Å R S R E D O V I S N I N G
för
PEFAB Fågelvik AB

Org.nr. 559037-5993

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-18.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

PEFAB Fågelvik AB
 Org.nr. 559037-5993

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Pefab Fågelvik AB är ett helägt dotterbolag till Peter Eriksson Fastighets AB, org.nr 556530-7880.
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget äger, förvaltar och hyr ut de egna fastigheterna Värmdö Fågelvik 1:40, 1:41, 1:42, 1:43, 1:44 och 1:45.
Säte
Företagets säte är i Stockholm.
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 8 082 7 965 7 540 6 769 6 620
Res. efter finansiella poster -1 416 -2 406 -3 294 -558 -712
Balansomslutning 69 820 74 128 73 762 76 479 78 355
Soliditet (%) 7 5 4 9 11
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 8 728 687 -890 935 -4 177 126 3 760 626
Upplösning av uppskrivningsfond -316 416 316 416 0
Balanseras i ny räkning -4 177 126 4 177 126 0
Erhållna aktieägartillskott 5 000 000 5 000 000
Årets resultat -3 613 728 -3 613 728
Belopp vid årets utgång 100 000 8 412 271 248 355 -3 613 728 5 146 898
Sida 2 av 11
PEFAB Fågelvik AB
 Org.nr. 559037-5993
Resultatdisposition
Förslag till behandling av bolagets förlust
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 248 355
årets förlust -3 613 728
-3 365 373
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres -3 365 373
-3 365 373
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 11
PEFAB Fågelvik AB
 Org.nr. 559037-5993
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 8 082 411 7 964 732
Övriga rörelseintäkter 577 443 640 784
8 659 854 8 605 516
Rörelsens kostnader
Drift- och underhåll -1 157 508 Drift- och underhåll -2 127 956 Drift- och underhåll
Övriga externa kostnader -1 100 215 -760 618
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -4 602 278 -4 375 844
-6 860 001 -7 264 418
Rörelseresultat 1 799 853 1 341 098
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter 0 2 089
Räntekostnader och liknande resultatposter -1 460 603 -2 131 033
Räntekostnader till koncernföretag -1 755 235 -1 617 834
-3 215 838 -3 746 778
Resultat efter finansiella poster -1 415 985 -2 405 680
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -2 596 767 -2 142 929
-2 596 767 -2 142 929
Resultat före skatt -4 012 752 -4 548 609
Skatt på årets resultat 399 024 371 483
Årets resultat -3 613 728 -4 177 126
Sida 4 av 11
PEFAB Fågelvik AB
 Org.nr. 559037-5993
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 69 521 132 69 437 991
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 3 204 593 204 593
69 725 725 69 642 584
Summa anläggningstillgångar 69 725 725 69 642 584
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag 91 905 4 478 123
Övriga fordringar 7 274
91 912 4 478 397
Kassa och bank
Kassa och bank 2 803 7 501
Summa kassa och bank 2 803 7 501
Summa omsättningstillgångar 94 715 4 485 898
SUMMA TILLGÅNGAR 69 820 440 74 128 482
Sida 5 av 11
PEFAB Fågelvik AB
 Org.nr. 559037-5993
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Uppskrivningsfond 5 8 412 271 8 728 687
8 512 271 8 828 687
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 248 355 -890 935
Årets resultat -3 613 728 -4 177 126
-3 365 373 -5 068 061
Summa eget kapital 5 146 898 3 760 626
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 4 729 908 1 128 932
Summa avsättningar 729 908 1 128 932
Långfristiga skulder 6
Skulder till kreditinstitut 0 16 356 500
Skulder till koncernföretag 29 124 322 32 982 083
Summa långfristiga skulder 29 124 322 49 338 583
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 33 106 500 17 752 000
Leverantörsskulder 988 805 823 381
Skulder till koncernföretag 0 450 000
Aktuella skatteskulder 153 004 80 186
Övriga skulder 496 125 580 102
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 74 878 214 672
Summa kortfristiga skulder 34 819 312 19 900 341
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 69 820 440 74 128 482
Sida 6 av 11
PEFAB Fågelvik AB
 Org.nr. 559037-5993

