Årsredovisning för

Multi-Bostad i Uppsala AB

559053-8442

Räkenskapsåret

2023-01-01 - 2023-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	13

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-20.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Multi-Bostad i Uppsala AB, 559053-8442, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01 - 2023-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Multi-Bostad i Uppsala AB registrerades år 2016 och har sitt säte i Uppsala. Bolaget äger fastigheten Uppsala-Kvarngärdet 30:2. I fastigheten hyr man ut lokaler samt bedriver vandrarhem och hotell. Den senare delen av verksamheten bedrivs av helägda dotterbolaget Hotell Kvarntorget AB (559080-1808). Under 2023 har fastigheten skrivits upp. Multi-bostad i Uppsala AB (559053-8442) ägs till 50% av MABUR AB (556916-2315), 25% ägs av Upplands Förvaltning Holding AB (559015-3044) och 25% ägs av J Forsman Holding AB (559015-3051).

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	6 486 573	6 030 685	3 242 997	6 979 710
Resultat efter finansiella poster	-2 838 069	-176 891	-1 452 258	-556 910
Soliditet %	24,4	0,5	0,6	1

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före skatter. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % -aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Uppskrivnings- fond	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50 000		-12 979	198 109
Balanseras i ny räkning			198 109	-198 109
Utdelning			0
Uppskrivning av anläggningstillgång		19 799 720
Upplösning av uppskrivningsfond		-692 115	692 116
Årets resultat				-2 633 503
Utgående balans	50 000	19 107 605	877 246	-2 633 503

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	877 246
Årets resultat	-2 633 503
Medel att disponera	-1 756 257

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	-1 756 258
Summa	-1 756 258

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		6 486 573	6 030 685
Övriga rörelseintäkter		80 503	156 749
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		6 567 076	6 187 434
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-54 990	-118 322
Övriga externa kostnader		-3 121 568	-2 968 293
Personalkostnader	2	-894 386	-657 628
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-2 647 171	-1 698 899
Summa rörelsens kostnader		-6 718 115	-5 443 142
Rörelseresultat		-151 039	744 292
Resultat från finansiella poster
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar	3	107 339	220 000
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	4	2 126	52
Räntekostnader och liknande resultatposter	5	-2 796 495	-1 141 235
Summa resultat från finansiella poster		-2 687 030	-921 183
Resultat efter finansiella poster		-2 838 069	-176 891
Bokslutsdispositioner
Förändring av överavskrivningar		25 000	375 000
Summa bokslutsdispositioner		25 000	375 000
Resultat före skatt		-2 813 069	198 109
Skatter
Skatt på årets resultat	6	179 566	0
Summa skatter		179 566	0
Årets resultat		-2 633 503	198 109

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2023-12-31	2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	7	65 869 808	43 197 084
Inventarier, verktyg och installationer	8	933 333	1 316 553
Summa materiella anläggningstillgångar		66 803 141	44 513 637
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	9	50 000	50 000
Andra långfristiga fordringar	10	0	205 625
Summa finansiella anläggningstillgångar		50 000	255 625
Summa anläggningstillgångar		66 853 141	44 769 262
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		107 452	248 146
Övriga fordringar		369 979	643 213
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		87 022	97 092
Summa kortfristiga fordringar		564 453	988 451
Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar		3 430 444	0
Summa kortfristiga placeringar		3 430 444	0
Kassa och bank
Kassa och bank		338 372	3 353 734
Summa kassa och bank		338 372	3 353 734
Summa omsättningstillgångar		4 333 269	4 342 185
SUMMA TILLGÅNGAR		71 186 410	49 111 447

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2023-12-31	2022-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Uppskrivningsfond	11	19 107 605	0
Summa bundet eget kapital		19 157 605	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		877 246	-12 979
Årets resultat		-2 633 503	198 109
Summa fritt eget kapital		-1 756 257	185 130
Summa eget kapital		17 401 348	235 130
Obeskattade reserver
Ackumulerade överavskrivningar		0	25 000
Summa obeskattade reserver		0	25 000
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	12	4 957 389	0
Summa avsättningar		4 957 389	0
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	13,14	33 017 200	34 402 800
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag		2 683 000	2 683 000
Övriga skulder		8 674 336	8 674 336
Summa långfristiga skulder		44 374 536	45 760 136
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		1 385 600	1 385 600
Leverantörsskulder		389 583	10 066
Skulder till koncernföretag		342 870	0
Aktuella skatteskulder		0	285 805
Övriga skulder		173 091	217 724
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		2 161 993	1 191 986
Summa kortfristiga skulder		4 453 137	3 091 181
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		71 186 410	49 111 447

