559034-0583 Kihlström Förvaltning AB

Kihlström Förvaltning AB

Org.nr 559034-0583

1 (13)

Styrelsen för Kihlström Förvaltning AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Kihlström Förvaltning AB med säte i Danderyds kommun, Stockholms län är ett helägt dotterföretag till
Kihlström Investment AB 559030-9232.

Kihlström Förvaltning AB äger fastigheten Danderyd 2:25 som är strategiskt belägen i Danderyd i nära
anslutning till genomfartsleder såsom E18, Edsbergsvägen och Danderydsvägen. Fastigheten ligger nära
Mörby Centrum med bra kommunikationer. Fastighetsförvaltningen sköts av egen personal.

Den uthyrningsbara ytan uppgår till ca 1840 m2. De uthyrda lokalerna består till huvudsaklig del av
kontor och butikslokaler. Systerföretaget K4 Elektriska AB hyr 42% av de uthyrningsbara ytorna.

Hyresintäkterna för 2024 uppgick till 2 797 Tkr (2 395). Driftsöverskott var 1 642 Tkr (807)

Under 2024 har investeringar gjorts i fastigheten med 690 Tkr (1 125) bestående av renovering och
förbättringar av lokalerna.

Hyresavtalen för lokaler har olika avtalslängd, men är vanligtvis 3-5 år med en uppsägning

om 9 månader. Hyresavtalen innehåller en bashyra, en indexklausul innebärande en årlig

förändring av hyran med viss procentsats kopplat till förändringar i konsumentprisindex.

Några nya hyreskontrakt ingicks under 2024 vilka får full resultateffekt under 2025 då hyresintäkterna
förväntas öka och även med beaktande av indexjusteringar.

Vid räkenskapsårets slut var det egna kapitalet 2 223 Tkr (1 248). Räntebärande lån uppgick till 11,7 Mkr
(12,1). Finansieringen utgörs av lån från bank och räntevillkoren för lånet bestäms varje år och
räntesatsen förändras varje kvartal i förhållande till Stibor 3 månader.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	2 797	2 395	2 157	1 660	1 526
Resultat efter finansiella poster	463	-367	-11 621	957	713
Balansomslutning	17 731	17 630	18 098	11 496	7 558
Soliditet (%)	12,5	7,1	9,1	29,7	32,9

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Kihlström Förvaltning AB

Org.nr 559034-0583

2 (13)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Ej registrerat	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	aktiekapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	950 000	183 144	64 564	1 247 708
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			64 564	-64 564	0
Fondemission	950 000	-950 000			0
Årets resultat				975 738	975 738
Belopp vid årets utgång	1 000 000	0	247 708	975 738	2 223 446

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

247 708

årets vinst

975 738

1 223 446

disponeras så att

i ny räkning överföres

1 223 446

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Kihlström Förvaltning AB

Org.nr 559034-0583

3 (13)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Nettoomsättning	2	2 796 906	2 395 086
Övriga rörelseintäkter		0	45 646
		2 796 906	2 440 732

Rörelsens kostnader	3
Övriga externa kostnader	4	-1 154 701	-1 633 359
Personalkostnader		0	-8 495
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-567 144	-567 143
		-1 721 845	-2 208 997
Rörelseresultat	5	1 075 061	231 735

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	6	3 100	16 555
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	7	6 806	5 212
Räntekostnader och liknande resultatposter	8	-622 251	-620 829
		-612 345	-599 062
Resultat efter finansiella poster		462 716	-367 327

Bokslutsdispositioner	9	769 754	1 291 769
Resultat före skatt		1 232 470	924 442

Skatt på årets resultat	10	-256 732	-859 879
Årets resultat		975 738	64 564

Kihlström Förvaltning AB

Org.nr 559034-0583

4 (13)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	11	14 753 549	15 291 399
Inventarier, verktyg och installationer	12	59 810	89 104
		14 813 359	15 380 503

