Å R S R E D O V I S N I N G
för
Industrihuset i Häggvik AB

Org.nr. 559049-8811

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-KASSAFLÖDESANALYS 7
-NOTER 8
-underskrifter 13

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-27.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Industrihuset i Häggvik AB
 Org.nr. 559049-8811

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företagets verksamhet är att äga, utveckla och förvalta fastigheter.
Säte
Företagets säte är Sollentuna.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Bolaget är ett helägt dotterbolag till Rosenqvist Fastigheter Holding AB, 559018-8966.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 1 848 134 1 776 657 1 739 568 1 533 227 1 566 645
Res. efter finansiella poster 607 929 525 578 586 050 358 640 350 450
Soliditet (%) 53,20 52,61 52,03 50,98 49
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 6 688 847 2 562 957 -334 930 8 966 874
Förändring av uppskrivningsfond 0 -292 728 292 728 0 0
Balanseras i ny räkning -334 930 334 930 0
Årets resultat -333 592 -333 592
Belopp vid årets utgång 50 000 6 396 119 2 520 755 -333 592 8 633 282
Sida 2 av 13
Industrihuset i Häggvik AB
 Org.nr. 559049-8811
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 2 520 755
årets förlust -333 592
2 187 163
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 2 187 163
2 187 163
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 13
Industrihuset i Häggvik AB
 Org.nr. 559049-8811
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 2, 3 1 848 134 1 776 656
Övriga rörelseintäkter 8 1
1 848 142 1 776 657
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -256 117 Fastighetskostnader -280 266 Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader 4 -367 371 -313 471
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -558 660 -558 660
-1 182 148 -1 152 397
Rörelseresultat 665 994 624 260
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 11 453 10 103
Övriga ränteintäkter från koncernföretag 167 991 256 705
Räntekostnader och liknande resultatposter -237 509 -365 490
-58 065 -98 682
Resultat efter finansiella poster 607 929 525 578
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder 172 911 0
Lämnade koncernbidrag -1 195 407 -937 235
-1 022 496 -937 235
Resultat före skatt -414 567 -411 657
Skatt på årets resultat 5 80 975 76 727
Årets resultat -333 592 -334 930
Sida 4 av 13
Industrihuset i Häggvik AB
 Org.nr. 559049-8811
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 6 11 871 040 Förvaltningsfastigheter 12 429 700 Förvaltningsfastigheter
11 871 040 12 429 700
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 7 3 004 368 4 199 775
3 004 368 4 199 775
Summa anläggningstillgångar 14 875 408 16 629 475
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 0 15 305
Fordringar hos koncernföretag 1 294 524 1 126 533
Aktuell skattefordran 117 885 114 441
Övriga fordringar 13 431 40 092
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 18 793 14 850
1 444 633 1 311 221
Kassa och bank
Kassa och bank 714 307 181 132
Summa kassa och bank 714 307 181 132
Summa omsättningstillgångar 2 158 940 1 492 353
SUMMA TILLGÅNGAR 17 034 348 18 121 828
Sida 5 av 13
Industrihuset i Häggvik AB
 Org.nr. 559049-8811
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 10 50 000 50 000
Uppskrivningsfond 11 6 396 119 6 688 847
6 446 119 6 738 847
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 2 520 755 2 562 957
Årets resultat -333 592 -334 930
2 187 163 2 228 027
Summa eget kapital 8 633 282 8 966 874
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond 542 327 715 238
Summa obeskattade reserver 542 327 715 238
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 8 1 612 987 1 693 962
Summa avsättningar 1 612 987 1 693 962
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 6 158 000 6 662 000
Leverantörsskulder 9 494 8 829
Skulder till koncernföretag 58 938 51 041
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 19 320 23 884
Summa kortfristiga skulder 6 245 752 6 745 754
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 17 034 348 18 121 828
Sida 6 av 13
Industrihuset i Häggvik AB
 Org.nr. 559049-8811
KASSAFLÖDESANALYS 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat 2 665 994 624 260
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet/Avskrivningar 558 660 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet/Avskrivningar 558 660 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet/Avskrivningar
Erhållen ränta m.m. 11 453 266 808
Erlagd ränta -218 189 -365 490
Betald inkomstskatt -3 444 -25 205
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital 1 014 474 1 059 033
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital
Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar 15 305 40 519
Minskning(+)/ökning(-) av övriga kortfristiga fordringar 22 718 -299 059
Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder 7 124 7 521
Minskning(-)/ökning(+) av övriga kortfristiga skulder -22 446 23 221
Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 037 175 831 235
Investeringsverksamheten
Årets amorteringar från koncernföretag 7 0 707 235
Kassaflöde från investeringsverksamheten 0 707 235
Finansieringsverksamheten
Lämnade koncernbidrag 0 -937 235
Ändring kortfristiga finansiella skulder -504 000 -462 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -504 000 -1 399 235
Förändring av likvida medel 533 175 139 235
Likvida medel vid årets början 181 132 41 897
Likvida medel vid årets slut 714 307 181 132
Sida 7 av 13
Industrihuset i Häggvik AB
 Org.nr. 559049-8811

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Bolaget har banklån som omförhandlas årligen. Från och med räkenskapsåret 2025 har bolaget ändrat sin redovisning till att klassificera dessa lån som kortfristiga skulder för att återspegla den faktiska avtalstiden. Föregående år redovisades 6 158 000 kr under långfristiga skulder till kreditinstitut. Beloppet 6 158 000 kr har i årets jämförelsetal omklassificerats till kortfristiga skulder till kreditinstitut i enlighet med den ändrade klassificeringen.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Förvaltningsfastigheter 10-50
Sida 8 av 13
Industrihuset i Häggvik AB
 Org.nr. 559049-8811

NOTER
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Uppskjutna skatteskulder som är hänförlig till obeskattade reserver särredovisas inte, obeskattade reserver redovisas med bruttobeloppet i balansräkningen.
Not 2 Nettoomsättning 2025 2024
Nettoomsättning uppdelad på intäktsslag
Hyresintäkter 1 848 133 1 776 657
1 848 133 1 776 657
Not 3 Inköp och försäljning inom koncernen 2025 2024
Andel av inköpen som avser koncernföretag 88,80% 83,00%
Not 4 Ersättning till revisorer 2025 2024
Grant Thornton Sweden AB Revisionsarvode har vidarefakturerats bolaget i form av förvaltnings fee.
Sida 9 av 13
Industrihuset i Häggvik AB
 Org.nr. 559049-8811

NOTER
Not 5 Skatt på årets resultat 2025 2024
Aktuell skatt 0 -4 249
Uppskjuten skatt 80 975 80 976
Summa redovisad skatt 80 975 76 727
Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt -414 567 -411 657
Skattekostnad 20,60% (20,60%) 85 401 84 801
Skatteeffekt av:
Ej avdragsgilla kostnader -367 -325
Ej skattepliktiga intäkter 254 359
Skattemässiga justeringar -80 975 -85 224
Schablonintäkt periodiseringsfond -2 888 -3 860
Tillägg på återförd periodiseringsfond -1 425 0
Förändring Uppskjuten skatt 80 975 80 976
Summa redovisad skatt 80 975 76 727
Not 6 Förvaltningsfastigheter 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 5 585 162 5 585 162
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 5 585 162 5 585 162
Ingående avskrivningar -1 579 704 -1 389 720
Årets avskrivningar -189 984 -189 984
Utgående ackumulerade avskrivningar -1 769 688 -1 579 704
Ingående uppskrivningar 8 424 242 8 792 918
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -368 676 -368 676
Utgående ackumulerade uppskrivningar 8 055 566 8 424 242
Utgående redovisat värde 11 871 040 12 429 700
Redovisat värde byggnader 6 921 491 7 480 151
Redovisat värde mark 4 949 549 4 949 549
11 871 040 12 429 700
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 4 847 000 4 685 000
varav byggnader: 3 047 000 3 162 000
Sida 10 av 13
Industrihuset i Häggvik AB
 Org.nr. 559049-8811

NOTER
Not 7 Fordringar hos koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 4 199 775 4 907 010
Avgående -1 195 407 -707 235
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 004 368 4 199 775
Utgående redovisat värde 3 004 368 4 199 775
Not 8 Uppskjuten skatt 2025-12-31 2024-12-31
Temporär Uppskjuten Temporär Uppskjuten
skillnad skatteskuld skillnad skatteskuld
Byggnader och mark 7 830 034 1 612 987 8 223 117 1 693 962
1 612 987 1 693 962
Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2025-12-31 2024-12-31
Övriga upplupna intäkter 18 793 Övriga upplupna intäkter 14 850 Övriga upplupna intäkter
18 793 14 850
Not 10 Upplysningar om aktiekapital
Antal aktier Kvotvärde per aktie
Antal/värde vid årets ingång 500 100,00
Antal/värde vid årets utgång 500 100,00
Not 11 Uppskrivningsfond 2025-12-31 2024-12-31
Belopp vid årets ingång 6 688 847 6 981 576
Avskrivning på uppskrivet belopp -292 728 -292 729
Belopp vid årets utgång 6 396 119 6 688 847
Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2025-12-31 2024-12-31
Upplupna räntekostnader 19 320 23 884
19 320 23 884
Sida 11 av 13
Industrihuset i Häggvik AB
 Org.nr. 559049-8811

NOTER
Not 13 Disposition av vinst eller förlust
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 2 520 755
årets förlust -333 592
2 187 163
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 2 187 163
2 187 163
Not 14 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 10 190 000 10 190 000
Summa ställda säkerheter 10 190 000 10 190 000
Skulder för vilka säkerheter ställts
Övriga skulder till kreditinstitut
Fastighetsinteckningar 6 158 000 6 662 000
Not 15 Eventualförpliktelser 2025-12-31 2024-12-31
Enligt styrelsens bedömning saknas eventualförpliktelser.
Not 16 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Rosenqvist Fastigheter Holding AB, org.nr. 559018-8966, säte Sigtuna
Minsta koncernredovisning upprättas av: Rosenqvist Fastigheter Holding AB, org.nr. 559018-8966, säte Sigtuna
Största koncernredovisning upprättas av: Rosenqvist Gruppen AB, org.nr. 556503-1902, säte Hudiksvall
Sida 12 av 13
Industrihuset i Häggvik AB
 Org.nr. 559049-8811

NOTER
Not 17 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Vår revisionsberättelse har lämnats den 27 mars 2026.
Grant Thornton Sweden AB
Sida 13 av 13