Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
559048-00171 (12)
Årsredovisning
Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
Organisationsnummer: 559048-0017
Räkenskapsår:
2024-01-01 -
2024-12-31
Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning.
| Innehåll |
Sida |
|
Förvaltningsberättelse |
2
|
|
Resultaträkning |
4
|
|
Balansräkning |
5
|
|
Noter |
7
|
Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela svenska kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.
Företagets säte: Stockholm
Fastställelseintyg
Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-05-14.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.
Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.
Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
559048-00172 (12)
| Viktiga förhållanden och väsentliga händelser |
| Verksamhetens art och inriktning |
Företaget bedriver verksamhet inom indirekta investeringar i fastigheter, tomtmark och fastighetsrelaterade
tillgångar och bedriver därmed förenlig verksamhet.
Företaget är innehavare av tomträtten Dragningslistan 6 på Sparbanksvägen 6-8 i Hägersten, Stockholms Kommun.
På tomträtten är ett flerbostadshus uppfört bestående av 61 lägenheter, 1 lokal och garage.
Företaget är ett dotterföretag till Fastighetsförädlarna Hägersten AB (org.nr. 559274-4857) med säte i
Stockholm.
Företaget har sitt säte i Stockholm.
Väsentliga händelser efter balansdagen
Kortfristiga skulder till kreditinstitut har efter balansdagen refinansierats. |
| Flerårsöversikt | | | | | |
| | | 2024-01-01
-2024-12-31 | 2023-01-01
-2023-12-31 | 2022-01-01
-2022-12-31 | 2021-01-01
-2021-12-31 |
| Nettoomsättning (kr) | | 6 969 977 | 6 568 699 | 1 089 831 | 0 |
| Resultat efter finansiella poster (kr) | | -3 697 490 | -3 501 443 | -194 307 | -382 500 |
| Balansomslutning (kr) | | 132 546 260 | 137 161 002 | 108 908 762 | 55 371 582 |
| Soliditet (%) | | 12,3 | 14,6 | 0,0 | 0,1 |
Förändringar i eget kapital | | | | | |
| Aktie-
kapital | Uppskrivn.-
fond | Balanserat
resultat | Årets
resultat | Summa |
| Belopp vid årets ingång | 50 000 | 23 804 427 | 0 | -3 877 422 | 19 977 005 |
| Balanseras i ny räkning | | | -3 877 422 | 3 877 422 | 0 |
| Upplösning av uppskrivningsfond | | -1 400 260 | 1 400 260 | | 0 |
| Årets resultat | | | | -3 658 384 | -3 658 384 |
| Belopp vid årets utgång | 50 000 | 22 404 167 | -2 477 161 | -3 658 384 | 16 318 622 |
Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
559048-00173 (12)
| Resultatdisposition | | | | | |
| Till årsstämmans förfogande står följande medel (kr): | | | | | |
| | | | | |
| Balanserat resultat | | -2 477 161 | | | |
| Årets resultat | | -3 658 384 | | | |
| Summa | | -6 135 545 | | | |
| | | | | |
| Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande (kr): | | | | | |
| Balanseras i ny räkning | | -6 135 545 | | | |
| Summa | | -6 135 545 | | | |
| | | | | |
Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
559048-00174 (12)
Resultaträkning | | | | moderföretagets resultaträkning | |
| | | Not | 2024-01-01 | 2023-01-01 |
| | | 1 2 | 2024-12-31 | 2023-12-31 |
| | | | | |
| Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. | | | | | |
| Nettoomsättning | | | | 6 969 977 | 6 568 699 |
| Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. | | | | 6 969 977 | 6 568 699 |
| | | | | |
| Rörelsekostnader | | | | | |
| Övriga externa kostnader | | | | -1 556 908 | -1 621 591 |
Av- och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar | | | | -4 025 465 | -2 262 838 |
| Summa rörelsekostnader | | | | -5 582 373 | -3 884 429 |
| | | | | |
| Rörelseresultat | | | | 1 387 604 | 2 684 270 |
| | | | | |
| Resultat från finansiella poster | | | | | |
| Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter | | | | 27 531 | 4 345 |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | | | 3 | -5 112 625 | -6 190 058 |
| Summa resultat från finansiella poster | | | | -5 085 094 | -6 185 713 |
| | | | | |
| Resultat efter finansiella poster | | | | -3 697 490 | -3 501 443 |
| | | | | |
| Resultat före skatt | | | | -3 697 490 | -3 501 443 |
| Skatt på årets resultat | | | | 39 106 | 0 |
| Övriga skatter | | | | 0 | -375 979 |
| Årets resultat | | | | -3 658 384 | -3 877 422 |
Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
559048-00175 (12)
Balansräkning | | | | moderföretagets balansräkning | |
| | | Not | 2024-12-31 | 2023-12-31 |
| TILLGÅNGAR | | | 1 | | |
| Immateriella anläggningstillgångar | | | | | |
| Hyresrätter och liknande rättigheter | | | 4 | 28 216 835 | 29 980 387 |
| Summa immateriella anläggningstillgångar | | | | 28 216 835 | 29 980 387 |
| | | | | |
| Materiella anläggningstillgångar | | | | | |
| Byggnader och mark | | | 5 | 102 930 309 | 105 192 222 |
| Summa materiella anläggningstillgångar | | | | 102 930 309 | 105 192 222 |
| | | | | |
| Summa anläggningstillgångar | | | | 131 147 144 | 135 172 609 |
| | | | | |
| Kortfristiga fordringar | | | | | |
| Kundfordringar | | | | 111 407 | 30 151 |
| Övriga fordringar | | | | 219 451 | 103 994 |
