Årsredovisning för

Multi-Bostad i Uppsala AB

559053-8442

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	13

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-09.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen och verkställande direktören för Multi-Bostad i Uppsala AB, 559053-8442, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Företaget, med säte i Uppsala, registrerades år 2016. Företagets verksamhet är uthyrning av lokaler i företagets fastighet Uppsala Kvarngärdet 30:2. En del av fastigheten hyrs ut till dotterföretaget Hotell Kvarntorget AB (559080-1808) där det bedrivs hotellverksamhet. Företaget har anlitat en Auktoriserad Redovisningskonsult FAR från redovisningsbyrån S-ekonomi AB som en del av kvalitetssäkringen av den finansiella informationen.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Företagets aktier ägs till 50 procent av MABUR AB (556916-2315), till 25 procent av Upplands Förvaltning Holding AB (559015-3044) och till 25 procent av J. Forsman Holding AB (559015-3051).

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	6 245 466	6 402 752	6 486 573	6 030 685
Resultat efter finansiella poster	-2 065 624	-1 984 230	-2 838 069	-176 891
Soliditet %	19,4	22,3	24,4	0,5

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före skatter. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % -aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Uppskrivnings- fond	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50 000	18 415 539	-1 064 192	-2 354 677
Balanseras i ny räkning			-2 354 677	2 354 677
Utdelning			0
Återbetalning av aktieägartillskott			0
Upplösning av uppskrivningsfond		-871 619	871 619
Skatteeffekt		179 554	-179 554
Årets resultat				-2 386 071
Utgående balans	50 000	17 723 474	-2 726 804	-2 386 071

Kommentar

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 4 300 000 kr (4 300 000 kr).

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	-2 726 804
Årets resultat	-2 386 071
Medel att disponera	-5 112 875

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	-5 112 875
Summa	-5 112 875

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		6 245 466	6 402 752
Övriga rörelseintäkter		32 794	0
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		6 278 260	6 402 752
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		0	-9 885
Övriga externa kostnader		-3 408 226	-2 698 778
Personalkostnader	2	-563 330	-966 291
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-2 643 945	-2 613 945
Övriga rörelsekostnader		0	-281
Summa rörelsens kostnader		-6 615 501	-6 289 180
Rörelseresultat		-337 241	113 572
Resultat från finansiella poster
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar	3	0	477 119
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	4	12 942	25 510
Räntekostnader och liknande resultatposter	5	-1 741 325	-2 600 431
Summa resultat från finansiella poster		-1 728 383	-2 097 802
Resultat efter finansiella poster		-2 065 624	-1 984 230
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-500 000	-550 000
Summa bokslutsdispositioner		-500 000	-550 000
Resultat före skatt		-2 565 624	-2 534 230
Skatter
Skatt på årets resultat	6	179 553	179 553
Summa skatter		179 553	179 553
Årets resultat		-2 386 071	-2 354 677

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	7	61 341 918	63 605 863
Inventarier, verktyg och installationer	8	403 333	583 333
Summa materiella anläggningstillgångar		61 745 251	64 189 196
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	9	50 000	50 000
Andra långfristiga fordringar	10	1 822 957	2 322 957
Summa finansiella anläggningstillgångar		1 872 957	2 372 957
Summa anläggningstillgångar		63 618 208	66 562 153
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		41 416	242 347
Fordringar hos koncernföretag		87 954	666 519
Aktuell skattefordran		358 050	0
Övriga fordringar		100	100
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		220 199	74 724
Summa kortfristiga fordringar		707 719	983 690
Kassa och bank
Kassa och bank		1 039 234	10 847
Summa kassa och bank		1 039 234	10 847
Summa omsättningstillgångar		1 746 953	994 537
SUMMA TILLGÅNGAR		65 365 161	67 556 690

