Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
559048-00171 (11)
Årsredovisning
Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
Organisationsnummer: 559048-0017
Räkenskapsår:
2022-01-01 -
2022-12-31
Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning.
| Innehåll |
Sida |
|
Förvaltningsberättelse |
2
|
|
Resultaträkning |
4
|
|
Balansräkning |
5
|
|
Noter |
7
|
Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela svenska kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.
Företagets säte: Stockholm
Fastställelseintyg
Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-05-12.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.
Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
559048-00172 (11)
| Viktiga förhållanden och väsentliga händelser |
| Verksamhetens art och inriktning |
Företaget bedriver verksamhet inom indirekta investeringar i fastigheter, tomtmark och fastighetsrelaterade
tillgångar och bedriver därmed förenlig verksamhet.
Företaget är innehavare av tomträtten Dragningslistan 6 på Sparbanksvägen 6-8 i Hägersten, Stockholms Kommun.
På tomträtten är ett flerbostadshus uppfört bestående av 61 lägenheter, 1 lokal och garage.
Företaget är ett dotterföretag till Fastighetsförädlarna Hägersten AB (org.nr. 559274-4857) med säte i
Stockholm.
Företaget har sitt säte i Stockholm.
|
| Viktiga förändringar i verksamheten |
Nybyggnation av flerbostadshus om 61 st lägenheter, 1 lokal samt garage har färdigställts under räkenskapsåret. Lägenheterna har tillträtts av hyresgäster, samt avtal för uthyrning av lokalen har ingåtts.
Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång
Kortfristiga skulder till kreditinstitut har efter balansdagen refinansierats.
|
| Flerårsöversikt | | | | | |
| | 2022-01-01
-2022-12-31 | 2021-01-01
-2021-12-31 | 2020-01-01
-2020-12-31 | 2019-01-01
-2019-12-31 |
| Nettoomsättning (kr) | | 1 089 831 | 0 | 0 | 0 |
| Resultat efter finansiella poster (kr) | | -194 307 | -382 500 | -223 125 | 0 |
| Balansomslutning (kr) | | 108 908 762 | 55 371 582 | 6 995 920 | 3 454 674 |
| Soliditet (%) | | 0,0 | 0,1 | 0,7 | 1,4 |
Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
559048-00173 (11)
Förändringar i eget kapital | | | | |
| Aktie-
kapital | Balanserat
resultat | Årets
resultat | Summa |
| Belopp vid årets ingång | 50 000 | 382 500 | -382 500 | 50 000 |
| Balanseras i ny räkning | | -382 500 | 382 500 | 0 |
| Erhållna aktieägartillskott | | 1 926 628 | | 1 926 628 |
| Årets resultat | | | -1 926 628 | -1 926 628 |
| Belopp vid årets utgång | 50 000 | 1 926 628 | -1 926 628 | 50 000 |
| Resultatdisposition | | | | | |
| Till årsstämmans förfogande står följande medel (kr): | | | | | |
| | | | | |
| Balanserat resultat | | 1 926 628 | | | |
| Årets resultat | | -1 926 628 | | | |
| Summa | | 0 | | | |
| | | | | |
| Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande (kr): | | | | | |
| Balanseras i ny räkning | | 0 | | | |
| Summa | | 0 | | | |
| | | | | |
Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
559048-00174 (11)
Resultaträkning | | | | moderföretagets resultaträkning | |
| | | Not | 2022-01-01 | 2021-01-01 |
| | | 1 2 | 2022-12-31 | 2021-12-31 |
| | | | | |
| Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. | | | | | |
| Nettoomsättning | | | | 1 089 831 | 0 |
| Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. | | | | 1 089 831 | 0 |
| | | | | |
| Rörelsekostnader | | | | | |
| Övriga externa kostnader | | | | -659 190 | -382 500 |
Av- och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar | | | | -564 553 | 0 |
| Summa rörelsekostnader | | | | -1 223 743 | -382 500 |
| | | | | |
| Rörelseresultat | | | | -133 912 | -382 500 |
| | | | | |
| Resultat från finansiella poster | | | | | |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | | | | -60 395 | 0 |
| Summa resultat från finansiella poster | | | | -60 395 | 0 |
| | | | | |
| Resultat efter finansiella poster | | | | -194 307 | -382 500 |
| | | | | |
| Bokslutsdispositioner | | | | | |
| Lämnade koncernbidrag | | | | -192 193 | 0 |
| Summa bokslutsdispositioner | | | | -192 193 | 0 |
| | | | | |
| Resultat före skatt | | | | -386 500 | -382 500 |
| Övriga skatter | | | | -1 540 128 | 0 |
| Årets resultat | | | 3 | -1 926 628 | -382 500 |
Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
559048-00175 (11)
Balansräkning | | | | moderföretagets balansräkning | |
| | | Not | 2022-12-31 | 2021-12-31 |
| TILLGÅNGAR | | | 1 | | |
| Materiella anläggningstillgångar | | | | | |
| Byggnader och mark | | | 4 | 107 362 524 | 0 |
Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar | | | 5 | 0 | 55 264 520 |
| Summa materiella anläggningstillgångar | | | | 107 362 524 | 55 264 520 |
| | | | | |
| Summa anläggningstillgångar | | | | 107 362 524 | 55 264 520 |
| | | | | |
| Kortfristiga fordringar | | | | | |
| Kundfordringar | | | | 42 560 | 0 |
| Övriga fordringar | | | | 416 619 | 0 |
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | | | | 128 645 | 95 625 |
| Summa kortfristiga fordringar | | | | 587 824 | 95 625 |
| | | | | |
| Kassa och bank | | | | | |
| Kassa och bank | | | | 958 414 | 11 437 |
| Summa kassa och bank | | | | 958 414 | 11 437 |
| Summa omsättningstillgångar | | | | 1 546 238 | 107 062 |
| | | | | |
| SUMMA TILLGÅNGAR | | | | 108 908 762 | 55 371 582 |
Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
559048-00176 (11)
Balansräkning | | | | | |
| | | Not | 2022-12-31 | 2021-12-31 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | | | 1 | | |
| | | | | |
| Eget kapital | | | | | |
| Bundet eget kapital | | | | | |
| Aktiekapital | | | | 50 000 | 50 000 |
| Summa bundet eget kapital | | | | 50 000 | 50 000 |
| | | | | |
| Fritt eget kapital | | | | | |
| Balanserat resultat | | | | 1 926 628 | 382 500 |
| Årets resultat | | | | -1 926 628 | -382 500 |
| Summa fritt eget kapital | | | | 0 | 0 |
| Summa eget kapital | | | | 50 000 | 50 000 |
| | | | | |
| Avsättningar | | | | | |
| Uppskjuten skatteskuld | | | | 1 540 128 | 0 |
| Summa avsättningar | | | | 1 540 128 | 0 |
| | | | | |
| Kortfristiga skulder | | | | | |
| Övriga skulder till kreditinstitut | | | | 101 400 000 | 0 |
| Förskott från kunder | | | | 60 | 0 |
| Leverantörsskulder | | | | 132 948 | 1 462 |
| Skulder till koncernföretag | | | | 3 267 620 | 55 220 120 |
| Aktuella skatteskulder | | | | 328 000 | 100 000 |
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | | | | 2 190 006 | 0 |
| Summa kortfristiga skulder | | | | 107 318 634 | 55 321 582 |
| | | | | |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | | | 6 | 108 908 762 | 55 371 582 |
| | | | | |
Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
559048-00177 (11)
Noter | | | | | | | |
| | | | | | | |
| Not 1. Redovisnings- och värderingsprinciper | | | | | | | |
| Redovisnings- och värderingsprinciper |
| Årsredovisningen upprättas med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). |
| Kundfordringar och övriga fordringar |
| Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar som är räntefria eller som löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid överstigande 12 månader, redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas som ränteintäkt i resultaträkningen. |
| Låneskulder och leverantörsskulder |
| Låneskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader (upplupet anskaffningsvärde). Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas. |
| Kortfristiga leverantörsskulder redovisas till anskaffningsvärde. |
| Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld |
| En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske. |
| Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen. |
Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner. |
| Eget kapital delas in i bundet och fritt kapital, i enlighet med årsredovisningslagens indelning. |
Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutna skatteskuld som är hänförlig till reserverna.
|
| Låneutgifter |
| Låneutgifter avseende lånat kapital som kan hänföras till byggnation eller produktion av en tillgång som det tar betydande tid att färdigställa innan den kan användas eller säljas, räknas in i tillgångens anskaffningsvärde. |
Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
559048-00178 (11)
| Skatter |
Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen.
Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning.
Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning.
Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten är hänförlig till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. I sådana fall redovisas även skatteeffekten i eget kapital.
|
Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
559048-00179 (11)
| Redovisningsprinciper materiella anläggningstillgångar |
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.
När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.
Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten.
Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.
I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp.
Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.
|
| - Redovisningsprinciper för avskrivningar materiella anläggningstillgångar |
Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Avskrivningarna ingår i resultaträkningens poster Kostnad för sålda varor, Försäljningskostnader och Administrationskostnader. Koncernens mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar.
|
| - Tillämpade avskrivningstider: | | | | | | | |
| Byggnader | | 25-120 | år | | | | |
Avskrivningstid respektive komponent byggnad:
Markarbeten/Grund 70 år
Stomme 120 år
Tak 40 år
Fasad 40 år
Inre ytskikt 25 år
Installationer 35 år
|
Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
559048-001710 (11)
| Nedskrivningar av anläggningstillgångar |
När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av nedskrivningsbehov. Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet, skrivs den ner till återvinningsvärdet. Vid bedömning av nedskrivningsbehov grupperas tillgångarna på de lägsta nivåer där det finns separata identifierbara kassaflöden (kassagenererande enheter). För tillgångar, andra än goodwill, som tidigare skrivits ner görs per varje balansdag en prövning av om återföring bör göras.
I resultaträkningen redovisas nedskrivningar och återföringar av nedskrivningar i den funktion där tillgången nyttjas.
|
| Finansiella instrument |
Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering sker utifrån anskaffningsvärde.
Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar, fordringar hos koncernföretag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter, leverantörsskulder, låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen när bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor.
Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och koncernen har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten.
Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.
|
| Not 2. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut |
Kortfristiga skulder till kreditinstitut har efter balansdagen refinansierats.
|
| Not 3. Övriga upplysningar till resultaträkningen |
|
| Not 4. Byggnader och mark | | | | | |
| | | | 2022-12-31 | 2021-12-31 |
| Omklassificeringar | | | | 107 927 077 | 0 |
| Utgående anskaffningsvärden | | | | 107 927 077 | 0 |
| | | | | |
| Årets avskrivningar | | | | -564 553 | 0 |
| Utgående avskrivningar | | | | -564 553 | 0 |
| | | | | |
| Redovisat värde | | | | 107 362 524 | 0 |
| | | | | |
Kvarteret Hägerstensåsen 1:2 AB
559048-001711 (11)
| Not 5. Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar | | | | | |
| | | | 2022-12-31 | 2021-12-31 |
| Ingående anskaffningsvärden | | | | 55 264 520 | 6 899 645 |
| Nedlagda utgifter | | | | 52 662 557 | 48 364 875 |
| Omklassificeringar | | | | -107 927 077 | 0 |
| Utgående anskaffningsvärden | | | | 0 | 55 264 520 |
| | | | | |
| Redovisat värde | | | | 0 | 55 264 520 |
| | | | | |
| Not 6. Ställda säkerheter och eventualförpliktelser | | | | | |
| | | | 2022-12-31 | 2021-12-31 |
| Ställda säkerheter för företagets egen räkning | | | | | |
| För egna skulder och avsättningar | | | | | |
| Tomträttsinteckningarse-mem-base:StalldaSakerheterTomtrattsinteckningarMember | | | | 101 400 000 | 40 000 000 |
| | | | | |
| Summa ställda säkerheter | | | | 101 400 000 | 40 000 000 |
| | | | | |