Styrelsen för First Step Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger 50% av andelarna i bolaget GoCo Development AB, 559136-4228.

Målet för GoCo är att utveckla och etablera ett Life Science-kluster i området kring AstraZenecas
anläggning i Mölndal som ska byggas ut till en internationell forskningsarena. Bakom satsningen står
Next Step Group och Vectura Fastigheter, ett helägt dotterbolag till Patricia Industries. GoCo Health
Innovation City är en joint venture mellan Next Step Group och Vectura Fastigheter. Tillsammans med
founding partners som AstraZeneca, Fujirebio Diagnostics, Wellspect HealthCare, Chalmers och
Sahlgrenska Akademin är ambitionen att skapa ett innovationskluster inom hälsa som ska locka företag,
forskare, entreprenörer och lovande talanger från hela världen.

Bolaget ägs till 91% av Next Step Group AB 556835-5480 respektive 9% av Rollo AB 556772-1419.
Next Step Group AB:s yttersta moderbolag är Co Activate AB, 559354-6509 med säte i Göteborg.

Företaget har sitt säte i Göteborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Investeringstakten har under året varit hög och uthyrningen löper på enligt plan. Första spadtaget togs i
januari 2020 och första fasen omfattande 60 000 kvm är under produktion. Området har hittills attraherat
välkända företag som Fujirebio Diagnostics, Atleva, Norlandia, Siemens Healthineers, Intelligent Implats
och XVIVO Perfusion. I slutet av 2024 flyttar Mölnlycke Health Care in i ett helt nybyggt huvudkontor
med en total yta om 16 000 kvm och plats för ca 800 medarbetare till GoCo Health Innovation City.

Under 2023 inleddes även planeringen för fas två vilken omfattar ytterligare 110 000 kvm. Startskottet
för nästa utvecklingsfas blir GoCo Active Lab, en kombinationsbyggnad om ca 15 000 BTA bestående
av två koncept: ett nationellt center för forskning på avancerade terapier (Lab) och en ny plattform för
förebyggande hälsa och på sikt bättre folkhälsa (Active). Signaturbyggnaden är ritad av de New
York-baserade arkitekterna SHoP. Färdigställande av GoCo Active Lab beräknas till första kvartalet av
2026.

Under året har tillskjutits totalt 85 Mkr i form av villkorade aktieägartillskott för investeringar i
fastigheter inom GoCo.

Förändringar i eget kapital

Ej återbetalade villkorade aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 323 566 991 kr (238 566 991).

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Andelar i intressebolag

Andelar i intressebolag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 3 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 4 Ställda säkerheter

Bolaget har inga ställda säkerheter.

Not 5 Eventualförpliktelser

Bolaget har inga eventualförpliktelser.

Göteborg 2024-05-23

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-05-23