Hamhus nr 12 AB Org.nr 559040-9032	1 (14)

 

Styrelsen för Hamhus nr 12 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

 

Hamhus nr 12 AB bedriver sedan 2015 förvaltning av fastigheten Jätten 8 i Jönköping.

 

Dessutom har bolaget sedan 2018 andelar i kommanditbolaget Hamhus Öronskyddet 8 KB .

Hamhus Öronskyddet 8 KB äger en fastighet i Jönköping.

 

Företaget har sitt säte i Jönköping.

 

Ägarförhållanden

 

Hamhus nr 12 AB är ett helägt dotterbolag till Hamhus AB (org nr 556331-9242), som i sin tur ägs av
Carl-Olof och Jenz Hamrins Stiftelse (org.nr: 826001-2581).

 

Flerårsöversikt (tkr)	2025	2024	2023	2022
Hyresintäkter	12 957	14 281	14 161	13 394
Resultat efter finansiella poster	9 156	9 202	10 699	9 677
Balansomslutning	60 518	24 662	25 540	25 398
Soliditet (%)	23	46	40	39
Antal anställda	0	0	0	0

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

Hamhus nr 12 AB Org.nr 559040-9032	2 (14)

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

10 342 780

årets vinst

2 686 942

13 029 722

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

13 029 722

13 029 722

 

Upprättad årsredovisning innebär att koncernbidrag har lämnats med 5 800 tkr till annat koncernföretag.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Hamhus nr 12 AB Org.nr 559040-9032			3 (14)
Resultaträkning Tkr	Not 1	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Hyresintäkter	2	12 957		14 281
Övriga rörelseintäkter		933		167
		13 890		14 448
Rörelsens kostnader	3, 4
Driftskostnader		-3 336		-2 839
Underhållskostnader		-1 186		-683
Fastighetsskatt		-834		-857
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar
-Byggnader		-800		-814
-Byggnadsinventarier		-139		-155
Övriga rörelsekostnader		0		-18
		-6 295		-5 366
Rörelseresultat		7 595		9 082
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	5	2 005		222
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	6	311		14
Räntekostnader och liknande resultatposter	7	-755		-116
		1 561		120
Resultat efter finansiella poster		9 156		9 202
Bokslutsdispositioner	8	-5 773		-7 770
Resultat före skatt		3 383		1 432
Skatt på årets resultat	9	-696		-296
Årets resultat		2 687		1 136

Hamhus nr 12 AB Org.nr 559040-9032			4 (14)
Balansräkning Tkr	Not 1	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	10	17 903		17 464
Byggnadsinventarier	11	1 219		1 296
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	12	527		527
		19 649		19 287
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	13, 14	3 490		3 490
		3 490		3 490
Summa anläggningstillgångar		23 138		22 777
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		1		739
Fordringar hos koncernföretag	15	37 306		516
Aktuella skattefordringar		0		566
Övriga fordringar		6		3
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		66		60
		37 380		1 885
Summa omsättningstillgångar		37 380		1 885
SUMMA TILLGÅNGAR		60 518		24 662

Hamhus nr 12 AB Org.nr 559040-9032			5 (14)
Balansräkning Tkr	Not 1	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50		50
		50		50
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		10 343		9 207
Årets resultat		2 687		1 136
		13 030		10 343
Summa eget kapital		13 080		10 393
Obeskattade reserver	16	1 045		1 071
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	17	1 556		1 436
Summa avsättningar		1 556		1 436
Långfristiga skulder	18, 19
Skulder till kreditinstitut		35 000		0
Summa långfristiga skulder		35 000		0
Kortfristiga skulder	20
Leverantörsskulder		180		349
Skulder till koncernföretag	21	5 815		7 800
Aktuella skatteskulder		529		0
Övriga skulder		485		525
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	22	2 828		3 088
Summa kortfristiga skulder		9 838		11 762
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		60 518		24 662

 

Hamhus nr 12 AB Org.nr 559040-9032	6 (14)
Rapport över förändringar i eget kapital
Tkr

 

 

	Aktie-	Fritt eget	Årets	Summa
	kapital	kapital	resultat	eget kapital

Ingående eget kapital 2024-01-01	50	9 124	83	9 257

Omföring föregående års resultat		83	-83	0
Årets resultat			1 136	1 136

Utgående eget kapital 2024-12-31	50	9 207	1 136	10 393

Omföring föregående års resultat		1 136	-1 136	0
Årets resultat			2 687	2 687

Utgående eget kapital 2025-12-31	50	10 343	2 687	13 080

Hamhus nr 12 AB Org.nr 559040-9032	7 (14)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Uppskattningar och bedömningar

Bolaget gör uppskattningar och bedömningar om framtiden. De uppskattningar för redovisningsändamål
som blir följden av dessa kommer, definitionsmässigt, sällan att motsvara det verkliga resultatet. Bolaget
anser inte att det finns några gjorda uppskattningar och bedömningar som väsenligt påverkat bolagets
resultat och ställning.