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Byte av redovisningsprincip

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3), vilket kan innebära bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Tidigare årsredovisningar har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Intäkter

Hyresintäkter

Hyresintäkter periodiseras i enlighet med hyreskontrakt. Förskottshyror redovisas därmed som förutbetalda intäkter. I hyresintäkter ingår poster avseende vidaredebiterade kostnader som t.ex. fastighetsskatt.

Ränta och utdelning

Ersättning i form av ränta eller utdelning redovisas som intäkt när det är sannolikt att företaget kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen och när inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Utdelning redovisas när behörigt organ har fattat beslut om att utdelningen ska lämnas. Ränteintäkter redovisas fördelat över löptiden med tillämpning av effektivräntemetoden.

Ersättningar till anställda

Kortfristiga ersättningar till anställda utgår i form av löner, bonus, betald semester, betald sjukfrånvaro samt pensioner och redovisas i takt med intjänandet. Det finna inga övriga långfristiga ersättningar till anställda.

Skatter

Inkomstskatter Skatt på årets resultat utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Inkomstskatt redovisas i resultaträkningen utom i de fall den underliggande transaktionen redovisas direkt mot eget kapital, varvid även tillhörande skatteeffekt redovisas i eget kapital. Aktuell skatt Aktuell skatt är den skattekostnad för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Företagets aktuella skatt beräknas enligt de skattesatser som gäller per balansdagen. Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt beräknas utifrån balansräkningsansatsen för alla temporära skillnader mellan det redovisade värdet på tillgångar och skulder i de finansiella rapporterna och deras skattemässiga värden. Förändring av uppskjuten skatt redovisas i resultaträkningen. Värdering av uppskjuten skatt beräknas baserat på hur de temporära skillnaderna förväntas bli realiserade eller reglerade och med tillämpning av de skattesatser och skatteregler som är beslutade eller i praktiken beslutade per balansdagen. Ingen nuvärdesberäkning sker vid värdering av uppskjutna skatter. Uppskjutna skattefordringar i avdragsgilla temporära skillnader och i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att kunna utnyttjas mot framtida skattemässiga överskott. Värderingen omprövas varje balansdag. Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder kvittas när de hänför sig till inkomstskatt som debiteras av samma skattemyndighet och när företaget har för avsikt att reglera skatten med ett nettobelopp.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnad i den period när de uppkommer. Företaget delar upp materiella anläggningstillgångar i komponenter för de fall skillnader i förbrukningen av en materiell anläggningstillgångs betydande komponenter bedöms vara väsentlig. Företaget äger en fastighet med lokaler som hyrs ut och bedriver hotell och vandrarhem. Materiella anläggningstillgångar tas bort från balansräkningen vid utrangering, försäljning eller när några framtida ekonomiska fördelar inte längre väntas från användningen av tillgången eller komponenten. Den vinst eller förlust som uppkommer när en materiell anläggningstillgång tas bort från balansräkningen redovisas som en övrig rörelseintäkt eller övrig rörelsekostnad. Avskrivningar på materiella anläggningstillgångar skrivs av linjärt över bedömd nyttjandeperiod. Om en tillgång delats upp på olika komponenter skrivs respektive komponent av över dess nyttjandeperiod. Avskrivning påbörjas när den materiella anläggningstillgången tas i bruk. Följande bedömda nyttjandeperioder tillämpas:

	År
Byggnader	Komponentavskrivning, se nedan


Inventarier, verktyg och installationer	5-10

Kommentar

Stomme, 100 år Fasad, exkl fönster, 20 år Fönster, 25 år Hiss, 25 år Invändig ytskick, 15 år Papptak, 20 år El, 20 år VVS, 15 år Ventilation, 20 år

Nedskrivningar av anläggningstillgångar

Vid varje balansdag analyserar företaget de redovisade värdena för finansiella anläggningstillgångar för att fastställa om det finns indikation på att dessa tillgångar minskat i värde. Exempel på sådana indikationer är finansiella svårigheter hos låntagaren, avtalsbrott eller om det är sannolikt att låntagaren kommer att försättas i konkurs.

