Tornet Bostad LP11 AB Org.nr 559041-8462	1 (10)

 

Styrelsen för Tornet Bostad LP11 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i
tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet består i att äga, utveckla och förvalta fastigheten Göteborg Skogome 7:10 i Göteborg.

 

Företaget har sitt säte i Malmö.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser har skett under räkenskapsåret.

 

 

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolagets verksamhet förväntas fortgår i närmast oförändrad omfattning.

 

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Tornet Bostadsproduktion AB, organisationsnummer 556796-2682 med
säte i Stockholm.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	14 768	14 187	13 476	13 247	13 035
Resultat efter finansiella poster	4 528	2 215	1 770	5 622	6 710
Balansomslutning	177 752	179 835	181 393	183 357	192 473
Soliditet (%)	9,2	7,3	8,1	7,9	5,3

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital (kr)

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	14 703 325	-1 657 003	13 096 322
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-1 657 003	1 657 003	0
Årets resultat			3 211 614	3 211 614
Belopp vid årets utgång	50 000	13 046 322	3 211 614	16 307 936

Tornet Bostad LP11 AB Org.nr 559041-8462	2 (10)

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

13 046 322

årets vinst

3 211 614

16 257 936

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

16 257 936

16 257 936

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Tornet Bostad LP11 AB Org.nr 559041-8462			3 (10)
Resultaträkning Tkr	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		14 768		14 187
Övriga rörelseintäkter		342		365
		15 110		14 552
Rörelsens kostnader
Drift- och underhållskostnader		-2 604		-2 409
Övriga externa kostnader		-815		-685
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-1 764		-1 762
		-5 183		-4 856
Rörelseresultat		9 927		9 696
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		10		4
Räntekostnader och liknande resultatposter	2	-5 409		-7 485
		-5 399		-7 481
Resultat efter finansiella poster		4 528		2 215
Bokslutsdispositioner	3	0		-3 000
Resultat före skatt		4 528		-785
Skatt på årets resultat		-1 316		-872
Årets resultat		3 212		-1 657

Tornet Bostad LP11 AB Org.nr 559041-8462			4 (10)
Balansräkning Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	177 324		179 087
		177 324		179 087
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	5	200		200
		200		200
Summa anläggningstillgångar		177 524		179 287
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		26		21
Övriga fordringar		1		446
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		193		48
		220		514
Kassa och bank		9		34
Summa omsättningstillgångar		228		548
SUMMA TILLGÅNGAR		177 752		179 835

Tornet Bostad LP11 AB Org.nr 559041-8462			5 (10)
Balansräkning Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50		50
		50		50
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		13 046		14 703
Årets resultat		3 212		-1 657
		16 258		13 046
Summa eget kapital		16 308		13 096
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	6	5 777		5 414
Summa avsättningar		5 777		5 414
Långfristiga skulder	7
Skulder till kreditinstitut		142 200		141 428
Summa långfristiga skulder		142 200		141 428
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		360		1 492
Leverantörsskulder		130		155
Skulder till koncernföretag		10 929		16 617
Aktuella skatteskulder		953		503
Övriga skulder		24		41
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 072		1 089
Summa kortfristiga skulder		13 467		19 898
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		177 752		179 835

 

 

Tornet Bostad LP11 AB Org.nr 559041-8462	6 (10)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och
koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Hyresintäkter redovisas i den period uthyrningen avser. Vid förtidsinlösen av hyreskontrakt periodiseras
ersättningen utöver det ursprungkliga kontraktets löptid, såvida inte nytt kontrakt tecknat, då
inlösenbeloppet resultatförs i sin helhet.

 

Ränteintäkter och räntebidrag intäktförs i den period de avser.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar
enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Anskaffningsvärdet består av inköpspriset och utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet för att bringa
den på plats och i skick att användas. I anskaffningsvärdet ingår även aktiverade räntor.

Tillkommande utgifter inkluderas endast i tillgången eller redovisas som en separat tillgång, när det är
sannolikt att framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med posten kommer att tillfalla företaget och
att anskaffningsvärdet för densamma kan mätas på ett tillförlitligt sätt. Alla övriga kostnader för reparationer
och underhåll samt tillkommande utgifter redovisas i resultaträkningen i den period då de uppkommer.

 

Pågeånde nyanläggningar

Nedlagda kostnader på projekten aktiveras löpande. Efter projektets färdigställande kommer bolaget att
förvalta fastigheten. I anskaffningsvärdet ingår även aktiverade räntor.

