Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
559048-00171 (12)
Årsredovisning
Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
Organisationsnummer: 559048-0017
Räkenskapsår:
2023-01-01 -
2023-12-31
Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning.
| Innehåll |
Sida |
|
Förvaltningsberättelse |
2
|
|
Resultaträkning |
4
|
|
Balansräkning |
5
|
|
Noter |
7
|
Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela svenska kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.
Företagets säte: Stockholm
Fastställelseintyg
Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-05-31.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.
Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.
Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
559048-00172 (12)
| Viktiga förhållanden och väsentliga händelser |
| Verksamhetens art och inriktning |
Företaget bedriver verksamhet inom indirekta investeringar i fastigheter, tomtmark och fastighetsrelaterade
tillgångar och bedriver därmed förenlig verksamhet.
Företaget är innehavare av tomträtten Dragningslistan 6 på Sparbanksvägen 6-8 i Hägersten, Stockholms Kommun.
På tomträtten är ett flerbostadshus uppfört bestående av 61 lägenheter, 1 lokal och garage.
Företaget är ett dotterföretag till Fastighetsförädlarna Hägersten AB (org.nr. 559274-4857) med säte i
Stockholm.
Företaget har sitt säte i Stockholm.
Väsentliga händelser efter balansdagen
Kortfristiga skulder till kreditinstitut har efter balansdagen refinansierats.
|
| Flerårsöversikt | | | | | |
| | 2023-01-01
-2023-12-31 | 2022-01-01
-2022-12-31 | 2021-01-01
-2021-12-31 | 2020-01-01
-2020-12-31 |
| Nettoomsättning (kr) | | 6 568 699 | 1 089 831 | 0 | 0 |
| Resultat efter finansiella poster (kr) | | -3 501 443 | -194 307 | -382 500 | -223 125 |
| Balansomslutning (kr) | | 137 161 002 | 108 908 762 | 55 371 582 | 6 995 920 |
| Soliditet (%) | | 14,6 | 0,0 | 0,1 | 0,7 |
Förändringar i eget kapital | | | | | |
| Aktie-
kapital | Uppskrivn.-
fond | Balanserat
resultat | Årets
resultat | Summa |
| Belopp vid årets ingång | 50 000 | 0 | 1 926 628 | -1 926 628 | 50 000 |
| Balanseras i ny räkning | | | -1 926 628 | 1 926 628 | 0 |
| Uppskrivning av anläggningstillgång | | 23 804 427 | | | 23 804 427 |
| Årets resultat | | | | -3 877 422 | -3 877 422 |
| Belopp vid årets utgång | 50 000 | 23 804 427 | 0 | -3 877 422 | 19 977 005 |
Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
559048-00173 (12)
| Resultatdisposition | | | | | |
| Till årsstämmans förfogande står följande medel (kr): | | | | | |
| | | | | |
| Balanserat resultat | | 0 | | | |
| Årets resultat | | -3 877 422 | | | |
| Summa | | -3 877 422 | | | |
| | | | | |
| Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande (kr): | | | | | |
| Balanseras i ny räkning | | -3 877 422 | | | |
| Summa | | -3 877 422 | | | |
| | | | | |
Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
559048-00174 (12)
Resultaträkning | | | | moderföretagets resultaträkning | |
| | | Not | 2023-01-01 | 2022-01-01 |
| | | 1 2 | 2023-12-31 | 2022-12-31 |
| | | | | |
| Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. | | | | | |
| Nettoomsättning | | | | 6 568 699 | 1 089 831 |
| Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. | | | | 6 568 699 | 1 089 831 |
| | | | | |
| Rörelsekostnader | | | | | |
| Övriga externa kostnader | | | | -1 621 591 | -659 190 |
Av- och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar | | | | -2 262 838 | -564 553 |
| Summa rörelsekostnader | | | | -3 884 429 | -1 223 743 |
| | | | | |
| Rörelseresultat | | | | 2 684 270 | -133 912 |
| | | | | |
| Resultat från finansiella poster | | | | | |
| Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter | | | | 4 345 | 0 |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | | | 3 | -6 190 058 | -60 395 |
| Summa resultat från finansiella poster | | | | -6 185 713 | -60 395 |
| | | | | |
| Resultat efter finansiella poster | | | | -3 501 443 | -194 307 |
| | | | | |
| Bokslutsdispositioner | | | | | |
| Lämnade koncernbidrag | | | | 0 | -192 193 |
| Summa bokslutsdispositioner | | | | 0 | -192 193 |
| | | | | |
| Resultat före skatt | | | | -3 501 443 | -386 500 |
| Övriga skatter | | | | -375 979 | -1 540 128 |
| Årets resultat | | | | -3 877 422 | -1 926 628 |
Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
559048-00175 (12)
Balansräkning | | | | moderföretagets balansräkning | |
| | | Not | 2023-12-31 | 2022-12-31 |
| TILLGÅNGAR | | | 1 | | |
| Immateriella anläggningstillgångar | | | | | |
| Hyresrätter och liknande rättigheter | | | 4 | 29 980 387 | 0 |
| Summa immateriella anläggningstillgångar | | | | 29 980 387 | 0 |
| | | | | |
| Materiella anläggningstillgångar | | | | | |
| Byggnader och mark | | | 5 | 105 192 222 | 107 362 524 |
| Summa materiella anläggningstillgångar | | | | 105 192 222 | 107 362 524 |
| | | | | |
| Summa anläggningstillgångar | | | | 135 172 609 | 107 362 524 |
| | | | | |
| Kortfristiga fordringar | | | | | |
| Kundfordringar | | | | 30 151 | 42 560 |
| Övriga fordringar | | | | 103 994 | 416 619 |
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | | | | 164 422 | 128 645 |
| Summa kortfristiga fordringar | | | | 298 567 | 587 824 |
| | | | | |
| Kassa och bank | | | | | |
| Kassa och bank | | | | 1 689 826 | 958 414 |
| Summa kassa och bank | | | | 1 689 826 | 958 414 |
| Summa omsättningstillgångar | | | | 1 988 393 | 1 546 238 |
| | | | | |
| SUMMA TILLGÅNGAR | | | | 137 161 002 | 108 908 762 |
Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
559048-00176 (12)
Balansräkning | | | | | |
| | | Not | 2023-12-31 | 2022-12-31 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | | | 1 | | |
| | | | | |
| Eget kapital | | | | | |
| Bundet eget kapital | | | | | |
| Aktiekapital | | | | 50 000 | 50 000 |
| Uppskrivningsfond | | | 6 | 23 804 427 | 0 |
| Summa bundet eget kapital | | | | 23 854 427 | 50 000 |
| | | | | |
| Fritt eget kapital | | | | | |
| Balanserat resultat | | | | 0 | 1 926 628 |
| Årets resultat | | | | -3 877 422 | -1 926 628 |
| Summa fritt eget kapital | | | | -3 877 422 | 0 |
| Summa eget kapital | | | | 19 977 005 | 50 000 |
| | | | | |
| Avsättningar | | | | | |
| Uppskjuten skatteskuld | | | | 8 092 067 | 1 540 128 |
| Summa avsättningar | | | | 8 092 067 | 1 540 128 |
| | | | | |
| Kortfristiga skulder | | | | | |
| Övriga skulder till kreditinstitut | | | | 66 400 000 | 101 400 000 |
| Förskott från kunder | | | | 90 | 60 |
| Leverantörsskulder | | | | 79 178 | 132 948 |
| Skulder till koncernföretag | | | | 41 450 685 | 3 267 620 |
| Aktuella skatteskulder | | | | 0 | 328 000 |
| Övriga skulder | | | | 41 410 | 0 |
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | | | | 1 120 567 | 2 190 006 |
| Summa kortfristiga skulder | | | | 109 091 930 | 107 318 634 |
| | | | | |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | | | 7 | 137 161 002 | 108 908 762 |
| | | | | |
Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
559048-00177 (12)
Noter | | | | | | | |
| | | | | | | |
| Not 1. Redovisnings- och värderingsprinciper | | | | | | | |
| Redovisnings- och värderingsprinciper |
| Årsredovisningen upprättas med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). |
| Kundfordringar och övriga fordringar |
| Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar som är räntefria eller som löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid överstigande 12 månader, redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas som ränteintäkt i resultaträkningen. |
| Låneskulder och leverantörsskulder |
| Låneskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader (upplupet anskaffningsvärde). Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas. |
| Kortfristiga leverantörsskulder redovisas till anskaffningsvärde. |
| Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld |
| En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske. |
| Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen. |
Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner. |
| Eget kapital delas in i bundet och fritt kapital, i enlighet med årsredovisningslagens indelning. |
Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutna skatteskuld som är hänförlig till reserverna.
|
Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
559048-00178 (12)
| Intäkter |
Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.
Ersättning i form av ränta, royalty eller utdelning redovisas som intäkt när det är sannolikt att företaget kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen och när inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.
Ränta redovisas som intäkt enligt den så kallade effektivräntemetoden. Royalty periodiseras i enlighet med den aktuella överenskommelsens ekonomiska innebörd. Utdelning redovisas när företagets rätt till betalning är säkerställd. |
| Låneutgifter |
| Låneutgifter avseende lånat kapital som kan hänföras till byggnation eller produktion av en tillgång som det tar betydande tid att färdigställa innan den kan användas eller säljas, räknas in i tillgångens anskaffningsvärde. |
| Skatter |
Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen.
Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning.
Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning.
Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten är hänförlig till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. I sådana fall redovisas även skatteeffekten i eget kapital.
|
| Redovisningsprinciper immateriella anläggningstillgångar |
| Immateriella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. |
| - Redovisningsprinciper för avskrivningar immateriella anläggningstillgångar |
| Avskrivningsbart belopp utgörs av anskaffningsvärdet med avdrag för beräknat restvärde om detta bedöms vara väsentligt. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden. |
| - Tillämpade avskrivningstider: | | | | | | | |
| Hyresrätter och liknande rättigheter | | 17 | år | | | | |
Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
559048-00179 (12)
| Redovisningsprinciper materiella anläggningstillgångar |
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.
När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.
Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten.
Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.
I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp.
Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.
|
| - Redovisningsprinciper för avskrivningar materiella anläggningstillgångar |
Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Avskrivningarna ingår i resultaträkningens poster Kostnad för sålda varor, Försäljningskostnader och Administrationskostnader. Koncernens mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar.
|
| - Tillämpade avskrivningstider: | | | | | | | |
| Byggnader | | 25-120 | år | | | | |
Avskrivningstid respektive komponent byggnad:
Markarbeten/Grund 70 år
Stomme 120 år
Tak 40 år
Fasad 40 år
Inre ytskikt 25 år
Installationer 35 år
|
Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
559048-001710 (12)
| Nedskrivningar av anläggningstillgångar |
När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av nedskrivningsbehov. Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet, skrivs den ner till återvinningsvärdet. Vid bedömning av nedskrivningsbehov grupperas tillgångarna på de lägsta nivåer där det finns separata identifierbara kassaflöden (kassagenererande enheter). För tillgångar, andra än goodwill, som tidigare skrivits ner görs per varje balansdag en prövning av om återföring bör göras.
I resultaträkningen redovisas nedskrivningar och återföringar av nedskrivningar i den funktion där tillgången nyttjas.
|
| Finansiella instrument |
Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering sker utifrån anskaffningsvärde.
Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar, fordringar hos koncernföretag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter, leverantörsskulder, låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen när bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor.
Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och koncernen har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten.
Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.
|
| Avsättningar |
| Avsättningar redovisas i balansräkningen när en legal eller informell förpliktelse till följd av en inträffad händelse uppstår och det är sannolikt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera förpliktelsen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Vid första redovisningstillfället värderas avsättningar till den bästa uppskattningen av det belopp som kommer att krävas för att reglera för- pliktelsen på balansdagen. Avsättningarna omprövas varje balansdag. |
| Not 2. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut |
Kortfristiga skulder till kreditinstitut har efter balansdagen refinansierats.
|
| Not 3. Räntekostnader och liknande resultatposter | | | | | |
| | | | 2023-12-31 | 2022-12-31 |
Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag | | | | -1 448 630 | -2 055 |
Räntekostnader och liknande resultatposter avseende
finansiella skulder till andra företag än koncernföretag | | | | -4 741 428 | -58 340 |
| Summa | | | | -6 190 058 | -60 395 |
| | | | | |
Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
559048-001711 (12)
| Not 4. Hyresrätter och liknande rättigheter | | | | | |
| | | | 2023-12-31 | 2022-12-31 |
| Utgående anskaffningsvärden | | | | 0 | 0 |
| | | | | |
| | | | | |
| Årets uppskrivningar | | | | 29 980 387 | 0 |
| Utgående uppskrivningar | | | | 29 980 387 | 0 |
| | | | | |
| Redovisat värde | | | | 29 980 387 | 0 |
| | | | | |
| Not 5. Byggnader och mark | | | | | |
| | | | 2023-12-31 | 2022-12-31 |
| Ingående anskaffningsvärden | | | | 107 927 077 | 0 |
| Inköp | | | | 92 536 | 0 |
| Omklassificeringar | | | | 0 | 107 927 077 |
| Utgående anskaffningsvärden | | | | 108 019 613 | 107 927 077 |
| | | | | |
| Ingående avskrivningar | | | | -564 553 | 0 |
| Årets avskrivningar | | | | -2 262 838 | -564 553 |
| Utgående avskrivningar | | | | -2 827 391 | -564 553 |
| | | | | |
| Redovisat värde | | | | 105 192 222 | 107 362 524 |
| | | | | |
| Not 6. Uppskrivningsfond | | | | | |
| | | | 2023-12-31 | 2022-12-31 |
| Avsättning till fonden under räkenskapsåret | | | | 23 804 427 | 0 |
| Utgående balans | | | | 23 804 427 | 0 |
| | | | | |
| Not 7. Ställda säkerheter och eventualförpliktelser | | | | | |
| | | | 2023-12-31 | 2022-12-31 |
| Ställda säkerheter för företagets egen räkning | | | | | |
| För egna skulder och avsättningar | | | | | |
| Tomträttsinteckningarse-mem-base:StalldaSakerheterTomtrattsinteckningarMember | | | | 101 400 000 | 101 400 000 |
| | | | | |
| Summa ställda säkerheter | | | | 101 400 000 | 101 400 000 |
| | | | | |
Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
559048-001712 (12)