Å R S R E D O V I S N I N G
för
Nest or Fastighets AB

Org.nr. 559043-7702

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

InnehållSida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE2
-RESULTATRÄKNING4
-BALANSRÄKNING5
-KASSAFLÖDESANALYS7
-NOTER8
-underskrifter10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-10.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Nest or Fastighets AB
 Org.nr. 559043-7702

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företaget äger och förvaltar fast egendom.
Säte
Företagets säte är i Staffanstorp.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Bolaget är ett helägt dotterbolag till Doulis Group AB med org. nr 556473-6956.
Flerårsöversikt
Beloppen i flerårsöversikten visas i tusental SEK.
20252024202320222021
Nettoomsättning1 5991 7281 6871 6871 687
Res. efter finansiella poster776678532710694
Soliditet (%)3631262217
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
AktiekapitalBalanserat resultatÅrets resultatSumma eget kapital
Belopp vid årets ingång100 0002 454 684534 1053 088 789
Balanseras i ny räkning534 105-534 1050
Årets resultat826 712826 712
Belopp vid årets utgång100 0002 988 789826 7123 915 501
Sida 2 av 10
Nest or Fastighets AB
 Org.nr. 559043-7702
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst2 988 789
årets vinst826 712
3 815 501
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres3 815 501
3 815 501
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 10
Nest or Fastighets AB
 Org.nr. 559043-7702
RESULTATRÄKNING2025-01-01
2025-12-31		2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning1 598 6621 727 662
1 598 6621 727 662
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader-272 739-195 036
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar-277 092-436 692
-549 831-631 728
Rörelseresultat1 048 8311 095 934
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter01 257
Räntekostnader och liknande resultatposter-272 605-419 391
-272 605-418 134
Resultat efter finansiella poster776 226677 800
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder272 0000
272 0000
Resultat före skatt1 048 226677 800
Skatt på årets resultat-221 514-143 695
Årets resultat826 712534 105
Sida 4 av 10
Nest or Fastighets AB
 Org.nr. 559043-7702
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark28 476 9818 754 073
8 476 9818 754 073
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran3231 419244 243
231 419244 243
Summa anläggningstillgångar8 708 4008 998 316
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar012 000
Fordringar hos koncernföretag0166 666
Aktuell skattefordran046 631
Övriga fordringar7341 228
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter19 89517 133
20 629243 658
Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar1 500 0001 500 000
1 500 0001 500 000
Kassa och bank
Kassa och bank1 704 1281 280 699
Summa kassa och bank1 704 1281 280 699
Summa omsättningstillgångar3 224 7573 024 357
SUMMA TILLGÅNGAR11 933 15712 022 673
Sida 5 av 10
Nest or Fastighets AB
 Org.nr. 559043-7702
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital100 000100 000
100 000100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat2 988 7892 454 684
Årets resultat826 712534 105
3 815 5012 988 789
Summa eget kapital3 915 5013 088 789
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond530 000802 000
Summa obeskattade reserver530 000802 000
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut46 000 0166 666 680
Övriga skulder513 953513 953
Summa långfristiga skulder6 513 9697 180 633
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut666 664666 664
Leverantörsskulder43 1250
Skulder till koncernföretag140 000133 333
Aktuella skatteskulder10 1890
Övriga skulder59 70999 254
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter554 00052 000
Summa kortfristiga skulder973 687951 251
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER11 933 15712 022 673
Sida 6 av 10
Nest or Fastighets AB
 Org.nr. 559043-7702
KASSAFLÖDESANALYS2025-01-01
2025-12-31		2024-01-01
2024-12-31
Not
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat efter finansiella poster776 226Rörelseresultat efter finansiella poster677 800Rörelseresultat efter finansiella poster
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet (avser avskrivningar)277 092Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet (avser avskrivningar)436 692Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet (avser avskrivningar)
Betald inkomstskatt-164 694-161 723
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital888 624952 769
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital
Minskning(+)/ökning(-) av övriga kortfristiga fordringar189 222-18 320
Minskning(-)/ökning(+) av övriga kortfristiga skulder12 24723 152
Kassaflöde från den löpande verksamheten1 090 093957 601
Finansieringsverksamheten
Amortering långfristiga lån-666 664-666 664
Kassaflöde från finansieringsverksamheten-666 664-666 664
Förändring av likvida medel423 429290 937
Likvida medel vid årets början1 280 699989 762
Likvida medel vid årets slut61 704 1281 280 699
Sida 7 av 10
Nest or Fastighets AB
 Org.nr. 559043-7702

NOTER

Not 1Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader5-73
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Sida 8 av 10
Nest or Fastighets AB
 Org.nr. 559043-7702

NOTER

Not 2Byggnader och mark2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde11 935 87511 935 875
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden11 935 87511 935 875
Ingående avskrivningar-3 181 802-2 745 110
Årets avskrivningar-277 092-436 692
Utgående ackumulerade avskrivningar-3 458 894-3 181 802
Utgående redovisat värde8 476 9818 754 073
Redovisat värde byggnader5 824 7056 101 797
Redovisat värde mark2 652 2762 652 276
8 476 9818 754 073
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter:15 576 00013 310 000
Not 3Uppskjuten skatt2025-12-312024-12-31
TemporärUppskjutenTemporärUppskjuten
skillnadskattefordranskillnadskattefordran
Byggnader och mark231 419244 243
231 419244 243
Not 4Förfallotid skulder2025-12-312024-12-31
Betalas inom 1 år666 664666 664
Betalas inom 2 till 5 år2 666 6562 666 656
Betalas senare än 5 år3 333 3604 000 024
6 666 6807 333 344
Övriga skulder513 953513 953
Not 5Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter2025-12-312024-12-31
Förutbetalda hyresintäkter14 00012 000
Övriga upplupna kostnader40 00040 000
54 00052 000
Sida 9 av 10
Nest or Fastighets AB
 Org.nr. 559043-7702

NOTER

Not 6Likvida medel2025-12-312024-12-31
Kassa och bank1 704 1281 280 699
Kortfristiga placeringar1 500 0001 500 000
3 204 1282 780 699
Ovanstående poster har klassificerats som likvida medel med utgångspunkten att: - De har en obetydlig risk för värdefluktuationer. - De kan lätt omvandlas till kassamedel.
Not 7Ställda säkerheter2025-12-312024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning10 000 00010 000 000
Summa ställda säkerheter10 000 00010 000 000
Not 8Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Doulis Group AB, org.nr. 556473-6956, säte Staffanstorp
Av företagets totala inköp och försäljning mätt i kronor avser 0 % av inköpen, och 92% av försäljningen, andra företag inom hela den företagsgrupp som koncernen tillhör.
Not 9Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning.
Min revisionsberättelse har lämnats den 10 juni 2026.
Sida 10 av 10