Summa anläggningstillgångar		14 813 359	15 380 503

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		432 849	441 692
Fordringar hos koncernföretag		377 595	0
Övriga fordringar	13	1 133 024	1 229 243
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		369 844	447 661
		2 313 312	2 118 596

Kassa och bank		604 744	130 544
Summa omsättningstillgångar		2 918 056	2 249 140

SUMMA TILLGÅNGAR		17 731 415	17 629 643

Kihlström Förvaltning AB

Org.nr 559034-0583

5 (13)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital	14
Bundet eget kapital
Aktiekapital		1 000 000	50 000
Ej registrerat aktiekapital		0	950 000
		1 000 000	1 000 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		247 708	183 144
Årets resultat		975 738	64 564
		1 223 446	247 708
Summa eget kapital		2 223 446	1 247 708

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	15	2 017 193	2 090 097
Summa avsättningar		2 017 193	2 090 097

Långfristiga skulder
Övriga skulder		375 250	375 250
Summa långfristiga skulder		375 250	375 250

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		11 696 000	12 109 875
Leverantörsskulder		113 295	212 401
Skulder till koncernföretag		50 000	453 013
Aktuella skatteskulder		402 279	178 479
Övriga skulder		87 558	103 024
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	16	766 394	859 796
Summa kortfristiga skulder		13 115 526	13 916 588

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		17 731 415	17 629 643

Kihlström Förvaltning AB

Org.nr 559034-0583

6 (13)

Kassaflödesanalys

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster		462 716	-367 327
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet	17	567 144	567 143
Betald skatt		-105 836	-36 121
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital		924 024	163 695

Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Förändring av kundfordringar		8 843	-246 731
Förändring av kortfristiga fordringar		-203 559	-260 583
Förändring av leverantörsskulder		-99 106	-542 559
Förändring av kortfristiga skulder		-511 881	203 213
Kassaflöde från den löpande verksamheten		118 321	-682 965

Investeringsverksamheten
Investeringar i materiella anläggningstillgångar		0	-110 089
Kassaflöde från investeringsverksamheten		0	-110 089

Finansieringsverksamheten
Amortering av lån		-413 875	-376 250
Erhållna /lämnade koncernbidrag		769 754	698 769
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		355 879	322 519

Årets kassaflöde		474 200	-470 535

Likvida medel vid årets början
Likvida medel vid årets början		130 544	601 079
Likvida medel vid årets slut		604 744	130 544

Kihlström Förvaltning AB

Org.nr 559034-0583

7 (13)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Redovisningsprinciper för enskilda balansposter

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	4,52
Markanläggningar	5
Inventarier, verktyg och installationer	20

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medfört in- eller utbetalningar.

Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker
och andra kreditinstitut samt kortfristiga likvida placeringar som är noterade på en marknadsplats och har
en kortare löptid än tre månader från anskaffningstidpunkten. Förändringar i spärrade medel redovisas i
investeringsverksamheten.

Kihlström Förvaltning AB

Org.nr 559034-0583

8 (13)

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31

För företagets egen räkning:
Fastighetsinteckningar	12 900 000	12 900 000
	12 900 000	12 900 000

Not Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den största koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Kihlström Investment AB med organisationsnummer 559030-9232 med säte i Danderyd.

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

	2024	2023

Nettoomsättningen per rörelsegren
Hyresintäkter	2 796 906	2 395 088
	2 796 906	2 395 088

Not 3 Anställda och personalkostnader

Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

Not 4 Arvode till revisorer

Kihlström Förvaltning AB

Org.nr 559034-0583

9 (13)

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens
förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller
annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga
arbetsuppgifter.

	2024	2023

PWC
Revisionsuppdrag	33 800	32 175
	33 800	32 175

Not 5 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

	2024	2023

Andel av årets totala inköp som skett från andra företag i koncernen	0 %	0 %
Andel av årets totala försäljningar som skett till andra företag i koncernen	42,53 %	38,17 %

Not 6 Resultat från andelar i koncernföretag

	2024	2023

Resultat vid avyttringar	3 100	16 555
	3 100	16 555

Not 7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024	2023

Övriga ränteintäkter	6 806	5 212
	6 806	5 212

Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024	2023

Räntekostnader till kreditinstituten	622 157	620 829
Övriga räntekostnader	94	0
	622 251	620 829

Not 9 Bokslutsdispositioner

	2024	2023

Återföring av periodiseringsfonder	0	593 000
Erhållna koncernbidrag	769 754	698 769
	769 754	1 291 769

Kihlström Förvaltning AB

Org.nr 559034-0583

10 (13)

Not 10 Aktuell och uppskjuten skatt

	2024	2023

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	329 636	262 252
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	-72 904	597 627
Totalt redovisad skatt	256 732	859 879

Avstämning av effektiv skatt

		2024		2023

	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		1 232 470		924 444

Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-253 889	20,60	-190 435
Ej skattepliktiga intäkter		-2 041		4 484
Justering avseende skatter för föregående år		-803		-1 028
Avskrivning på uppskrivning av byggnad		-72 903		-72 903
Schablonintäkter på ingående periodiseringsfonder		0		-2 370
Redovisad effektiv skatt	26,75	-329 636	28,37	-262 252

Not 11 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	5 484 455	5 374 366
Inköp		110 089
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	5 484 455	5 484 455

Ingående avskrivningar	-339 158	-155 207
Årets avskrivningar	-183 952	-183 951
Utgående ackumulerade avskrivningar	-523 110	-339 158

Ingående uppskrivningar	10 146 102	10 500 000
Årets uppskrivningar		0
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-353 898	-353 898
Utgående ackumulerade uppskrivningar	9 792 204	10 146 102

Utgående redovisat värde	14 753 549	15 291 399

Kihlström Förvaltning AB

Org.nr 559034-0583

11 (13)

Not 12 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	146 472	146 472
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	146 472	146 472

Ingående avskrivningar	-57 368	-28 074
Årets avskrivningar	-29 294	-29 294
Utgående ackumulerade avskrivningar	-86 662	-57 368

Utgående redovisat värde	59 810	89 104

Not 13 Övriga fordringar

	2024-12-31	2023-12-31

Behållning på skattekonto	310 159	432 403
Kortfristiga fordringar Brf Dand. Hantverkshus	796 840	796 840
Ingående moms	26 025	0
	1 133 024	1 229 243

Not 14 Antal aktier och kvotvärde

Namn	Antal aktier	Kvot- värde
Antal A-Aktier	500	100
	500

Kihlström Förvaltning AB

Org.nr 559034-0583

12 (13)

Not 15 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

Uppskjuten skatt på temporära skillnader

2024-12-31

Temporära skillnader	Uppskjuten skattefordran	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Byggnad och Mark	0	-2 017 193	-2 017 193
	0	-2 017 193	-2 017 193

2023-12-31

Temporära skillnader	Uppskjuten skattefordran	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Byggnad och Mark	0	-2 090 097	-2 090 097
	0	-2 090 097	-2 090 097

Förändring av uppskjuten skatt

	Belopp vid årets ingång	Redovisas i resultaträk.	Belopp vid årets utgång
Byggnad och Mark	-2 090 097	72 904	-2 017 193
	-2 090 097	72 904	-2 017 193

Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2024-12-31	2023-12-31

Förutbetalda hyresintäkter	732 234	732 996
Upplupna kostnader avseende markanläggningar	0	110 090
Övriga upplupna kostnader	34 160	16 710
	766 394	859 796

Not 17 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet

	2024-12-31	2023-12-31

Avskrivningar	567 144	567 143
Resultat vid försäljning av andelar i koncernföret	0	0
	567 144	567 143

Kihlström Förvaltning AB

Org.nr 559034-0583

13 (13)

Danderyd 2025-04-24

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-04-24

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB