förväntas
påverkas positivt. Byggstart planeras till 2028.
Risker
Vi har sedan start 2019 sett räntehöjningar som den största risken i bolaget. För att minimera
denna band vi de initiala lånen på mellan 3-5 år. Ett av lånen har nu lagts om och ytterligare
lån ska förhandlas om i 2025. Vi har även i framtiden en konservativ syn på vår belåning och
kommer sträva efter låg skuldsättning och bundna räntor.