Årsredovisning
för
Räkenskapsåret
2025
Fastställelseintyg
|
Ivarsson Hyresbostäder i Södertälje AB Org.nr 559047-9175 |
1 (11) |
|
|
|
|
|
Styrelsen för Ivarsson Hyresbostäder i Södertälje AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025.
Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.
Förvaltningsberättelse
Bolaget har sitt säte i
|
Flerårsöversikt (Tkr) |
2025 |
2024 |
2023 |
2022 |
|
|---|---|---|---|---|---|
|
Nettoomsättning |
|
|
|
|
|
|
Rörelsemarginal (%) |
53,5 |
10,4 |
-293,3 |
-0,9 |
|
|
Balansomslutning |
|
|
|
|
|
|
Avkastning på eget kap. (%) |
6,3 |
-4,9 |
-38,2 |
-8,1 |
|
|
Soliditet (%) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.
|
Ivarsson Hyresbostäder i Södertälje AB Org.nr 559047-9175 |
2 (11) |
|
|
|
|
|
Förändringar i eget kapital
|
|
Aktie- |
Balanserat |
Årets |
Totalt |
|
|
kapital |
resultat |
resultat |
|
|
Belopp vid årets ingång |
|
|
|
|
|
Disposition enligt beslut |
|
|
|
|
|
Balanseras i ny räkning |
|
|
- |
|
|
Årets resultat |
|
|
|
|
|
Belopp vid årets utgång |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Förslag till vinstdisposition
Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):
| balanserad vinst |
| årets vinst |
disponeras så att
| i ny räkning överföres |
Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.
|
Ivarsson Hyresbostäder i Södertälje AB Org.nr 559047-9175 |
|
|
3 (11) |
|
|
|
|
|
|
|
|
Resultaträkning |
Not |
2025-01-01 -2025-12-31 |
2024-01-01 -2024-12-31 |
|
|
Rörelsens intäkter |
|
|
|
|
|
|
Nettoomsättning |
2 |
|
|
|
|
|
Övriga rörelseintäkter |
2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Rörelsens kostnader |
|
|
|
|
|
|
Fastighetskostnader |
|
- |
|
- |
|
|
Övriga externa kostnader |
|
- |
|
- |
|
|
Personalkostnader |
3 |
- |
|
- |
|
|
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella |
|
- |
|
|
|
|
Övriga rörelsekostnader |
|
- |
|
- |
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
Rörelseresultat |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Resultat från finansiella poster |
|
|
|
|
|
|
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är |
4 |
- |
|
- |
|
|
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter |
5 |
|
|
|
|
|
Räntekostnader och liknande resultatposter |
6 |
- |
|
- |
|
|
|
|
- |
|
- |
|
|
Resultat efter finansiella poster |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bokslutsdispositioner |
|
|
|
- |
|
|
Resultat före skatt |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Årets skattekostnad |
7 |
- |
|
- |
|
|
Årets resultat |
|
|
|
|
|
|
Ivarsson Hyresbostäder i Södertälje AB Org.nr 559047-9175 |
|
|
4 (11) |
|
|
|
|
|
|
|
|
Balansräkning |
Not |
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
TILLGÅNGAR |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Anläggningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Materiella anläggningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
Byggnader och mark |
8 |
|
|
|
|
|
Maskiner och andra tekniska anläggningar |
9 |
|
|
|
|
|
Inventarier, verktyg och installationer |
9 |
|
|
|
|
|
Pågående nyanläggningar och förskott avseende |
10 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Finansiella anläggningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
Fordringar hos koncernföretag |
11 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Summa anläggningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Omsättningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kortfristiga fordringar |
|
|
|
|
|
|
Kundfordringar |
|
|
|
|
|
|
Övriga fordringar |
|
|
|
|
|
|
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kassa och bank |
|
|
|
|
|
|
Summa omsättningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
SUMMA TILLGÅNGAR |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ivarsson Hyresbostäder i Södertälje AB Org.nr 559047-9175 |
|
|
5 (11) |
|
|
|
|
|
|
|
|
Balansräkning |
Not |
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
EGET KAPITAL OCH SKULDER |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Eget kapital |
|
|
|
|
|
|
Bundet eget kapital |
|
|
|
|
|
|
Aktiekapital |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Fritt eget kapital |
|
|
|
|
|
|
Balanserad vinst eller förlust |
|
|
|
|
|
|
Årets resultat |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Summa eget kapital |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Avsättningar |
|
|
|
|
|
|
Uppskjuten skatteskuld |
12 |
|
|
|
|
|
Summa avsättningar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Långfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
Övriga skulder till kreditinstitut |
13 |
|
|
|
|
|
Övriga skulder |
|
|
|
|
|
|
Summa långfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kortfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
Skulder till kreditinstitut |
13 |
|
|
|
|
|
Förskott från kunder |
|
|
|
|
|
|
Leverantörsskulder |
|
|
|
|
|
|
Skulder till koncernföretag |
|
|
|
|
|
|
Aktuella skatteskulder |
|
|
|
|
|
|
Övriga kortfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter |
|
|
|
|
|
|
Summa kortfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ivarsson Hyresbostäder i Södertälje AB Org.nr 559047-9175 |
6 (11) |
|
|
|
|
|
Noter
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Belopp i kr om inget annat anges
Allmänna upplysningar
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är
direkt hänförliga till förvärvet.
Tillkommande utgifter
Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter
för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer.
För vissa av de materiella anläggningstillgångarna [byggnader] har skillnaden i förbrukningen av
betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter
vilka skrivs av separat.
Avskrivningar
Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den
förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som
kostnad i resultaträkningen.
Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är
byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som
obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar.
Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på
byggnader:
|
Stomme och grund |
100 år |
|
|
Fasad, fönster och balkonger |
50 år |
|
|
Värme och sanitet |
50 år |
|
|
Tak |
50 år |
|
|
Inre ytskick |
15 år |
|
|
VA, ventilation och innertak |
40 år |
|
|
Köksutrustning |
30 år |
|
|
Vitvaror |
15 år |
|
|
Badrum exkl el |
30 år |
|
|
|
|
|
|
Byggnadsinventarier |
10 år |
|
|
Bilar och övriga maskiner |
5 år |
|
|
|
|
|
|
Ivarsson Hyresbostäder i Södertälje AB Org.nr 559047-9175 |
7 (11) |
|
|
|
|
|
Nyckeltalsdefinitioner
Not 2 Rörelseintäkter
|
|
2025 |
2024 |
|
|
Rörelseintäkter per rörelsegren |
|
|
|
|
Hyra lokaler |
467 643 |
455 940 |
|
|
Hyra bostäder |
41 613 579 |
39 890 023 |
|
|
Hyra övriga objekt |
3 323 989 |
3 398 765 |
|
|
Övriga intäkter |
377 495 |
33 412 |
|
|
|
45 782 706 |
43 778 140 |
|
|
|
|
|
|
Not 3 Medelantalet anställda
|
|
2025 |
2024 |
|
|
|
|
|
|
|
Medelantalet anställda |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ivarsson Hyresbostäder i Södertälje AB Org.nr 559047-9175 |
8 (11) |
|
|
|
|
|
Not 4 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar
|
|
|
|
|
|
|
2025 |
2024 |
|
|
|
|
|
|
|
Nedskrivningar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
|
|
2025 |
2024 |
|
|
|
|
|
|
|
Ränteintäkter från koncernföretag |
|
|
|
|
Ränteintäkter, övriga |
|
|
|
|
Övriga finansiella intäkter |
237 888 |
0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter
|
|
2025 |
2024 |
|
|
|
|
|
|
|
Räntekostnader, koncernföretag |
|
|
|
|
Räntekostnader, övriga |
12 116 716 |
15 985 672 |
|
|
Övrigt |
26 500 |
43 000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 7 Aktuell och uppskjuten skatt
|
|
2025 |
2024 |
|
|
|
|
|
|
|
Aktuell skatt |
-3 221 162 |
-1 438 714 |
|
|
Uppskjuten skatt |
-1 373 747 |
-19 933 484 |
|
|
Skatt på årets resultat |
-4 594 909 |
-21 372 198 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Redovisat resultat i skattepliktig verksamhet före skatt |
12 374 830 |
88 016 969 |
|
|
|
|
|
|
|
Skatt beräknad enligt gällande skattesats (20.6%) |
-2 549 215 |
-18 131 496 |
|
|
Ej avdragsgilla kostnader |
-986 221 |
20 299 972 |
|
|
Ej skattepliktiga intäkter |
25 |
1 030 |
|
|
Skatteeffekt på temporära skillnader i fastigheter |
-1 059 498 |
-2 510 352 |
|
|
Effekt av underskottsavdrag |
0 |
896 026 |
|
|
Omvärdering av uppskjuten skatt |
0 |
-19 933 483 |
|
|
Skatteeffekt av överfört negativt räntenetto till koncernföretag |
0 |
-1 993 895 |
|
|
Redovisad skattekostnad |
-4 594 909 |
-21 372 198 |
|
|
|
|
|
|
|
Ivarsson Hyresbostäder i Södertälje AB Org.nr 559047-9175 |
9 (11) |
|
|
|
|
|
Not 8 Byggnader och mark
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Ackumulerade anskaffningsvärden |
674 326 893 |
673 179 119 |
|
|
Nyanskaffningar |
5 803 677 |
0 |
|
|
Utrangering/försäljning |
- |
- |
|
|
Omklassificering |
|
|
|
|
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Vid årets början |
-66 729 639 |
-52 783 452 |
|
|
Årets avskrivning |
- |
- |
|
|
Utrangering/försäljning |
|
|
|
|
Utgående ackumulerade avskrivningar |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
Ingående nedskrivningar |
- |
- |
|
|
Återförda nedskrivningar |
|
|
|
|
Årets nedskrivningar |
|
|
|
|
Utgående ackumulerade nedskrivningar |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
Utgående redovisat värde |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Varav mark |
|
|
|
|
Redovisat värde vid årets slut |
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 9 Byggnadsinventarier, maskin, bilar och installationer
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Vid årets början |
|
|
|
|
Nyanskaffningar |
|
|
|
|
Försäljningar/utrangeringar |
- |
- |
|
|
Omklassificeringar |
|
|
|
|
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Vid årets början |
- |
- |
|
|
Årets avskrivning |
- |
- |
|
|
Försäljningar/utrangeringar |
54 732 |
14 500 |
|
|
Utgående ackumulerade avskrivningar |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
Redovisat värde vid årets slut |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ivarsson Hyresbostäder i Södertälje AB Org.nr 559047-9175 |
10 (11) |
|
|
|
|
|
Not 10 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar
|
|
|
|
|
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Ingående anskaffningsvärden |
|
|
|
|
Inköp |
|
|
|
|
Omklassificeringar |
- |
- |
|
|
Vid årets slut |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Utgående redovisat värde |
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 11 Fordringar hos koncernföretag
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Ingående anskaffningsvärden |
|
|
|
|
Tillkommande fordringar |
|
|
|
|
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Utgående redovisat värde |
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 12 Uppskjuten skatt
|
|
|
|
|
|
Förändring av uppskjuten skatt |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2025
|
Belopp vid årets ingång |
Redovisas i resultaträk. |
Belopp vid årets utgång |
|
Skattepliktiga temporära skillnader |
-49 727 121 |
-1 373 747 |
-51 100 868 |
|
|
-49 727 121 |
-1 373 747 |
-51 100 868 |
|
|
|
|
|
Not 13 Långfristiga skulder till kreditinstitut
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Skulder som förfaller inom ett år från balansdagen |
3 216 200 |
3 216 200 |
|
|
Skulder som förfaller senare än ett år från balansdagen |
289 559 250 |
292 775 450 |
|
|
Skulder som förfaller senare än fem år från balansdagen |
0 |
279 910 650 |
|
|
|
292 775 450 |
575 902 300 |
|
|
|
|
|
|
Not 14 Uppgifter om moderföretag
|
Namn |
Org.nr |
Säte |
|
|
Mofast Invest III AB - Moderbolag |
559304-1386 |
Stockholm |
|
|
Mofast AB (Publ) - Koncernmoderbolag |
559124-6052 |
Stockholm |
|
|
|
|
|
|
Mofast AB (Publ) upprättar koncernredovisning.
Not 15 Ställda säkerheter för övriga skulder
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
Ivarsson Hyresbostäder i Södertälje AB Org.nr 559047-9175 |
11 (11) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Fastighetsinteckningar |
295 188 000 |
321 620 000 |
|
|
|
295 188 000 |
321 620 000 |
|
|
|
|
|
|
Stockholm den dag som framgår av min elektroniska underskrift
Vår revisionsberättelse har lämnats