 

Då skillnaden i förbrukningen av en materiell anläggningstillgångs betydande komponenter bedöms vara
väsentlig, delas tillgången upp på dessa komponenter. Avskrivningar på materiella anläggningstillgångar
kostnadsförs så att tillgångens anskaffningsvärde, eventuellt minskat med beräknat restvärde vid
nyttjandeperiodens slut, skrivs av linjärt över dess bedömda nyttjandeperiod. Om en tillgång har delats upp
på olika komponenter skrivs respektive komponent av separat över dess nyttjandeperiod.

Avskrivning påbörjas när den materiella anläggningstillgången kan tas i bruk.

 

Bedömnda nyttjandeperioder och avskrivningsmetoder omprövas om det finns indikationer på att förväntad
förbrukning har förändrats väsentligt jämfört med uppskattningen vid föregående balansdag.

Då företaget ändrar bedömning av nyttjandeperioder, omprövas även tillgångens eventuella restvärde.
Effekten av dessa ändringar redovisas framåtriktat.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Byggnader och mark

40 - 200 år

 

Tornet Bostad LP11 AB Org.nr 559041-8462	7 (10)

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i stort
sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som förväntas
bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och
det belopp som ska återbetalas.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i eget
kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder och
uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive skattemässiga
värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med ett
nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av förändringar i
gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten skattefordran redovisas
som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i
den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna skatteskulden
som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

 

Tornet Bostad LP11 AB Org.nr 559041-8462	8 (10)

 

Personal

Bolaget har, likt tidigare år, inte haft några anställda.

 

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital för att finansiera tillverkningen av tillgångar som
tar betydande tid att färdigställa, räknas in i tillgångens anskaffningsvärde. De räntekostnader som räknas in
i tillgångens anskaffningsvärde värderas enligt effektivräntemetoden.

 

Koncernkonto

I bolaget finns ett koncernkonto och likvida medel klassificeras där för som fordringar eller skulder
gentemot koncernbolag.

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Koncernförhållanden

Företaget är ett moderföretag, men med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap 3§
upprättas ingen koncernredovisning.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader till koncernföretag	-371	-59
Övriga räntekostnader	-5 038	-7 426
	-5 409	-7 485

 

Not 3 Bokslutsdispositioner

	2025	2024

Lämnade koncernbidrag	0	-3 000
	0	-3 000

Tornet Bostad LP11 AB Org.nr 559041-8462	9 (10)

 

Not 4 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	191 365	190 525
Inköp	0	840
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	191 365	191 365

Ingående avskrivningar	-12 278	-10 516
Årets avskrivningar	-1 764	-1 762
Utgående ackumulerade avskrivningar	-14 041	-12 278

Utgående redovisat värde	177 324	179 087

 

Not 5 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	200	200
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	200	200

Utgående redovisat värde	200	200

 

Not 6 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

Uppskjuten skatt på temporära skillnader

2025-12-31
Temporära skillnader	Uppskjuten skattefordran	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Skattemässiga underskottsavdrag	0		0
Skattepliktiga temporära skillnader		-5 777	-5 777
	0	-5 777	-5 777

2024-12-31
Temporära skillnader	Uppskjuten skattefordran	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Skattemässiga underskottsavdrag	0		0
Skattepliktiga temporära skillnader		-5 414	-5 414
	0	-5 414	-5 414

Förändring av uppskjuten skatt
	Belopp vid årets ingång	Redovisas i resultaträk.	Belopp vid årets utgång
Skattemässiga underskottsavdrag	0		0
Skattepliktiga temporära skillnader	-5 414	-363	-5 777
	-5 414	-363	-5 777

Tornet Bostad LP11 AB Org.nr 559041-8462	10 (10)

 

 

Not 7 Långfristiga skulder

 

Bolaget har inga skulder som förfaller senare än 5 år efter balansdagen.

 

 

 

Not 8 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncen där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Tornet
Bostadsproduktion AB med organisationsummer 556796-2682 med säte i Stockholm.

 

 

 

 

Not 9 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Fastighetsinteckning	165 000	165 000
	165 000	165 000

 

Not 10 Eventualförpliktelser

Styrelsen bedömer att bolaget inte har några eventualförpliktelser.

 

 

 

 

 

Malmö

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-03-23

 

Grant Thornton Sweden AB