Finansiella instrument

Företaget har kortfristiga placeringar i form av aktier, fondandelar och räntebärande papper som handlas på en aktiv marknad och som innehas för riskspridning. Aktieportföljerna ingår i posten kortfristiga placeringar i balansräkningen. För de instrument som tillsammans utgör en värdepappersportfölj, tillämpas värderingsprincipen för varje portfölj som en helhet vilket innebär att orealiserade vinster och förluster inom respektive portfölj kvittas.

Not 2 Personal

Medelantalet anställda

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Medelantalet anställda	1	1

Not 3 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Realisationsresultat vid försäljning	-42 661	0
Nedskrivningar	0	220 000
Återföring av nedskrivningar	150 000	0
Summa	107 339	220 000

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Ränteintäkter
Övriga företag	2 126	52
Summa	2 126	52
Summa	2 126	52

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Räntekostnader
Övriga företag	-2 796 495	-1 141 235
Summa	-2 796 495	-1 141 235
Summa	-2 796 495	-1 141 235

Not 6 Skatt på årets resultat

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Uppskjuten skatt
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	179 566	0
Summa	179 566	0
Summa	179 566	0

Not 7 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	51 063 325	51 063 325
Utgående anskaffningsvärden	51 063 325	51 063 325
Ingående avskrivningar	-7 866 241	-6 671 357
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-1 392 269	-1 194 884
Utgående avskrivningar	-9 258 510	-7 866 241
Förändringar av uppskrivningar
Årets uppskrivningar	24 936 675	0
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-871 682	0
Utgående uppskrivningar	24 064 993	0
Redovisat värde	65 869 808	43 197 084

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	4 416 144	4 416 144
Utgående anskaffningsvärden	4 416 144	4 416 144
Ingående avskrivningar	-3 099 591	-2 595 576
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-383 220	-504 015
Utgående avskrivningar	-3 482 811	-3 099 591
Redovisat värde	933 333	1 316 553

Not 9 Andelar i koncernföretag

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	50 000	50 000
Utgående anskaffningsvärden	50 000	50 000
Redovisat värde	50 000	50 000

Kommentar till not

Bolaget är ett moderföretag i en koncern. På grund av att Bolaget inte omfattas av huvudregeln i årsredovisningslagen (1995:1554) kapitel 7 § 1 så tillämpas i stället undantagsregeln i kapitel 7 § 3 Därmed har ingen koncernredovisning upprättats.

Not 10 Andra långfristiga fordringar

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	1 554 125	2 509 125
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	0	483 125
Reglerade fordringar	-742 500	-960 625
Omklassificeringar	386 875	-477 500
Utgående anskaffningsvärden	1 198 500	1 554 125
Ingående nedskrivningar	-1 348 500	-1 568 500
Förändring av nedskrivningar
Återförda nedskrivningar	150 000	220 000
Utgående nedskrivningar	-1 198 500	-1 348 500
Redovisat värde	0	205 625

Not 11 Uppskrivningsfond

	2023-12-31	2022-12-31
Förändringar av uppskrivningsfond
Avsättning till fonden under räkenskapsåret	19 799 720	0
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-692 115	0
Utgående balans	19 107 605	0

Not 12 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skatteskuld

		2023-12-31		2022-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld
Uppskrivning byggnadUppskrivning byggnad	24 064 993	4 957 389	0	0
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld		4 957 389		0

Not 13 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2023-12-31	2022-12-31
Övriga skulder till kreditinstitutÖvriga skulder till kreditinstitut	41 691 536	43 077 136
Summa	41 691 536	43 077 136

Not 14 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2023-12-31	2022-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	38 000 000	38 000 000

Summa ställda säkerheter

38 000 000