Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma2023-06-12.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.
2 (7)
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
VERKSAMHETEN
Allmänt om verksamheten
Gnarp Fastighets AB bedriver förvaltning av Fastigheter och värdepapper samt därmed förenlig
verksamhet. Bolaget äger idag ett fastighetsbestånd i Gnarp med 36 lägenheter och en
restauranglokal. Bolagets säte är i Sundsvalls kommun.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
År 2022 har präglats av hög inflation, stigande räntor, höga el- och driftkostnader. Utöver det har vi dessutom (i likhet
med 2021) genomfört en hel del större renoveringar. På den positiva sidan kan sägas att vi under året höjt intäkterna
med 6%.
Viktiga händelser under året:
• Vi har under året haft låg omsättning av hyresgäster och god efterfrågan på vakanta lägenheter. Under överskådlig
tid bedömer vi risken för långvariga vakanser som låg.
• Vi ”ärvde” från den tidigare förvaltningen tre destruktiva hyresgäster som spred oro bland övriga hyresgäster och
drev stora kostnader. Vi har under lång tid fört processer för att säga upp dessa kontrakt och få dem avhysta. Detta är
nu helt klart och alla kostnader är tagna så väl som helrenovering av lägenheterna.
• Avtalet med Bardakci restaurang HB har förlängts med ytterligare 5 år. Samtliga villkor från det ursprungliga avtalet
fortsätter gälla, vilket innebär 2% årlig hyreshöjning.
• En generell höjning av hyrorna med 1,5% gjordes i augusti med hänvisning till allmännyttans hyreshöjning.
• Rörelsekostnaderna (exklusive avskrivningar) har i 2021 ökat till 774 kr/m2 jämfört med 707 kr/m2 i 2021. Dessa
utgörs av såväl investeringar för framtiden som ökade driftkostnader.
Större investeringar:
• Byte av ventilationssystem i ytterligare ett av husen
• Helrenovering av två lägenheter
• Helrenovering av ett badrum
Stora kostnader:
• Markant höjda el- och vattenpriser (dock har vi lyckats hålla förbrukningen på en bra nivå)
• Höga kostnader relaterat till avhysning av tre hyresgäster
• Vi har med facit i hand haft en bra finansieringsstrategi där lånen bundits mellan 3-5 år. Detta gör att de höjda
räntorna ännu inte börjat påverka oss.
Låneöversikt per den 2023-05-19:
Lån 1) 2,809 msek förfaller 2023-05-31 (fast ränta 2,0%)
Lån 2) 2,809 msek förfaller 2025-05-31 (fast ränta 2,15%)
Lån 3) 1,446 msek förfaller 2026-05-31 (fast ränta 1,9%)
Lån 4) 2,187 msek förfaller 2026-11-30 (fast ränta 1,99%)
Lån 5) 0,23 msek (rörlig ränta 6%)
• Vi har under året förvärvat en fastighet i Torsby. Det nya bolaget heter Fryksdalen bostäder AB och ägs av samma
moderbolag, Ellström Fastighets AB. För att täcka kostnader i samband med förvärvet gjordes ett koncernbidrag på 200
tkr från Gnarp Fastighets AB till Ellström Fastighet & Finans AB. Detta sänker resultatet i Gnarp Fastighets AB med
motsvarande summa.
Förväntningar inför framtiden
Vi går igenom en period med höga underhållskostnader, något som även fortsätter i 2023. Vår bedömning är dock
3 (7)
fortsatt att den underliggande ekonomin i fastigheten är väldigt god.
• Ett omfattande vägbygge planeras mellan Kongberget och Gnarp. Motorvägen ska förbättras. Detta bedöms som
positivt för Gnarp och Gnarp Fastighets AB. Pendlingstiden till Hudiksvall minskar och behovet av boenden ökar (under
byggnationen). Även pizzerian förväntas påverkas positivt.
Projektet har blivit försenat. Vår uppfattning är att byggstart flyttats fram till 2028.
Risker
• Vi ser fortsatt risken för höga räntor som den enskilt största. För att minimera denna har vi bundit lånen mellan 3-5
år. Det första lånet förfaller 2023-05-31. Övriga lån förfaller 2025 och 2026. Ambitionen är att i framtiden ha alla lån
bundna till en fast ränta och så långa löptider som möjligt. Dessutom är amorteringstakten hög.
Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).
Not2Långfristiga skulder
2022-12-31
2021-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen
10 743 402
11 160 246
Not3Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut
Händelser efter rapporteringsperioden:
• Hyreshöjningen i 2023 hamnade på 3,5% med start 2023-04-01
• Vi har startat byte av ventilationssystem på ytterligare en byggnad. Kostnad för detta förväntas bli ett par
hundratusen kronor och kommer belasta 2023 års resultat.