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Uppskrivningsfond	11	17 723 474	18 415 539
Summa bundet eget kapital		17 773 474	18 465 539
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		-2 726 804	-1 064 192
Årets resultat		-2 386 071	-2 354 677
Summa fritt eget kapital		-5 112 875	-3 418 869
Summa eget kapital		12 660 599	15 046 670
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	12	4 598 282	4 777 835
Summa avsättningar		4 598 282	4 777 835
Långfristiga skulder	13
Övriga skulder till kreditinstitut	14	31 033 500	31 519 100
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag		2 683 000	2 683 000
Övriga skulder		8 674 336	8 674 336
Summa långfristiga skulder		42 390 836	42 876 436
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		1 385 600	1 385 600
Leverantörsskulder		298 664	502 451
Aktuella skatteskulder		0	13 950
Övriga skulder		553 573	196 299
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		3 477 607	2 757 449
Summa kortfristiga skulder		5 715 444	4 855 749
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		65 365 161	67 556 690

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Intäkter

Hyresintäkter

Hyresintäkter periodiseras i enlighet med hyreskontrakt. Förskottshyror redovisas därmed som förutbetalda intäkter. I hyresintäkter ingår poster avseende vidaredebiterade kostnader som till exempel fastighetsskatt.

Ränta och utdelning

Ersättning i form av ränta eller utdelning redovisas som intäkt när det är sannolikt att företaget kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen och när inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Utdelning redovisas när behörigt organ har fattat beslut om att utdelningen ska lämnas. Ränteintäkter redovisas fördelat över löptiden med tillämpning av effektivräntemetoden.

Ersättningar till anställda

Kortfristiga ersättningar till anställda utgår i form av löner, bonus, betald semester, betald sjukfrånvaro samt pensioner och redovisas i takt med intjänandet. Det finna inga övriga långfristiga ersättningar till anställda.

Skatter

Inkomstskatter Skatt på årets resultat utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Inkomstskatt redovisas i resultaträkningen utom i de fall den underliggande transaktionen redovisas direkt mot eget kapital, varvid även tillhörande skatteeffekt redovisas i eget kapital. Aktuell skatt Aktuell skatt är den skattekostnad för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Företagets aktuella skatt beräknas enligt de skattesatser som gäller per balansdagen. Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt beräknas utifrån balansräkningsansatsen för alla temporära skillnader mellan det redovisade värdet på tillgångar och skulder i de finansiella rapporterna och deras skattemässiga värden. Förändring av uppskjuten skatt redovisas i resultaträkningen. Värdering av uppskjuten skatt beräknas baserat på hur de temporära skillnaderna förväntas bli realiserade eller reglerade och med tillämpning av de skattesatser och skatteregler som är beslutade eller i praktiken beslutade per balansdagen. Ingen nuvärdesberäkning sker vid värdering av uppskjutna skatter. Uppskjutna skattefordringar i avdragsgilla temporära skillnader och i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att kunna utnyttjas mot framtida skattemässiga överskott. Värderingen omprövas varje balansdag. Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder kvittas när de hänför sig till inkomstskatt som debiteras av samma skattemyndighet och när företaget har för avsikt att reglera skatten med ett nettobelopp.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnad i den period när de uppkommer. Företaget delar upp materiella anläggningstillgångar i komponenter för de fall skillnader i förbrukningen av en materiell anläggningstillgångs betydande komponenter bedöms vara väsentlig. Företaget äger en fastighet med lokaler som hyrs ut och bedriver hotell och vandrarhem. Materiella anläggningstillgångar tas bort från balansräkningen vid utrangering, försäljning eller när några framtida ekonomiska fördelar inte längre väntas från användningen av tillgången eller komponenten. Den vinst eller förlust som uppkommer när en materiell anläggningstillgång tas bort från balansräkningen redovisas som en övrig rörelseintäkt eller övrig rörelsekostnad. Avskrivningar på materiella anläggningstillgångar skrivs av linjärt över bedömd nyttjandeperiod. Om en tillgång delats upp på olika komponenter skrivs respektive komponent av över dess nyttjandeperiod. Avskrivning påbörjas när den materiella anläggningstillgången tas i bruk. Följande bedömda nyttjandeperioder tillämpas:

	År
Byggnader	Komponentavskrivning, se nedan


Inventarier, verktyg och installationer	5-10

Kommentar

Stomme, 100 år Fasad, exkl fönster, 20 år Fönster, 25 år Hiss, 25 år Invändigt ytskick, 15 år Papptak, 20 år El, 20 år VVS, 15 år Ventilation, 20 år

Nedskrivningar av anläggningstillgångar

Vid varje balansdag analyserar företaget de redovisade värdena för finansiella anläggningstillgångar för att fastställa om det finns indikation på att dessa tillgångar minskat i värde. Exempel på sådana indikationer är finansiella svårigheter hos låntagaren, avtalsbrott eller om det är sannolikt att låntagaren kommer att försättas i konkurs.