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | | | | 157 559 | 164 422 |
| Summa kortfristiga fordringar | | | | 488 417 | 298 567 |
| | | | | |
| Kassa och bank | | | | | |
| Kassa och bank | | | | 910 699 | 1 689 826 |
| Summa kassa och bank | | | | 910 699 | 1 689 826 |
| Summa omsättningstillgångar | | | | 1 399 116 | 1 988 393 |
| | | | | |
| SUMMA TILLGÅNGAR | | | | 132 546 260 | 137 161 002 |
Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
559048-00176 (12)
Balansräkning | | | | | |
| | | Not | 2024-12-31 | 2023-12-31 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | | | 1 | | |
| | | | | |
| Eget kapital | | | | | |
| Bundet eget kapital | | | | | |
| Aktiekapital | | | | 50 000 | 50 000 |
| Uppskrivningsfond | | | 6 | 22 404 167 | 23 804 427 |
| Summa bundet eget kapital | | | | 22 454 167 | 23 854 427 |
| | | | | |
| Fritt eget kapital | | | | | |
| Balanserat resultat | | | | -2 477 161 | 0 |
| Årets resultat | | | | -3 658 384 | -3 877 422 |
| Summa fritt eget kapital | | | | -6 135 545 | -3 877 422 |
| Summa eget kapital | | | | 16 318 622 | 19 977 005 |
| | | | | |
| Avsättningar | | | | | |
| Uppskjuten skatteskuld | | | | 8 052 961 | 8 092 067 |
| Summa avsättningar | | | | 8 052 961 | 8 092 067 |
| | | | | |
| Kortfristiga skulder | | | | | |
| Övriga skulder till kreditinstitut | | | | 66 400 000 | 66 400 000 |
| Förskott från kunder | | | | 0 | 90 |
| Leverantörsskulder | | | | 62 149 | 79 178 |
| Skulder till koncernföretag | | | | 40 661 027 | 41 450 685 |
| Aktuella skatteskulder | | | | 14 870 | 0 |
| Övriga skulder | | | | 39 371 | 41 410 |
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | | | | 997 260 | 1 120 567 |
| Summa kortfristiga skulder | | | | 108 174 677 | 109 091 930 |
| | | | | |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | | | 7 | 132 546 260 | 137 161 002 |
| | | | | |
Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
559048-00177 (12)
Noter | | | | | | | |
| | | | | | | |
| Not 1. Redovisnings- och värderingsprinciper | | | | | | | |
| Redovisnings- och värderingsprinciper |
| Årsredovisningen upprättas med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). |
| Kundfordringar och övriga fordringar |
| Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar som är räntefria eller som löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid överstigande 12 månader, redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas som ränteintäkt i resultaträkningen. |
| Låneskulder och leverantörsskulder |
| Låneskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader (upplupet anskaffningsvärde). Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas. |
| Kortfristiga leverantörsskulder redovisas till anskaffningsvärde. |
| Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld |
| En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske. |
| Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen. |
Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner. |
| Eget kapital delas in i bundet och fritt kapital, i enlighet med årsredovisningslagens indelning. |
Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutna skatteskuld som är hänförlig till reserverna.
|
Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
559048-00178 (12)
| Intäkter |
Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.
Ersättning i form av ränta, royalty eller utdelning redovisas som intäkt när det är sannolikt att företaget kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen och när inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.
Ränta redovisas som intäkt enligt den så kallade effektivräntemetoden. Royalty periodiseras i enlighet med den aktuella överenskommelsens ekonomiska innebörd. Utdelning redovisas när företagets rätt till betalning är säkerställd. |
| Låneutgifter |
| Låneutgifter avseende lånat kapital som kan hänföras till byggnation eller produktion av en tillgång som det tar betydande tid att färdigställa innan den kan användas eller säljas, räknas in i tillgångens anskaffningsvärde. |
| Skatter |
Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen.
Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning.
Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning.
Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten är hänförlig till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. I sådana fall redovisas även skatteeffekten i eget kapital.
|
| Redovisningsprinciper immateriella anläggningstillgångar |
| Immateriella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. |
| - Redovisningsprinciper för avskrivningar immateriella anläggningstillgångar |
| Avskrivningsbart belopp utgörs av anskaffningsvärdet med avdrag för beräknat restvärde om detta bedöms vara väsentligt. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden. |
| - Tillämpade avskrivningstider: | | | | | | | |
| Hyresrätter och liknande rättigheter | | 17 | år | | | | |
Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
559048-00179 (12)
| Redovisningsprinciper materiella anläggningstillgångar |
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.
När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.
Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten.
Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.
I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp.
Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.
|
| - Redovisningsprinciper för avskrivningar materiella anläggningstillgångar |
Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Avskrivningarna ingår i resultaträkningens poster Kostnad för sålda varor, Försäljningskostnader och Administrationskostnader. Koncernens mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar.
|
| - Tillämpade avskrivningstider: | | | | | | | |
| Byggnader | | 25-120 | år | | | | |
Avskrivningstid respektive komponent byggnad:
Markarbeten/Grund 70 år
Stomme 120 år
Tak 40 år
Fasad 40 år
Inre ytskikt 25 år
Installationer 35 år
|
Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
559048-001710 (12)
| Nedskrivningar av anläggningstillgångar |
När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av nedskrivningsbehov. Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet, skrivs den ner till återvinningsvärdet. Vid bedömning av nedskrivningsbehov grupperas tillgångarna på de lägsta nivåer där det finns separata identifierbara kassaflöden (kassagenererande enheter). För tillgångar, andra än goodwill, som tidigare skrivits ner görs per varje balansdag en prövning av om återföring bör göras.
I resultaträkningen redovisas nedskrivningar och återföringar av nedskrivningar i den funktion där tillgången nyttjas.
|
| Finansiella instrument |
Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering sker utifrån anskaffningsvärde.
Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar, fordringar hos koncernföretag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter, leverantörsskulder, låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen när bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor.
Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och koncernen har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten.
Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.
|
| Avsättningar |
| Avsättningar redovisas i balansräkningen när en legal eller informell förpliktelse till följd av en inträffad händelse uppstår och det är sannolikt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera förpliktelsen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Vid första redovisningstillfället värderas avsättningar till den bästa uppskattningen av det belopp som kommer att krävas för att reglera för- pliktelsen på balansdagen. Avsättningarna omprövas varje balansdag. |
| Not 2. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut |
Kortfristiga skulder till kreditinstitut har efter balansdagen refinansierats.
|
| Not 3. Räntekostnader och liknande resultatposter | | | | | |
| | | | 2024-01-01 | 2023-01-01 |
| | | | 2024-12-31 | 2023-12-31 |
Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag | | | | -1 710 342 | -1 448 630 |
Räntekostnader och liknande resultatposter avseende
finansiella skulder till andra företag än koncernföretag | | | | -3 402 283 | -4 741 428 |
| Summa | | | | -5 112 625 | -6 190 058 |
| | | | | |
Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
559048-001711 (12)
| Not 4. Hyresrätter och liknande rättigheter | | | | | |
| | | | 2024-12-31 | 2023-12-31 |
| Utgående anskaffningsvärden | | | | 0 | 0 |
| | | | | |
| | | | | |
| Ingående uppskrivningar | | | | 29 980 387 | 0 |
| Årets uppskrivningar | | | | 0 | 29 980 387 |
| Årets avskrivningar på uppskrivet belopp | | | | -1 763 552 | 0 |
| Utgående uppskrivningar | | | | 28 216 835 | 29 980 387 |
| | | | | |
| Redovisat värde | | | | 28 216 835 | 29 980 387 |
| | | | | |
| Not 5. Byggnader och mark | | | | | |
| | | | 2024-12-31 | 2023-12-31 |
| Ingående anskaffningsvärden | | | | 108 019 613 | 107 927 077 |
| Inköp | | | | 0 | 92 536 |
| Utgående anskaffningsvärden | | | | 108 019 613 | 108 019 613 |
| | | | | |
| Ingående avskrivningar | | | | -2 827 391 | -564 553 |
| Årets avskrivningar | | | | -2 261 913 | -2 262 838 |
| Utgående avskrivningar | | | | -5 089 304 | -2 827 391 |
| | | | | |
| Redovisat värde | | | | 102 930 309 | 105 192 222 |
| | | | | |
| Not 6. Uppskrivningsfond | | | | | |
| | | | 2024-12-31 | 2023-12-31 |
| Ingående balans | | | | 23 804 427 | 0 |
| Avsättning till fonden under räkenskapsåret | | | | 0 | 23 804 427 |
| Avskrivning av uppskrivna tillgångar | | | | -1 400 260 | 0 |
| Utgående balans | | | | 22 404 167 | 23 804 427 |
| | | | | |
| Not 7. Ställda säkerheter och eventualförpliktelser | | | | | |
| | | | 2024-12-31 | 2023-12-31 |
| Ställda säkerheter för företagets egen räkning | | | | | |
| För egna skulder och avsättningar | | | | | |
| Tomträttsinteckningarse-mem-base:StalldaSakerheterTomtrattsinteckningarMember | | | | 101 400 000 | 101 400 000 |
| | | | | |
| Summa ställda säkerheter | | | | 101 400 000 | 101 400 000 |
| | | | | |
Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
559048-001712 (12)