se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember 559049-27232021-12-31559049-27232021-01-012021-12-31559049-27232022-12-31559049-27232022-01-012022-12-31559049-27232023-12-31559049-27232023-01-012023-12-31559049-27232024-12-31559049-27232024-01-012024-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares
Förvaltningsaktiebolaget Tejst V38
559049-27231 (12)
Årsredovisning
Förvaltningsaktiebolaget Tejst V38
Organisationsnummer: 559049-2723
Räkenskapsår: 2024-01-01 - 2024-12-31


Styrelsen avger följande årsredovisning.

Innehåll Sida
Förvaltningsberättelse 2
Resultaträkning 4
Balansräkning 5
Noter 7

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusental svenska kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Företagets säte: Göteborg





Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-06-13.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsaktiebolaget Tejst V38
559049-27232 (12)
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget skall äga och förvalta fast och lös egendom samt bedriva därmed förenlig verksamhet. Bolaget äger hyresfastigheten
Lorensberg 49:10 belägen i Göteborg.

Bolaget har ingen anställd personal. Löner, styrelsearvoden och andra ersättningar har ej utgått under 2024. Den
ekonomiska förvaltningen handhas av Newsec Asset Management Sweden AB.

Bolagets säte är i Göteborg.

Ägarförhållanden
Bolaget är ett helägt dotterbolag till Tejst AB, 556990-8345 med säte i Göteborg.

Nya redovisningsprinciper
Detta är Förvaltningsaktiebolaget Tejst v38s första årsredovisning upprättad enl BFNAR 2022:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Se Not 1 för ytterligare information.
Flerårsöversikt
2024-01-01
-2024-12-31		2023-01-01
-2023-12-31		2022-01-01
-2022-12-31		2021-01-01
-2021-12-31
Nettoomsättning (tkr)1 104604722 124
Resultat efter finansiella poster (tkr)-34 733-25 065-16 364491
Balansomslutning (tkr)175 737110 11768 06647 045
Soliditet (%)2,31,16,60,1
Belopp avseende 2022 och 2021 ovan avser redovisning enl K2.
Nyckeltalsdefinitioner
Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.
Förvaltningsaktiebolaget Tejst V38
559049-27233 (12)
Förändringar i eget kapital
Aktie-
kapital		Uppskrivn.-
fond		Balanserat
resultat		Årets
resultat		Summa
Belopp vid årets ingång5011 809-10 427-1811 251
Balanseras i ny räkning-1811810
Uppskrivning av anläggningstillgång7 9407 940
Upplösning av uppskrivningsfond-1101100
Årets resultat-5 149-5 149
Belopp vid årets utgång5019 639-10 498-5 1494 042


Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande står följande medel (kr):

Balanserat resultat-10 497 947
Årets resultat-5 149 288
Summa-15 647 235

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande (kr):
Balanseras i ny räkning-15 647 235
Summa-15 647 235

Förvaltningsaktiebolaget Tejst V38
559049-27234 (12)
Resultaträkning
moderföretagets resultaträkning
Not2024-01-012023-01-01
1 2 2024-12-312023-12-31
3
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning1 10460
Övriga rörelseintäkter 08
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m. 1 10468

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -30 026-21 461
Av- och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar		-673-568
Summa rörelsens kostnader-30 699-22 029
Rörelseresultat-29 595-21 961

Resultat från finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter-5 138-3 104
Summa resultat från finansiella poster-5 138-3 104
Resultat efter finansiella poster-34 733-25 065

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag29 62224 915
Summa bokslutsdispositioner29 62224 915

Resultat före skatt-5 111-150
Skatt på årets resultat-38-31
Årets resultat-5 149-181
Förvaltningsaktiebolaget Tejst V38
559049-27235 (12)
Balansräkning
moderföretagets balansräkning
Not2024-12-312023-12-31
TILLGÅNGAR1
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark471 78462 457
Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar		573 86622 652
Summa materiella anläggningstillgångar145 65085 109

Summa anläggningstillgångar145 65085 109

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag29 62224 915
Övriga fordringar32815
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter13778
Summa kortfristiga fordringar30 08725 008

Summa omsättningstillgångar30 08725 008

SUMMA TILLGÅNGAR175 737110 117
Förvaltningsaktiebolaget Tejst V38
559049-27236 (12)
Balansräkning
Not2024-12-312023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER1

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital5050
Uppskrivningsfond619 63911 809
Summa bundet eget kapital19 68911 859

Fritt eget kapital
Balanserat resultat-10 498-10 427
Årets resultat-5 149-181
Summa fritt eget kapital-15 647-10 608
Summa eget kapital 4 0421 251

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld5 1563 059
Summa avsättningar5 1563 059

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut45 88145 881
Leverantörsskulder7 6831 007
Skulder till koncernföretag112 37952 245
Aktuella skatteskulder820
Övriga skulder66
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter5826 648
Summa kortfristiga skulder166 539105 807

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER7 8175 737110 117

Förvaltningsaktiebolaget Tejst V38
559049-27237 (12)
Noter

Not 1. Redovisnings- och värderingsprinciper
Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen upprättas med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Redovisningsprinciperna skiljer sig mot föregående år.
Byte av redovisningsprincip
F o m räkenskapsår 2024 upprättas årsredovisningen med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens
allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tidigare tillämpades årsredovisningslagen och
Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2016:10 om årsredovisningar i mindre företag (K2).

Vid övergången till K3 har bestämmelserna i kapitel 35 Första gången detta allmänna råd tillämpas, vilka kräver att företag
tillämpar K3 retroaktivt. Detta innebär att jämförelsesiffrorna för 2023 är omräknade enligt K3. Det finns emellertid ett antal
frivilliga och obligatoriska undantag från den generella regel, vilka syftar till att underlätta övergången till K3. En beskrivning
av hur företaget tillämpat dessa regler, inklusive en beskrivning av hur resultat och finansiell ställning påverkades av
övergången till K3 samt en sammanfattning av de förändringar som gjorts av redovisningsprinciperna presenteras i denna
not.

Övergången har medfört att komponentavskrivning nu redovisas och det har medfört att planenliga avskrivningar har ökat
jämfört med tidigare. Övergången har också inneburit redovisning av uppskjuten skatt på redovisningsmässiga och
skattemässiga värden. Största justeringen avser uppskjuten skatt på skillnader mellan bokfört värde och skattemässigt värde
på förvaltningsfastigheter. I övrigt har övergången inte medfört några förändringar i redovisade poster eller belopp.
Intäkter
Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Ersättning i form av ränta, royalty eller utdelning redovisas som intäkt när det är sannolikt att företaget kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen och när inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Ränta redovisas som intäkt enligt den så kallade effektivräntemetoden. Royalty periodiseras i enlighet upplysningar med den aktuella överenskommelsens ekonomiska innebörd. Utdelning redovisas företagets rätt till betalning är säkerställd.
Förvaltningsaktiebolaget Tejst V38
559049-27238 (12)
Skatter
Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i eget kapital.

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån per den skattesats som gäller per balansdagen.

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser. Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna redovisas uppskjutna skatteskulder och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån beslutad skattesats på balansdagen. Effekter av förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjutna skattefordringar reduceras till den del det inte är sannolikt att den underliggande skattefordran kommer att kunna realiseras inom en överskådlig framtid. Uppskjuten skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.
Redovisningsprinciper materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar.

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på betydande komponenter när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder.
- Redovisningsprinciper för avskrivningar materiella anläggningstillgångar
Avskrivningsbart belopp utgörs av anskaffningsvärdet med avdrag för beräknat restvärde om detta bedöms vara väsentligt. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden.

Byggnaden är indelad i följande komponenter:
- Tillämpade avskrivningstider:
StommarANNUAL_REPORT50
år
TakANNUAL_REPORT30
år
FasadANNUAL_REPORT55
år
StomkompletteringANNUAL_REPORT33
år
InstallationerANNUAL_REPORT55
år
Inre ytskikiANNUAL_REPORT18
år
Förvaltningsaktiebolaget Tejst V38
559049-27239 (12)
Nedskrivningar av anläggningstillgångar
Vid varje balansdag sker en prövning av anläggningtillgångens värde och den skrivs ned om den bedöms ha ett lägre värde än bokfört värde och det kan antas att värdenedgången är bestående. Om det inte längre finns skäl för nedskrivningen återförs den. Nedskrivningen och återföringen redovisas i resultaträkningen.
Koncernbidrag och aktieägartillskott
Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition.
Not 2. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut
Inga väsentliga händelser har inträffat efter balansdagens utgång.
Not 3. Uppgift om moderföretag och koncernredovisning
Moderföretag i den största koncernense-mem-base:ForetagTypModerforetagIStorstaKoncernenMember
NamnTejst AB
Organisationsnummer556990-8345
SäteGöteborg

Närmaste moderföretag som upprättar koncernredovisningse-mem-base:ForetagTypModerforetagNarmasteUpprattarKoncernredovisningMember
NamnTejst AB
Organisationsnummer556990-8345
SäteGöteborg


