2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 559048-91092025-01-012025-12-31 559048-91092024-01-012024-12-31 559048-91092023-01-012023-12-31 559048-91092022-01-012022-12-31 559048-91092025-12-31 559048-91092024-12-31 559048-91092023-12-31 559048-91092022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

VDF Fastigheter AB

 

559048-9109

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-15.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

VDF Fastigheter AB

Org.nr 559048-9109

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för VDF Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning.

 

Företaget har sitt säte i Katrineholm.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Bolaget har under året avyttrat delar av fastighetsbeståndet.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

947

2 577

2 704

2 663

 

Resultat efter finansiella poster

-544

-289

1 659

139

 

Soliditet (%)

49

46

52

28

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

 

Hyresintäkterna har under året minskat jämfört med föregående år.

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50 000

3 562 411

40 136

3 652 547

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

40 136

-40 136

0

Årets resultat

 

 

60 342

60 342

Belopp vid årets utgång

50 000

3 602 547

60 342

3 712 889

 

 

 

 

 

VDF Fastigheter AB

Org.nr 559048-9109

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   3 602 546
årets vinst   60 342
  3 662 888

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   700 000
i ny räkning överföres   2 962 888
  3 662 888

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

VDF Fastigheter AB

Org.nr 559048-9109

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

947 410

 

2 577 337

 

Övriga rörelseintäkter

2

1 044 060

 

31 921

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

1 991 470

 

2 609 258

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Handelsvaror

 

-25 180

 

0

 

Övriga externa kostnader

 

-814 269

 

-1 647 199

 

Personalkostnader

3

-395 385

 

-427 856

 

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar

 

-512 506

 

-611 842

 

Övriga rörelsekostnader

 

-574 067

 

0

 

Summa rörelsekostnader

 

-2 321 407

 

-2 686 897

 

Rörelseresultat

 

-329 937

 

-77 639

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

11 698

 

3 381

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-225 467

 

-215 019

 

Summa finansiella poster

 

-213 769

 

-211 638

 

Resultat efter finansiella poster

 

-543 706

 

-289 277

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Förändring av periodiseringsfonder

 

355 000

 

0

 

Förändring av överavskrivningar

 

286 853

 

350 000

 

Summa bokslutsdispositioner

 

641 853

 

350 000

 

Resultat före skatt

 

98 147

 

60 723

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-37 805

 

-20 587

 

Årets resultat

 

60 342

 

40 136

 

VDF Fastigheter AB

Org.nr 559048-9109

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

6 441 416

 

8 389 298

 

Inventarier, verktyg och installationer

5

640 408

 

1 799 035

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

7 081 824

 

10 188 333

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

7 081 824

 

10 188 333

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

258 568

 

33 364

 

Övriga fordringar

 

66 395

 

15 116

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

6 078

 

65 903

 

Summa kortfristiga fordringar

 

331 041

 

114 383

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga placeringar

 

 

 

 

 

Övriga kortfristiga placeringar

 

1 100 000

 

0

 

Summa kortfristiga placeringar

 

1 100 000

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

245 696

 

37 427

 

Summa kassa och bank

 

245 696

 

37 427

 

Summa omsättningstillgångar

 

1 676 737

 

151 810

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

8 758 561

 

10 340 143

 

 

 

 

 

 

 

VDF Fastigheter AB

Org.nr 559048-9109

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50 000

 

50 000

 

Summa bundet eget kapital

 

50 000

 

50 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

3 602 546

 

3 562 411

 

Årets resultat

 

60 342

 

40 136

 

Summa fritt eget kapital

 

3 662 888

 

3 602 547

 

Summa eget kapital

 

3 712 888

 

3 652 547

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

 

745 000

 

1 100 000

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

0

 

286 853

 

Summa obeskattade reserver

 

745 000

 

1 386 853

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

6

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

3 848 000

 

0

 

Övriga skulder

 

0

 

5 041 284

 

Summa långfristiga skulder

 

3 848 000

 

5 041 284

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

6

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

204 000

 

0

 

Leverantörsskulder

 

175 631

 

25 146

 

Skatteskulder

 

0

 

98 187

 

Övriga skulder

 

28 205

 

66 369

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

44 837

 

69 757

 

Summa kortfristiga skulder

 

452 673

 

259 459

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

8 758 561

 

10 340 143

 

 

 

 

 

 

 

 

 

VDF Fastigheter AB

Org.nr 559048-9109

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader

25 år

 

Markanläggningar

20 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

5-10 år

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Övriga rörelseintäkter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Vinst vid avyttring av byggnader och mark

732 304

0

 

 

732 304

0

 

 

 

 

 

 

Not 3 Medelantalet anställda

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

1

1

 

 

 

 

 

VDF Fastigheter AB

Org.nr 559048-9109

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

9 261 524

9 261 524

 

Försäljningar/utrangeringar

-1 864 431

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

7 397 093

9 261 524

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-872 226

-617 463

 

Försäljningar/utrangeringar

96 735

0

 

Årets avskrivningar

-180 186

-254 763

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-955 677

-872 226

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

6 441 416

8 389 298

 

 

 

 

 

 

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

2 916 914

2 699 895

 

Inköp

183 510

217 019

 

Försäljningar/utrangeringar

-1 312 936

 

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 787 488

2 916 914

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-1 117 879

-760 800

 

Försäljningar/utrangeringar

303 119

 

 

Årets avskrivningar

-332 320

-357 079

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-1 147 080

-1 117 879

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

640 408

1 799 035

 

 

 

 

 

 

Not 6 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 4 052 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

3 848 000

0

 

 

3 848 000

0

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

204 000

0

 

 

204 000

0

 

 

 

 

 

VDF Fastigheter AB

Org.nr 559048-9109

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 7 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

4 445 000

3 325 000

 

 

4 445 000

3 325 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-06-10