2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 559043-39822025-01-012025-12-31 559043-39822024-01-012024-12-31 559043-39822023-01-012023-12-31 559043-39822022-01-012022-12-31 559043-39822025-12-31 559043-39822024-12-31 559043-39822023-12-31 559043-39822022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Skanska Fastighets AB Citygate

 

559043-3982

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-29.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Skanska Fastighets AB Citygate

Org.nr 559043-3982

2 (10)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för Skanska Fastighets AB Citygate avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet är att äga och förvalta fast och lös egendom samt därmed förenlig verksamhet.

 

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Inga väsentliga händelser har skett under räkenskapsåret.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

148 569

72 509

2 906

2 622

 

Resultat efter finansiella poster

-35 434

-38 255

-4 610

-2 316

 

Soliditet (%)

0,6

0,5

0,1

0,1

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

Nettoomsättningen har ökat på grund av hyresintäkter avser fullt räkenskapsår.

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50 000

2 612 993

7 180 125

9 843 118

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

7 180 125

-7 180 125

0

Erhållna aktieägartillskott

 

43 000 000

 

43 000 000

Årets resultat

 

 

-42 196 110

-42 196 110

Belopp vid årets utgång

50 000

52 793 118

-42 196 110

10 647 008

 

 

 

 

 

Skanska Fastighets AB Citygate

Org.nr 559043-3982

3 (10)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   52 793 118
årets förlust   -42 196 110
  10 597 008

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   10 597 008
  10 597 008

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Skanska Fastighets AB Citygate

Org.nr 559043-3982

 

 

4 (10)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

148 569 132

 

72 508 676

 

Övriga rörelseintäkter

 

0

 

54 177

 

 

 

148 569 132

 

72 562 853

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Driftskostnader

 

-41 039 230

 

-21 550 763

 

Övriga externa kostnader

 

-4 113 701

 

-2 271 796

 

Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar

 

-74 622 020

 

-38 045 006

 

 

 

-119 774 951

 

-61 867 565

 

Rörelseresultat

 

28 794 181

 

10 695 288

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

3

123 582

 

1 598

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

4

-64 352 128

 

-48 952 172

 

 

 

-64 228 546

 

-48 950 574

 

Resultat efter finansiella poster

 

-35 434 365

 

-38 255 286

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

5

-1 000 000

 

60 000 000

 

Resultat före skatt

 

-36 434 365

 

21 744 714

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-5 761 745

 

-14 564 589

 

Årets resultat

 

-42 196 110

 

7 180 125

 

Skanska Fastighets AB Citygate

Org.nr 559043-3982

 

 

5 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

Byggnader och mark

6

1 666 523 442

 

1 734 563 629

Inventarier, verktyg och installationer

7

11 378 879

 

12 370 980

 

 

1 677 902 321

 

1 746 934 609

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

1 677 902 321

 

1 746 934 609

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

Kundfordringar

 

320 091

 

67 722

Fordringar hos koncernföretag

 

42 000 000

 

61 253 062

Övriga fordringar

 

13 340 693

 

2 082 573

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

5 511 226

 

5 022 979

 

 

61 172 010

 

68 426 336

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

61 172 010

 

68 426 336

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

1 739 074 331

 

1 815 360 945

 

 

 

 

 

Skanska Fastighets AB Citygate

Org.nr 559043-3982

 

 

6 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50 000

 

50 000

 

 

50 000

 

50 000

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

52 793 118

 

2 612 993

Årets resultat

 

-42 196 110

 

7 180 125

 

 

10 597 008

 

9 793 118

Summa eget kapital

 

10 647 008

 

9 843 118

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

 

8 239 188

 

2 810 600

Summa avsättningar

 

8 239 188

 

2 810 600

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

Förskott från kunder

 

0

 

1 253 062

Leverantörsskulder

 

971 756

 

966 860

Skulder till koncernföretag

 

1 677 916 184

 

1 765 490 394

Aktuella skatteskulder

 

11 655 183

 

11 848 371

Övriga skulder

 

5 271 789

 

3 841 431

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

24 373 223

 

19 307 109

Summa kortfristiga skulder

 

1 720 188 135

 

1 802 707 227

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

1 739 074 331

 

1 815 360 945

 

 

 

 

 

 

 

Skanska Fastighets AB Citygate

Org.nr 559043-3982

7 (10)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Byggnader och övrig fast egendom

1,25-5 %

 

Inventarier, verktyg och installationer

20 %

 

 

 

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Nedskrivningar

De redovisade värdena för bolagets tillgångar kontrolleras vid varje balansdag för att utröna om det finns
någon indikation på nedskrivningsbehov. Om någon sådan indikation finns, beräknas tillgångens
återvinningsvärde som det högsta av nyttjandevärdet och nettoförsäljningsvärdet. Nedskrivning görs om
återvinningsvärdet understiger det redovisade värdet. Vid beräkning av nyttjandevärdet diskonteras
framtida kassaflöden till en räntesats före skatt som är tänkt att beakta marknadens bedömning av riskfri
ränta och risk förknippad med den specifika tillgången. En tillgång som är beroende av andra tillgångar
anses inte generera några oberoende kassaflöden. En sådan tillgång hänförs istället till den minsta
kassagenererande enhet där de oberoende kassaflödena kan fastställas.

En nedskrivning reverseras om det har skett en förändring av beräkningarna som användes för att
bestämma återvinningsvärdet. En reversering görs endast i den utsträckning som tillgångens bokförda
värde inte överstiger det bokförda värdet som skulle ha redovisats, med avdrag för avskrivning, om ingen
nedskrivning skulle ha gjorts.

 

Skanska Fastighets AB Citygate

Org.nr 559043-3982

8 (10)

 

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Företaget är ett helägt dotterbolag till Skanska Förvaltningsfastigheter Göteborg AB, org nr
559388-6517, med säte i Stockholm.
Skanska Förvaltningsfastigheter Göteborg AB ingår i en koncern där koncernredovisning för den minsta
koncernen upprättas av Skanska AB, org nr 556000-4615, med säte i Stockholm.

 

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter

123 582

1 598

 

 

123 582

1 598

 

 

 

 

 

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Räntekostnader till koncernföretag

64 349 717

48 948 081

 

Övriga räntekostnader

2 411

4 091

 

 

64 352 128

48 952 172

 

 

 

 

 

Skanska Fastighets AB Citygate

Org.nr 559043-3982

9 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Bokslutsdispositioner

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Mottagna koncernbidrag

0

60 000 000

 

Lämnade koncernbidrag

-1 000 000

0

 

 

-1 000 000

60 000 000

 

 

 

 

 

 

Not 6 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 771 175 412

88 658 006

 

Inköp

3 508 897

1 682 517 406

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 774 684 309

1 771 175 412

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-36 611 783

0

 

Årets avskrivningar

-71 549 084

-36 611 783

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-108 160 867

-36 611 783

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

1 666 523 442

1 734 563 629

 

 

 

 

 

Uppgifter om förvaltningsfastigheter

 

 

 

Redovisat värde

1 665 914 163

1 732 144 469

 

Verkligt värde

2 652 380 000

2 593 800 000

 

 

 

 

 

Skanska Fastighets AB Citygate

Org.nr 559043-3982

10 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

13 804 203

0

 

Inköp

2 057 067

13 804 203

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

15 861 270

13 804 203

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-1 433 223

0

 

Årets avskrivningar

-3 049 168

-1 433 223

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-4 482 391

-1 433 223

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

11 378 879

12 370 980

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Göteborg

 

Den dag som framgår av elektronisk underskrift

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-28

 

Ernst & Young AB