Not 4. Byggnader och mark
2024-12-312023-12-31
Ingående anskaffningsvärden50 71245 871
Inköp04 841
Utgående anskaffningsvärden50 71250 712

Ingående avskrivningar-3 116-2 687
Årets avskrivningar -535-429
Utgående avskrivningar-3 651-3 116

Ingående uppskrivningar14 86115 000
Årets uppskrivningar10 0000
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp-138-139
Utgående uppskrivningar24 72314 861

Redovisat värde71 78462 457

Förvaltningsaktiebolaget Tejst V38
559049-272310 (12)
Not 5. Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar
2024-12-312023-12-31
Ingående anskaffningsvärden22 6524 039
Rörelseförvärv51 21418 613
Utgående anskaffningsvärden73 86622 652

Redovisat värde73 86622 652

Not 6. Uppskrivningsfond
2024-12-312023-12-31
Ingående balans11 80911 910
Avsättning till fonden under räkenskapsåret7 9800
Avskrivning av uppskrivna tillgångar-150-101
Utgående balans19 63911 809

Anläggningstillgångarnas utgående bokförda värde exklusive uppskrivningar uppgår till 47 073 511 kr
Not 7. Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
2024-12-312023-12-31
Ställda säkerheter för företagets egen räkning
För egna skulder och avsättningar
Fastighetsinteckningarse-mem-base:StalldaSakerheterFastighetsinteckningarMember45 88145 881

Summa ställda säkerheter45 88145 881

Förvaltningsaktiebolaget Tejst V38
559049-272311 (12)
Not 8. Andra övriga upplysningar
Kortfristiga skulder till kreditinstitut
Bolaget skulder till kreditinstitut avser banklån med avtalstid om ett år men med stående löfte om förlängning.

Effekt av byte av redovisningsprincip
Bolaget har tidigare upprättat årsredovisning enligt BFNAR 2016:10 Årsredovisningar i mindre företag (K2). Från och med 1 januari 2024 upprättas bolagets årsredovisning enligt BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Övergångsdatumet till K3 har fastställts till den 1 januari 2023. Övergången till K3 redovisas i enlighet med kapitel 35 "Första gången detta allmänna råd tillämpas". Huvudregeln i K3 kapitel 35 kräver att ett företag tillämpar samtliga råd retroaktivt vid fastställandet av ingångsbalansen. Dock finns vissa tvingade och frivilliga undantag från den retroaktiva tillämpningen. Bolaget har valt att inte tillämpa några frivilliga undantag.

Följande förändringar av redovisningsprinciper och övergångsbestämmelser påverkar bolaget:

Ingående balans 2023-01-01 har ändrats jämfört med fastställd årsredovisning 2023-12-31 avseende följande punkter:
-Uppskrivningsfonden har ändrats från 15 000 tkr till 11 910 tkr, en förändring med -3 090 tkr.
- Balanserat resultat har ändrats från -10 590 tkr till -10 533 tkr, en förändring med 57 tkr. Detta innebär att eget kapital har
ändrats från 4 460 tkr till 1 427, en förändring med -3 033.
-Uppskjuten skatt har ändrats från 0 kr till 3 033 tkr.

Resultaträkningen har under 2023 ändrats jämfört med fastställd årsredovisning 2023-12-31 enligt följande punkter:
- Avskrivningarna har ökat från -544 tkr till -568 tkr, en förändring med -24
tkr.
- Uppskjuten skatt har ändrats från 0 kr till -31 tkr.

Utgående balans 2023-12-31 har ändrats jämfört med fastställd årsredovisning 2023-12-31 enligt följande punkter:
- Värdet för byggnader och mark har ändrats från 85 133 tkr till 85 109 tkr, en förändring med -24 tkr.
- Uppskrivningsfondens värde har förändrats från 14 873 tkr till 11 809 tkr, en förändring med -3 064 tkr. Förändringen består dels av justeringen som beskrivs i förändringen i IB samt förändringen av återföringen av uppskrivningsfond under året.
- Balanserat resultat har ändrats från -10 589 tkr till -10 427 tkr, en förändring på -162 tkr. Förändringen består i att uppbokning av tidigare års uppskjuten skatt på temporära skillnader nu justeras mot balanserat resultat.
- Utgående eget kapital har ändrats från 4 334 tkr till 1 251 tkr, en förändring med -3 083 tkr.

- Uppskjuten skatt har ändrats från 0 kr till 3 059 tkr. Förändringen består dels av att den ingående balansen räknats om
med 3 090 tkr. Utöver det har det årets förändring av uppskjuten skatt som bokats mot resultaträkningen gjorts med 31 tkr
Förvaltningsaktiebolaget Tejst V38
559049-272312 (12)
Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-06-12.


Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB