Årsredovisning för

Multi-Bostad i Uppsala AB

559053-8442

Räkenskapsåret

2024-01-01 - 2024-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	13

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-06-05.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Multi-Bostad i Uppsala AB, 559053-8442, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01 - 2024-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Företaget, med säte i Uppsala, registrerades år 2016. Företagets verksamhet är uthyrning av lokaler i företagets fastighet Uppsala Kvarngärdet 30:2. En del av fastigheten hyrs ut till dotterföretaget Hotell Kvarntorget AB (559080-1808) där det bedrivs hotellverksamhet. Företaget har anlitat en Auktoriserad Redovisningskonsult FAR från redovisningsbyrån S-ekonomi AB som en del av kvalitetssäkringen av den finansiella informationen.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Företagets aktier ägs till 50 % av MABUR AB (556916-2315), till 25 % av Upplands Förvaltning Holding AB (559015-3044) och till 25 % av J Forsman Holding AB (559015-3051).

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	6 402 752	6 486 573	6 030 685	3 242 997
Resultat efter finansiella poster	-1 984 230	-2 838 069	-176 891	-1 452 258
Soliditet %	22,3	24,4	0,5	0,6

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före skatter. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % -aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Uppskrivnings- fond	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50 000	19 107 605	877 246	-2 633 503
Balanseras i ny räkning			-2 633 503	2 633 503
Utdelning			0
Upplösning av uppskrivningsfond		-871 619	871 619
Skatteeffekt		179 553	-179 554
Årets resultat				-2 354 677
Utgående balans	50 000	18 415 539	-1 064 192	-2 354 677

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	-1 064 192
Årets resultat	-2 354 677
Medel att disponera	-3 418 869

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	-3 418 870
Summa	-3 418 870

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		6 402 752	6 486 573
Övriga rörelseintäkter		0	80 503
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		6 402 752	6 567 076
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-9 885	-54 990
Övriga externa kostnader		-2 698 778	-3 121 568
Personalkostnader	2	-966 291	-894 386
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-2 613 945	-2 647 171
Övriga rörelsekostnader		-281	0
Summa rörelsens kostnader		-6 289 180	-6 718 115
Rörelseresultat		113 572	-151 039
Resultat från finansiella poster
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar	3	477 119	107 339
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	4	25 510	2 126
Räntekostnader och liknande resultatposter	5	-2 600 431	-2 796 495
Summa resultat från finansiella poster		-2 097 802	-2 687 030
Resultat efter finansiella poster		-1 984 230	-2 838 069
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-550 000	0
Förändring av överavskrivningar		0	25 000
Summa bokslutsdispositioner		-550 000	25 000
Resultat före skatt		-2 534 230	-2 813 069
Skatter
Skatt på årets resultat	6	179 553	179 566
Summa skatter		179 553	179 566
Årets resultat		-2 354 677	-2 633 503

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2024-12-31	2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	7	63 605 863	65 869 808
Inventarier, verktyg och installationer	8	583 333	933 333
Summa materiella anläggningstillgångar		64 189 196	66 803 141
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	9	50 000	50 000
Andra långfristiga fordringar	10	2 322 957	0
Summa finansiella anläggningstillgångar		2 372 957	50 000
Summa anläggningstillgångar		66 562 153	66 853 141
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		242 347	107 452
Fordringar hos koncernföretag		666 519	0
Övriga fordringar		100	369 979
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		74 724	87 022
Summa kortfristiga fordringar		983 690	564 453
Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar		0	3 430 444
Summa kortfristiga placeringar		0	3 430 444
Kassa och bank
Kassa och bank		10 847	338 372
Summa kassa och bank		10 847	338 372
Summa omsättningstillgångar		994 537	4 333 269
SUMMA TILLGÅNGAR		67 556 690	71 186 410

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2024-12-31	2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Uppskrivningsfond	11	18 415 539	19 107 605
Summa bundet eget kapital		18 465 539	19 157 605
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		-1 064 192	877 246
Årets resultat		-2 354 677	-2 633 503
Summa fritt eget kapital		-3 418 869	-1 756 257
Summa eget kapital		15 046 670	17 401 348
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	12	4 777 835	4 957 389
Summa avsättningar		4 777 835	4 957 389
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	13,14	31 519 100	33 017 200
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag		2 683 000	2 683 000
Övriga skulder		8 674 336	8 674 336
Summa långfristiga skulder		42 876 436	44 374 536
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		1 385 600	1 385 600
Leverantörsskulder		502 451	389 583
Skulder till koncernföretag		0	342 870
Aktuella skatteskulder		13 950	0
Övriga skulder		196 299	173 091
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		2 757 449	2 161 993
Summa kortfristiga skulder		4 855 749	4 453 137
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		67 556 690	71 186 410

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Intäkter

Hyresintäkter

Hyresintäkter periodiseras i enlighet med hyreskontrakt. Förskottshyror redovisas därmed som förutbetalda intäkter. I hyresintäkter ingår poster avseende vidaredebiterade kostnader som t.ex. fastighetsskatt.

Ränta och utdelning

Ersättning i form av ränta eller utdelning redovisas som intäkt när det är sannolikt att företaget kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen och när inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Utdelning redovisas när behörigt organ har fattat beslut om att utdelningen ska lämnas. Ränteintäkter redovisas fördelat över löptiden med tillämpning av effektivräntemetoden.

Ersättningar till anställda

Kortfristiga ersättningar till anställda utgår i form av löner, bonus, betald semester, betald sjukfrånvaro samt pensioner och redovisas i takt med intjänandet. Det finna inga övriga långfristiga ersättningar till anställda.

Skatter

Inkomstskatter Skatt på årets resultat utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Inkomstskatt redovisas i resultaträkningen utom i de fall den underliggande transaktionen redovisas direkt mot eget kapital, varvid även tillhörande skatteeffekt redovisas i eget kapital. Aktuell skatt Aktuell skatt är den skattekostnad för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Företagets aktuella skatt beräknas enligt de skattesatser som gäller per balansdagen. Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt beräknas utifrån balansräkningsansatsen för alla temporära skillnader mellan det redovisade värdet på tillgångar och skulder i de finansiella rapporterna och deras skattemässiga värden. Förändring av uppskjuten skatt redovisas i resultaträkningen. Värdering av uppskjuten skatt beräknas baserat på hur de temporära skillnaderna förväntas bli realiserade eller reglerade och med tillämpning av de skattesatser och skatteregler som är beslutade eller i praktiken beslutade per balansdagen. Ingen nuvärdesberäkning sker vid värdering av uppskjutna skatter. Uppskjutna skattefordringar i avdragsgilla temporära skillnader och i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att kunna utnyttjas mot framtida skattemässiga överskott. Värderingen omprövas varje balansdag. Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder kvittas när de hänför sig till inkomstskatt som debiteras av samma skattemyndighet och när företaget har för avsikt att reglera skatten med ett nettobelopp.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnad i den period när de uppkommer. Företaget delar upp materiella anläggningstillgångar i komponenter för de fall skillnader i förbrukningen av en materiell anläggningstillgångs betydande komponenter bedöms vara väsentlig. Företaget äger en fastighet med lokaler som hyrs ut och bedriver hotell och vandrarhem. Materiella anläggningstillgångar tas bort från balansräkningen vid utrangering, försäljning eller när några framtida ekonomiska fördelar inte längre väntas från användningen av tillgången eller komponenten. Den vinst eller förlust som uppkommer när en materiell anläggningstillgång tas bort från balansräkningen redovisas som en övrig rörelseintäkt eller övrig rörelsekostnad. Avskrivningar på materiella anläggningstillgångar skrivs av linjärt över bedömd nyttjandeperiod. Om en tillgång delats upp på olika komponenter skrivs respektive komponent av över dess nyttjandeperiod. Avskrivning påbörjas när den materiella anläggningstillgången tas i bruk. Följande bedömda nyttjandeperioder tillämpas:

	År
Byggnader	Komponentavskrivning, se nedan


Inventarier, verktyg och installationer	5-10

Kommentar

Stomme, 100 år Fasad, exkl fönster, 20 år Fönster, 25 år Hiss, 25 år Invändigt ytskick, 15 år Papptak, 20 år El, 20 år VVS, 15 år Ventilation, 20 år

Nedskrivningar av anläggningstillgångar

Vid varje balansdag analyserar företaget de redovisade värdena för finansiella anläggningstillgångar för att fastställa om det finns indikation på att dessa tillgångar minskat i värde. Exempel på sådana indikationer är finansiella svårigheter hos låntagaren, avtalsbrott eller om det är sannolikt att låntagaren kommer att försättas i konkurs.

