Styrelsen och verkställande direktören för Marcus Otterhem Fastigheter AB avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget verksamhet skall vara att handla med värdepapper, fastigheter och fastighetsförvaltning samt
finansiering. Personaluthyrning och värderingar samt organisation, vision och kompetensutveckling och
därmed förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under räkenskapsåret startade bolaget ett helägt fastighetsbolag Aklejblomman Fastigheter AB som
köpte sin första projektfastighet i Vadstena kommun. Bostadsfastigheten var i behov av kompletterade
ombyggnationer och har genomgått en omfattande renovering som färdigställdes under 2025.
Renoveringsarbetet har innefattat modernisering av lägenheter, förbättring av byggnadens tekniska
system samt energieffektiviserande åtgärder. Återbruk av material har prioriterats och återställande av
fastigheten ursprungliga 30 tals karaktär. Fastigheten är efter renovering fullt uthyrd och genererar stabila
hyresintäkter från sommaren 2025. Projektet har genomförts enligt plan samt med tillkommande
uppgraderingar och standarder som överträffar ursprungsplanen.

OMXSGI index inklusive utdelningar steg med 9,15 % (17,3 %) under 2024. Avkastningen på bolagets
egna kapital bokföringsmässigt uppgick till 9,12 % (25,3 %) under 2024 efter skatter, avgifter och
utdelningar till bolagets aktieägare. Då bolaget startat ett 100 % ägt fastighetsbolag som förvärvade en
projektfastighet som direkt genomgick en stor ombyggnation. Detta resulterat i att en del kapital inte
kunde jobba. Viktas aktieportföljerna, justerat för uttaget kapital, skatter, avgifter samt för det inlånas
kapitalet till det helägda fastighetsbolaget, skulle aktieportföljens ha avkastat 17,85 % (31,9%)

Inflationsförväntningar har sjunkit och marknaderna blivit mera bekväm med den nya geopolitiska
situationen även fast det geopolitiska läget förvärras. Räntorna sjunker och större konkurser av
fastighetsbolag lyser med sin frånvaro än så länge.

Aktieportföljen förvaltas med samma filosofi som tidigare och bolaget strävar åt att göra mera av samma.
Att vara delägaren i kvalitésföretag som styrs av ärliga personer, där vinsttillväxten per aktie är hög och
den operationella och finansiella risken låg.

Nettoomsättningen har ökat till följd av en ökad aktivitet i bolaget.

Förändringar i eget kapital

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Medelantalet anställda

Not 3 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 4 Andra långfristiga fordringar

Kapitalförsäkring

Underskrifter