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Hyror
Hyresintäkter periodiseras i enlighet med hyreskontrakt. Förskottsbetalda hyror redovisas som förutbetalda intäkter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Kontorsbyggnader
Stommar 100
Yttertak, fönster 20
Värme, vatten, ventilation 15
Hyresgästanpassningar 10
Komponentindelning Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuellt kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.
Sida 7 av 11
PEFAB Fågelvik AB
 Org.nr. 559037-5993

NOTER
Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Finansiella tillgångar och finansiella skulder redovisas när företaget blir part i det finansiella instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången upphör eller regleras, eller när de risker och fördelar förknippade med tillgången överförs till annan part. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgörs eller upphör.
Kundfordringar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för befarade förluster. Leverantörsskulder och andra icke-räntebärande skulder värderas till nominella belopp.
Nedskrivning av finansiell anläggningstillgång
Per varje balansdag bedömer företaget om det finns indikationer på nedskrivningsbehov. Bedömningen görs individuellt post för post. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas individuellt.
Leasing
Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Sida 8 av 11
PEFAB Fågelvik AB
 Org.nr. 559037-5993

NOTER
Not 2 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 83 862 928 83 511 457
Inköp 4 685 419 351 471
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 88 548 347 83 862 928
Ingående avskrivningar -23 153 624 -19 094 196
Årets avskrivningar -4 285 862 -4 059 428
Utgående ackumulerade avskrivningar -27 439 486 -23 153 624
Ingående uppskrivningar 8 728 687 9 045 103
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -316 416 -316 416
Utgående ackumulerade uppskrivningar 8 412 271 8 728 687
Utgående redovisat värde 69 521 132 69 437 991
Redovisat värde byggnader 50 636 749 50 517 072
Redovisat värde markanläggningar 1 598 253 1 634 789
Redovisat värde mark 17 286 130 17 286 130
69 521 132 69 437 991
Förvaltningsfastighetens verkliga värde uppgår på balansdagen till 130 000 000 kr. Verkligt värde motsvarar värdet på den öppna marknaden. Extern värdebedömning av fastigheter Värderingen är gjord av en auktoriserad fastighetsvärderare med en tioårig kassaflödesanalys för varje enskild fastighet, där alla hyresintäkter har lagts in på kontraktsnivå. Vad gäller drift- och underhållskostnader så har det nyttjats schabloniserade drift- och underhållskostnader för varje lokalslag med hänsyn tagen till fastighetens specifika egenskaper.
Not 3 Pågående ombyggnation 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 204 593 204 593
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 204 593 204 593
Utgående redovisat värde 204 593 204 593
Not 4 Uppskjuten skatt 2025-12-31 2024-12-31
Temporär Uppskjuten Temporär Uppskjuten
skillnad skatteskuld skillnad skatteskuld
Byggnader och mark 3 543 245 729 908 5 480 251 1 128 932
729 908 1 128 932
Sida 9 av 11
PEFAB Fågelvik AB
 Org.nr. 559037-5993

NOTER
Not 5 Uppskrivningsfond 2025-12-31 2024-12-31
Belopp vid årets ingång 8 728 687 9 045 103
Avskrivning på uppskrivet belopp -316 416 -316 416
Belopp vid årets utgång 8 412 271 8 728 687
Uppskrivningar av anläggningstillgångar förändrar ej anläggningarnas skattemässiga restvärde och som en konsekvens härav återläggs avskrivningarna på uppskrivningsbeloppen såsom ej avdragsgilla kostnader i deklarationen.
Not 6 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 0 0
Not 7 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 39 034 000 39 034 000
Summa ställda säkerheter 39 034 000 39 034 000
Not 8 Upplysning om moderföretag
Övergripande koncernredovisning uprättas av Peter Eriksson Fastighets AB, Org.nr 556530-7880, med säte i Stockholm.
Sida 10 av 11
PEFAB Fågelvik AB
 Org.nr. 559037-5993

NOTER
Not 9 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.
Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.
Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella inäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatt.
Vår revisionsberättelse har lämnats den 18 maj 2026.
Cedra Sverige AB (559513-6275)
Sida 11 av 11