Finansiella instrument

Företaget har kortfristiga placeringar i form av aktier, fondandelar och räntebärande papper som handlas på en aktiv marknad och som innehas för riskspridning. Aktieportföljerna ingår i posten kortfristiga placeringar i balansräkningen. För de instrument som tillsammans utgör en värdepappersportfölj, tillämpas värderingsprincipen för varje portfölj som en helhet vilket innebär att orealiserade vinster och förluster inom respektive portfölj kvittas.

Not 2 Personal

Medelantalet anställda

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Medelantalet anställda	1	1

Not 3 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Realisationsresultat vid försäljning	477 119	-42 661
Nedskrivningar		0
Återföring av nedskrivningar		150 000
Summa	477 119	107 339

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Ränteintäkter
Övriga företag	25 510	2 126
Summa	25 510	2 126
Summa	25 510	2 126

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Räntekostnader
Övriga företag	-2 600 431	-2 796 495
Summa	-2 600 431	-2 796 495
Summa	-2 600 431	-2 796 495

Not 6 Skatt på årets resultat

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Uppskjuten skatt
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	179 553	179 566
Summa	179 553	179 566
Summa	179 553	179 566

Not 7 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	51 063 325	51 063 325
Utgående anskaffningsvärden	51 063 325	51 063 325
Ingående avskrivningar	-9 258 510	-7 866 241
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-1 392 326	-1 392 269
Utgående avskrivningar	-10 650 836	-9 258 510
Ingående uppskrivningar	24 064 993
Förändringar av uppskrivningar
Årets uppskrivningar		24 936 675
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-871 619	-871 682
Utgående uppskrivningar	23 193 374	24 064 993
Redovisat värde	63 605 863	65 869 808

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	4 416 144	4 416 144
Förändringar av anskaffningsvärden
Försäljningar/utrangeringar	-916 144
Utgående anskaffningsvärden	3 500 000	4 416 144
Ingående avskrivningar	-3 482 811	-3 099 591
Förändringar av avskrivningar
Försäljningar/utrangeringar	916 144
Årets avskrivningar	-350 000	-383 220
Utgående avskrivningar	-2 916 667	-3 482 811
Redovisat värde	583 333	933 333

Not 9 Andelar i koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	50 000	50 000
Utgående anskaffningsvärden	50 000	50 000
Redovisat värde	50 000	50 000

Kommentar till not

Företaget är ett moderföretag i en koncern. På grund av att företaget inte omfattas av huvudregeln i årsredovisningslagen (1995:1554) kapitel 7 § 1 så tillämpas i stället undantagsregeln i kapitel 7 § 3. Därmed har ingen koncernårsredovisning upprättats.

Not 10 Andra långfristiga fordringar

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	1 198 500	1 554 125
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	3 000 000	0
Reglerade fordringar	-767 668	-742 500
Omklassificeringar	90 625	386 875
Utgående anskaffningsvärden	3 521 457	1 198 500
Ingående nedskrivningar	-1 198 500	-1 348 500
Förändring av nedskrivningar
Återförda nedskrivningar		150 000
Utgående nedskrivningar	-1 198 500	-1 198 500
Redovisat värde	2 322 957	0

Not 11 Uppskrivningsfond

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående balans	19 107 605
Förändringar av uppskrivningsfond
Avsättning till fonden under räkenskapsåret		19 799 720
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-871 619	-692 115
Skatteeffekt på uppskrivningsfond	179 553
Utgående balans	18 415 539	19 107 605

Not 12 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skatteskuld

		2024-12-31		2023-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld
Uppskrivning byggnadUppskrivning byggnad	23 193 374	4 777 835	24 064 993	4 957 389
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld		4 777 835		4 957 389

Uppskjuten skatteskuld

4 777 835

4 957 389

Not 13 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2024-12-31	2023-12-31
Övriga skulder till kreditinstitutÖvriga skulder till kreditinstitut	27 362 300	41 691 536
Summa	27 362 300	41 691 536

Not 14 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2024-12-31	2023-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	38 000 000	38 000 000

Summa ställda säkerheter

38 000 000