Å R S R E D O V I S N I N G
för
Cernera Guldbaggen 28 AB

Org.nr. 559039-8003

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-02.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Cernera Guldbaggen 28 AB
 Org.nr. 559039-8003

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företaget bedriver fastighetsförvaltning.
Företagets säte är Borås.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Företaget är helägt dotterföretag till CEB Holding I AB, org. nr 556953-4588, med säte i Borås stad. Moderföretaget ingår i en koncern där Uddetorp Invest AB, org. nr 556062-2176, med säte i Borås stad, upprättar koncernredovisning för den största koncernen.
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 572 516 486 441 428
Res. efter finansiella poster 334 162 150 246 276
Balansomslutning 8 069 7 719 7 117 7 091 6 986
Soliditet (%) 33,60 32,20 26,30 25,46 23,47
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 2 428 052 237 336 -229 290 2 486 098
Uppskrivning av anläggningstillgång 229 466 229 466
Balanseras i ny räkning -229 290 229 290
Erhållna aktieägartillskott 150 000 150 000
Årets resultat -153 558 -153 558
Belopp vid årets utgång 50 000 2 657 518 158 046 -153 558 2 712 006
Sida 2 av 10
Cernera Guldbaggen 28 AB
 Org.nr. 559039-8003
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 158 046
årets förlust -153 558
4 488
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 4 488
4 488
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 10
Cernera Guldbaggen 28 AB
 Org.nr. 559039-8003
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 571 549 516 348
Övriga rörelseintäkter 204 200
571 753 516 548
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -2 215 Fastighetskostnader -22 312 Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader -82 103 -102 677
-84 318 -124 989
Rörelseresultat 487 435 391 559
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter från koncernföretag 13 239 7 681
Ränteintäkter 9 4
Räntekostnader -166 806 -232 453
Räntekostnader till koncernföretag 0 -4 522
-153 558 -229 290
Resultat efter finansiella poster 333 877 162 269
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -487 435 -391 559
-487 435 -391 559
Resultat före skatt -153 558 -229 290
Årets resultat -153 558 -229 290
Sida 4 av 10
Cernera Guldbaggen 28 AB
 Org.nr. 559039-8003
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 7 429 705 7 140 705
7 429 705 7 140 705
Summa anläggningstillgångar 7 429 705 7 140 705
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag 175 804 279 805
Övriga fordringar 3 292 8 443
179 096 288 248
Kassa och bank
Kassa och bank 460 443 289 992
Summa kassa och bank 460 443 289 992
Summa omsättningstillgångar 639 539 578 240
SUMMA TILLGÅNGAR 8 069 244 7 718 945
Sida 5 av 10
Cernera Guldbaggen 28 AB
 Org.nr. 559039-8003
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Uppskrivningsfond 3 2 657 518 2 428 052
2 707 518 2 478 052
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 158 046 237 336
Årets resultat -153 558 -229 290
4 488 8 046
Summa eget kapital 2 712 006 2 486 098
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 689 482 629 948
Summa avsättningar 689 482 629 948
Långfristiga skulder 4
Skulder till kreditinstitut 4 475 000 4 475 000
Summa långfristiga skulder 4 475 000 4 475 000
Kortfristiga skulder
Aktuella skatteskulder 2 197 4 430
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 190 559 123 469
Summa kortfristiga skulder 192 756 127 899
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 069 244 7 718 945
Sida 6 av 10
Cernera Guldbaggen 28 AB
 Org.nr. 559039-8003

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisad till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till i anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms fastigheten ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar. Bolaget äger endast mark, denna skrivs inte av.
Sida 7 av 10
Cernera Guldbaggen 28 AB
 Org.nr. 559039-8003

NOTER
Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Finansiella tillgångar och finansiella skulder redovisas när företaget blir part i det finansiella instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången upphör eller regleras, eller när de risker och fördelar förknippade med tillgången överförs till annan part. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgörs eller upphör.
Kundfordringar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för befarade förluster. Leverantörsskulder och andra icke-räntebärande skulder värderas till nominella belopp.
Finansiella anläggningstillgångar och finansiella långfristiga skulder samt räntebärande kortfristiga finansiella fordringar och skulder värderas såväl vid första redovisningstillfället som i efterföljande värdering till upplupet anskaffningsvärde, vilket normalt är detsamma som verkligt värde (transaktionsvärdet) vid anskaffningstidpunkten med tillägg av direkt hänförliga transaktionsutgifter såsom courtage.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Uppskjuten skatt har beräknats till en nominell skattesats om 20,6 procent på skillnaden mellan redovisat värde och skattemässigt värde på tillgångar och skulder.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 8 av 10
Cernera Guldbaggen 28 AB
 Org.nr. 559039-8003

NOTER
Not 2 Förvaltningsfastigheter 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 4 082 705 4 082 705
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 4 082 705 4 082 705
Ingående uppskrivningar 3 058 000 2 286 000
Årets uppskrivningar 289 000 772 000
Utgående ackumulerade uppskrivningar 3 347 000 3 058 000
Utgående redovisat värde 7 429 705 7 140 705
Fastigheten värderades inför årets bokslut till 7 700 tkr (7 400 tkr), beaktat framtida investeringar, av Forum Fastighetsekonomi AB. Marknadsvärdet bedöms med en marknadsanpassad flerårig avkastningsanalys, dvs. en analys av förväntade framtida betalningsströmmar där alla indata (hyror, vakans/hyresrisk, drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt etc, direktavkastningskrav, kalkylränta mm) ges värden som överensstämmer med de bedömningar marknaden kan antas göra under rådande marknadssituation. Som grund för bedömningen om marknadens direktavkastningskrav mm ligger ortsprisanalyser av gjorda jämförbara fastighetsköp.
Not 3 Uppskrivningsfond 2025-12-31 2024-12-31
Belopp vid årets ingång 2 428 052 1 815 084
Årets uppskrivning 229 466 612 968
Belopp vid årets utgång 2 657 518 2 428 052
Not 4 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 4 475 000 4 475 000
4 475 000 4 475 000
Not 5 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 5 000 000 5 000 000
Summa ställda säkerheter 5 000 000 5 000 000
Not 6 Upplysning om moderföretag
Företaget är helägt dotterföretag till CEB Holding I AB, org. nr 556953-4588, med säte i Borås stad. Moderföretaget ingår i en koncern där Uddetorp Invest AB, org. nr 556062-2176, med säte i Borås stad, upprättar koncernredovisning för den största koncernen.
Sida 9 av 10
Cernera Guldbaggen 28 AB
 Org.nr. 559039-8003

NOTER
Not 7 Definition av nyckeltal
Soliditet
Eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för uppskjuten skatt) i förhållande till balansomslutningen.
Sida 10 av 10