 

Intäktsredovisning

Hyror

Lokal- och bostadshyror intäktsredovisas i den redovisningsperiod som tjänsten tillhandahålles.
Hyresintäkterna redovisas netto efter avdrag för moms, eventuella hyresrabatter och vakanser.

 

Leasing

Uthyrning av lokaler och bostäder klassificeras som operationell leasing. Leasingintäkterna redovisas
linjärt under leasingperioden.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När
tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde.
Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för
övriga typer av materiella tillgångar.

 

Följande avskrivningstider tillämpas:

 

Kontors- och bostadsbyggnad

Stomme och grund

100 år

Stomkompletteringar/innerväggar

50 år

El

40 år

Inre ytskikt/hyresgästanpassningar

15 år

Ventilation, värme, sanitet, styr och övervakning

30 år

Fasad, yttertak

40 år

Transport (ex hiss)

30 år

Fönster

50 år

Kök/badrum (lägenheter)

20 år

Hyresgästanpassning specifikt

efter kontraktstid

Byggnadsinventarier

5-15 år

 

Nedskrivningar av icke-finansiella tillgångar

Hamhus nr 12 AB Org.nr 559040-9032	8 (14)

 

När det finns en indikation på att en tillgång eller en grupp av tillgångar minskat i värde görs en
bedömning av dess redovisade värde. I de fall det redovisade värdet överstiger det beräknade
återvinningsvärdet skrivs det redovisade värdet omedelbart ned till detta återvinningsvärde. För tillgångar
som tidigare skrivits ner görs per varje balansdag en prövning av om återföring bör göras.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar värdepapper, kundfordringar och
övriga fordringar, kortfristiga placeringar, leverantörsskulder och låneskulder. Instrumenten redovisas i
balansräkningen när bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor.

 

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering sker
utifrån anskaffningsvärde.

 

Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har
löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade
med äganderätten.

 

Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt
upphört.

 

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12
månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det
belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader.

 

Inkomstskatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna
skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida
beskattning.

Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning.

Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten är
hänförlig till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. Skatteeffekter av poster
som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.
Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Obeskattade reserver

Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutna
skatteskuld som är hänförlig till reserverna.

 

Hamhus nr 12 AB Org.nr 559040-9032	9 (14)

 

Koncernkonto

Bolaget är anslutet till koncernkonto hos Hamhus AB. Tillgodohavande på kontot redovisas i
balansräkningen som en kortfristig fordran hos koncernföretag. Utnyttjad kredit på kontot redovisas som
en kortfristig skuld till koncernföretag.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

Not 2 Leasing, leasinggivaren

Företagets fastighet är en fastighet med lokaler och bostäder som innehas för långsiktig uthyrning. Större
delen av lokalerna hyrs ut externt, två mindre lokaler hyrs ut internt. För bostadskontrakt gäller kontrakt
om tre månader och för lokaler återstår mellan 1-3 år av främst treåriga avtalsperioder, samt att ett par
tilläggsavtal har gjorts med kontraktstid fram till 2030.

 

Fordran avseende framtida leasingavgifter, för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning
enligt följande:

 

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Inom ett år	10 889	10 711
Senare än ett år men inom fem år	8 376	10 890
Senare än fem år	0	132
	19 265	21 733

 

Not 3 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Andel av årets totala inköp som skett från andra företag i koncernen	22,93 %	23,52 %
Andel av årets totala försäljningar som skett till andra företag i koncernen	5,87 %	5,45 %

 

Not 4 Anställda och personalkostnader fördelade per land

Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

 

Not 5 Resultat från andelar i koncernföretag

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Resultat från Hamhus Öronskyddet 8 KB	2 005	222
	2 005	222

Hamhus nr 12 AB Org.nr 559040-9032	10 (14)

 

Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Ränteintäkter från koncernföretag	308	14
Övriga ränteintäkter	3	0
	311	14

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Räntekostnader till koncernföretag	0	-111
Övriga räntekostnader	-755	-5
	-755	-116

Not 8 Bokslutsdispositioner

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Lämnade koncernbidrag	-5 800	-7 800
Förändring av överavskrivningar	27	30
	-5 773	-7 770

 

Not 9 Aktuell och uppskjuten skatt

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	-576	-35
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	-120	-262
Totalt redovisad skatt	-696	-296

Avstämning av effektiv skatt

		2025-01-01		2024-01-01
		-2025-12-31		-2024-12-31
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		3 383		1 432
Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-697	20,60	-295
Ej avdragsgilla kostnader				0
Ej skattepliktiga intäkter		1		-1
Redovisad effektiv skatt	20,58	-696	20,69	-296

Hamhus nr 12 AB Org.nr 559040-9032	11 (14)

 

Not 10 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	22 258	20 351
Inköp	35	0
Omklassificeringar	1 204	1 907
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	23 497	22 258

Ingående avskrivningar	-4 794	-3 980
Årets avskrivningar	-800	-814
Utgående ackumulerade avskrivningar	-5 594	-4 794

Utgående redovisat värde	17 903	17 464

Uppgifter om förvaltningsfastigheter
Redovisat värde	17 903	17 464
Verkligt värde	195 000	190 000

Värdering har gjorts av extern part under 2025.

 

 

Not 11 Byggnadsinventarier

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	2 293	2 259
Inköp	61	0
Försäljningar/utrangeringar	0	-50
Omklassificeringar	0	84
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 354	2 293

Ingående avskrivningar	-996	-874
Försäljningar/utrangeringar	0	32
Årets avskrivningar	-139	-155
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 135	-996

Utgående redovisat värde	1 219	1 296

 

Not 12 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående nedlagda kostnader	527	527
Under året aktiverade kostnader	1 228	1 993
Under året kostnadsfört	-24	-3
Omklassificeringar	-1 204	-1 990
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	527	527

Utgående redovisat värde	527	527

Hamhus nr 12 AB Org.nr 559040-9032	12 (14)

 

Not 13 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	3 490	3 490
Årets resultatandel	2 005	222
Uttag	-2 005	-222
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	3 490	3 490

Utgående redovisat värde	3 490	3 490

 

Not 14 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn

Kapital- andel

Rösträtts- andel

Bokfört värde

Hamhus Öronskyddet 8 KB	90	90	3 490
			3 490

	Org.nr	Säte
Hamhus Öronskyddet 8 KB	969666-0860	Jönköping

Resultatet från Hamhus Öronskyddet 8 KB tillfaller till 100% Hamhus nr 12 AB.

 

 

Not 15 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Resultat Hamhus Öronskyddet 8 KB	2 005	222
Tillgodo på koncernkonto	35 302	294
	37 306	516

 

Not 16 Obeskattade reserver

	2025-12-31	2024-12-31

Ackumulerade överavskrivningar	1 045	1 071
	1 045	1 071

Uppskjuten skatt avseende obeskattade reserver	215	221

 

Not 17 Uppskjuten skatteskuld

	2025-12-31	2024-12-31

Uppskjuten skatteskuld avseende temporär skillnad byggnad	1 556	1 436
Belopp vid årets utgång	1 556	1 436

Den uppskjutna skatteskulden hänförs till temporär skillnad på egna fastigheten Jätten 8 med 1 327 tkr
(1 198 tkr) samt även en temporär skillnad på fastigheten Öronskyddet 8 i Jönköping med 229 tkr
(238 tkr) som ligger i dotterbolaget Hamhus Öronskyddet 8 KB.

 

Not 18 Långfristiga skulder

Hamhus nr 12 AB Org.nr 559040-9032	13 (14)

 

	2025-12-31	2024-12-31

Skulder som ska betalas senare än 5 år efter balansdagen	0	0
	0	0

Not 19 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

För företagets egen räkning
Fastighetsinteckningar	35 000	0
	35 000	0

Säkerheter ställda till förmån för koncernföretag
Fastighetsinteckning	0	35 000
	0	35 000

 

Not 20 Eventualförpliktelser

	2025-12-31	2024-12-31

Bolaget är obegränsat ansvarig komplementär i Hamhus Öronskyddet 8 KB, org.nr: 969666-0860	6 327	6 994
	6 327	6 994

 

Not 21 Skulder till koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Koncernbidrag	5 800	7 800
Övriga skulder	15	0
	5 815	7 800

Hamhus nr 12 AB Org.nr 559040-9032	14 (14)

 

Not 22 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2025-12-31	2024-12-31

Förutbetalda hyresintäkter	2 495	2 356
Övriga upplupna kostnader	333	732
	2 828	3 088

 

 

 

 

Jönköping

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-16

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB