559043-3982 Skanska Fastighets AB Citygate

Skanska Fastighets AB Citygate

Org.nr 559043-3982

2 (10)

Styrelsen och verkställande direktören för Skanska Fastighets AB Citygate avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2024‑01‑01 ‑ 2024‑12‑31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet är att äga och förvalta fast och lös egendom samt därmed förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Göteborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året förvärvat en byggnad från ett koncerninternt bolag, Skanska Fastigheter Göteborg
AB med org nr 556043-9415.

Bolaget har under räkenskapsåret sålts till ett koncerninternt bolag, Skanska Förvaltningsfastigheter
Göteborg AB med org nr 559388-6517. I samband med försäljningen skedde en namnändring från
Remulus Gårda 16:18 AB till Skanska Fastighets AB Citygate.

Bolaget har bytt till att redovisa enligt BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Övergången har gjorts enligt föreskrifterna i K3. Övergången har inte bedömts medfört några väsentliga
förändringar i redovisade belopp, vilket innebär att jämförelsetalen för 2023 inte räknats om. Övergången
innebär även att upplysningskraven i de finansiella rapporterna har ökat.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	72 509	2 906	2 622	2 550
Resultat efter finansiella poster	-38 255	-4 610	-2 316	-745
Soliditet (%)	0,5	0,1	0,1	0,1

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Nettoomsättningen har ökat på grund av hyresintäkter från förvärvad fastighet under året.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	39 833	23 159	112 992
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		23 159	-23 159	0
Erhållna aktieägartillskott		2 550 000		2 550 000
Årets resultat			7 180 125	7 180 125
Belopp vid årets utgång	50 000	2 612 992	7 180 125	9 843 117

Skanska Fastighets AB Citygate

Org.nr 559043-3982

3 (10)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

2 612 992

årets vinst

7 180 125

9 793 117

disponeras så att

i ny räkning överföres

9 793 117

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Skanska Fastighets AB Citygate

Org.nr 559043-3982

4 (10)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		72 508 676	2 906 199
Övriga rörelseintäkter		54 177	0
		72 562 853	2 906 199

Rörelsens kostnader	3
Driftskostnader		-21 550 763	-2 991 000
Övriga externa kostnader		-2 271 796	-244 421
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-38 045 006	0
		-61 867 565	-3 235 421
Rörelseresultat		10 695 288	-329 222

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	4	1 598	14 009
Räntekostnader och liknande resultatposter	5	-48 952 172	-4 294 949
		-48 950 574	-4 280 940
Resultat efter finansiella poster		-38 255 286	-4 610 162

Bokslutsdispositioner	6	60 000 000	5 750 000
Resultat före skatt		21 744 714	1 139 838

Skatt på årets resultat		-14 564 589	-1 116 679
Årets resultat		7 180 125	23 159

Skanska Fastighets AB Citygate

Org.nr 559043-3982

5 (10)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	7	1 734 563 629	88 658 006
Inventarier, verktyg och installationer	8	12 370 980	0
		1 746 934 609	88 658 006

Summa anläggningstillgångar		1 746 934 609	88 658 006

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		67 722	0
Fordringar hos koncernföretag		61 253 062	5 750 000
Övriga fordringar		2 082 573	1 095 329
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		5 022 979	0
		68 426 336	6 845 329

Summa omsättningstillgångar		68 426 336	6 845 329

SUMMA TILLGÅNGAR		1 815 360 945	95 503 335

Skanska Fastighets AB Citygate

Org.nr 559043-3982

6 (10)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital	50 000	50 000
	50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat	2 612 992	39 833
Årets resultat	7 180 125	23 159
	9 793 117	62 992
Summa eget kapital	9 843 117	112 992

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	2 810 600	0
Summa avsättningar	2 810 600	0

Kortfristiga skulder
Förskott från kunder	1 253 062	0
Leverantörsskulder	966 860	0
Skulder till koncernföretag	1 765 490 394	93 396 659
Aktuella skatteskulder	11 848 371	1 993 683
Övriga skulder	3 841 431	0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	19 307 109	0
Summa kortfristiga skulder	1 802 707 228	95 390 343

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	1 815 360 945	95 503 335

Skanska Fastighets AB Citygate

Org.nr 559043-3982

7 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Från och med räkenskapsåret 2024 upprättas årsredovisningen med tillämpning av Årsredovisningslagen
enligt BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tidigare tillämpades
Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i
mindre företag (K2). Övergången har gjorts enligt föreskrifterna i K3. Övergången har inte bedömts
medfört några väsentliga förändringar i redovisade belopp, vilket innebär att jämförelsetalen för 2023
inte räknats om. Övergången innebär även att upplysningskraven i de finansiella rapporterna har ökat.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader och övrig fast egendom	1,25-5 %
Inventarier, verktyg och installationer	20 %

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Nedskrivningar

De redovisade värdena för bolagets tillgångar kontrolleras vid varje balansdag för att utröna om det finns
någon indikation på nedskrivningsbehov. Om någon sådan indikation finns, beräknas tillgångens
återvinningsvärde som det högsta av nyttjandevärdet och nettoförsäljningsvärdet. Nedskrivning görs om
återvinningsvärdet understiger det redovisade värdet. Vid beräkning av nyttjandevärdet diskonteras
framtida kassaflöden till en räntesats före skatt som är tänkt att beakta marknadens bedömning av riskfri
ränta och risk förknippad med den specifika tillgången. En tillgång som är beroende av andra tillgångar
anses inte generera några oberoende kassaflöden. En sådan tillgång hänförs istället till den minsta
kassagenererande enhet där de oberoende kassaflödena kan fastställas.

En nedskrivning reverseras om det har skett en förändring av beräkningarna som användes för att
bestämma återvinningsvärdet. En reversering görs endast i den utsträckning som tillgångens bokförda
värde inte överstiger det bokförda värdet som skulle ha redovisats, med avdrag för avskrivning, om ingen
nedskrivning skulle ha gjorts.

Nyckeltalsdefinitioner

Skanska Fastighets AB Citygate

Org.nr 559043-3982

8 (10)

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Företaget är ett helägt dotterbolag till Skanska Förvaltningsfastigheter Göteborg AB, org nr
559388-6517, med säte i Stockholm.
Skanska Förvaltningsfastigheter Göteborg AB ingår i en koncern där koncernredovisning för den minsta
koncernen upprättas av Skanska AB, org nr 556000-4615, med säte i Stockholm.

Not 3 Medelantalet anställda

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Medelantalet anställda	0	0

Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Övriga ränteintäkter	1 598	14 009
	1 598	14 009

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Räntekostnader till koncernföretag	48 948 081	4 294 949
Övriga räntekostnader	4 091	0
	48 952 172	4 294 949

Skanska Fastighets AB Citygate

Org.nr 559043-3982

9 (10)

Not 6 Bokslutsdispositioner

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Mottagna koncernbidrag	60 000 000	5 750 000
	60 000 000	5 750 000

Not 7 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	88 658 006	88 658 006
Inköp	1 682 517 406	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 771 175 412	88 658 006

Ingående avskrivningar	0	0
Årets avskrivningar	-36 611 783	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	-36 611 783	0

Utgående redovisat värde	1 734 563 629	88 658 006

Uppgifter om förvaltningsfastigheter
Redovisat värde	1 732 144 469
Verkligt värde	2 593 800 000

Skanska Fastighets AB Citygate

Org.nr 559043-3982

10 (10)

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Inköp	13 804 203	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	13 804 203	0

Ingående avskrivningar	0	0
Årets avskrivningar	-1 433 223	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 433 223	0

Utgående redovisat värde	12 370 980	0

Göteborg

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-06-09

Ernst & Young AB