Finansiella instrument

Företaget har kortfristiga placeringar i form av aktier, fondandelar och räntebärande papper som handlas på en aktiv marknad och som innehas för riskspridning. Aktieportföljerna ingår i posten kortfristiga placeringar i balansräkningen. För de instrument som tillsammans utgör en värdepappersportfölj, tillämpas värderingsprincipen för varje portfölj som en helhet vilket innebär att orealiserade vinster och förluster inom respektive portfölj kvittas.

Not 2 Personal

Medelantalet anställda

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Medelantalet anställda	0,7	1

Not 3 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Realisationsresultat vid försäljning		477 119
Summa		477 119

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter
Övriga företag	12 942	25 510
Summa	12 942	25 510
Summa	12 942	25 510

Kommentar till not

Företaget har inte haft några ränteintäkter från koncernföretag under räkenskapsåret.

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader
Övriga företag	-1 741 325	-2 600 431
Summa	-1 741 325	-2 600 431
Summa	-1 741 325	-2 600 431

Kommentar till not

Företaget har inte haft några räntekostnader från koncernföretag under räkenskapsåret.

Not 6 Skatt på årets resultat

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Uppskjuten skatt
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	179 553	179 553
Summa	179 553	179 553
Summa	179 553	179 553

Not 7 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	51 063 325	51 063 325
Utgående anskaffningsvärden	51 063 325	51 063 325
Ingående avskrivningar	-10 650 836	-9 258 510
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-1 392 327	-1 392 326
Utgående avskrivningar	-12 043 163	-10 650 836
Ingående uppskrivningar	23 193 374	24 064 993
Förändringar av uppskrivningar
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-871 618	-871 619
Utgående uppskrivningar	22 321 756	23 193 374
Redovisat värde	61 341 918	63 605 863

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	3 500 000	4 416 144
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	200 000	0
Försäljningar/utrangeringar	0	-916 144
Utgående anskaffningsvärden	3 700 000	3 500 000
Ingående avskrivningar	-2 916 667	-3 482 811
Förändringar av avskrivningar
Försäljningar/utrangeringar	0	916 144
Årets avskrivningar	-380 000	-350 000
Utgående avskrivningar	-3 296 667	-2 916 667
Redovisat värde	403 333	583 333

Not 9 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	50 000	50 000
Utgående anskaffningsvärden	50 000	50 000
Redovisat värde	50 000	50 000

Kommentar till not

Multi-Bostad i Uppsala AB är ett moderföretag i en koncern. På grund av att Multi-Bostad i Uppsala AB inte omfattas av huvudregeln i årsredovisningslagen (1995:1554) kapitel 7 § 1 så tillämpas i stället undantagsregeln i kapitel 7 § 3. Därmed har ingen koncernårsredovisning upprättats.

Not 10 Andra långfristiga fordringar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	3 521 457	1 198 500
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	0	3 000 000
Reglerade fordringar	-500 000	-767 668
Omklassificeringar	0	90 625
Utgående anskaffningsvärden	3 021 457	3 521 457
Ingående nedskrivningar	-1 198 500	-1 198 500
Utgående nedskrivningar	-1 198 500	-1 198 500
Redovisat värde	1 822 957	2 322 957

Not 11 Uppskrivningsfond

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående balans	18 415 539	19 107 605
Förändringar av uppskrivningsfond
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-871 619	-871 619
Skatteeffekt på uppskrivningsfond	179 554	179 553
Utgående balans	17 723 474	18 415 539

Not 12 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skatteskuld

		2025-12-31		2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld
Uppskrivning byggnadUppskrivning byggnad	22 321 756	4 598 282	23 193 374	4 777 835
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld		4 598 282		4 777 835

Uppskjuten skatteskuld

4 598 282

4 777 835

Not 13 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitutÖvriga skulder till kreditinstitut	25 491 100	27 362 300
Summa	25 491 100	27 362 300

Not 14 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	38 000 000	38 000 000

Summa ställda säkerheter

38 000 000

Underskrifter

Uppsala

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-09

BDO Mälardalen AB