559034-0583 Kihlström Förvaltning AB

Kihlström Förvaltning AB

Org.nr 559034-0583

1 (13)

Styrelsen för Kihlström Förvaltning AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver uthyrningsverksamhet av lokaler. Uthyrning av lokaler sker dels till systerföretaget K4
Elektriska AB men även till ett antal externa hyresgäster.

Kihlström Förvaltning AB med säte i Danderyds kommun, Stockholms län är ett helägt dotterföretag till
Kihlström Investment AB 559030-9232.

Kihlström Förvaltning AB äger fastigheten Danderyd 2:25 som är strategiskt belägen i Danderyd i nära
anslutning till genomfartsleder såsom E18, Edsbergsvägen och Danderydsvägen. Fastigheten ligger nära
Mörby Centrum med bra kommunikationer. Fastighetsförvaltningen sköts av egen personal.

Den uthyrningsbara ytan uppgår till 1840 M2 vilken har ökat med 55 M2 under 2023 på grund av
iordningställande av mer uthyrningsbara ytor. De uthyrda lokalerna består till huvudsaklig del av kontor
och butikslokaler. Systerföretaget K4 Elektriska AB hyr 42% av de uthyrningsbara ytorna.

Hyresintäkterna för 2023 uppgick till 2 395 Tkr (2 157). Driftsöverskott var 807 Tkr (199). Under 2023
har investeringar gjorts i fastigheten med 1 261 Tkr (1 861) bestående av renovering av lokalerna,
hyresgästanpassningar och iordningställande av parkeringsplatser, markanläggningar.

Hyresavtalen för lokaler har olika avtalslängd, men är vanligtvis 3-5 år med en uppsägning om 9
månader. Hyresavtalen innehåller en bashyra, en indexklausul innebärande en årlig förändring av hyran
med viss procentsats kopplat till förändringar i konsumentprisindex. Varje hyresgäst står även för sin
andel av fastighetsskatten.

Några större hyreskontrakt ingicks under 2023 vilka får full resultateffekt under 2024 då hyresintäkterna
förväntas öka betydligt och även med beaktande av indexjusteringar.

Vid räkenskapsårets slut var det egna kapitalet 1 248 Tkr (1 183). Räntebärande lån uppgick till 12,1 Mkr
(12,5). Finansieringen utgörs av lån från bank och räntevillkoren för lånet bestäms varje år och skall
omförhandlas den 30 april 2024 och styrelsens bedömning är att bättre räntevillkor kan förhandlas fram.

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020	2019
Nettoomsättning	2 395	2 157	1 660	1 526	1 679
Resultat efter finansiella poster	-367	-11 621	957	713	1 047
Balansomslutning	17 630	18 098	11 496	7 558	7 636
Soliditet (%)	7,1	9,1	29,7	32,9	21,0

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Kihlström Förvaltning AB

Org.nr 559034-0583

2 (13)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Ej registrerat	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	aktiekapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000		9 007 530	2 889 212	-10 763 598	1 183 144
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning				-10 763 598	10 763 598	0
Fondemission		950 000	-950 000			0
I anspråktagande av uppskrivningsfond			-7 874 386	7 874 386		0
Återföring uppskrivningsfond			-183 144	183 144		0
Årets resultat					64 564	64 564
Belopp vid årets utgång	50 000	950 000	0	183 144	64 564	1 247 708

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

183 144

årets vinst

64 564

247 708

disponeras så att

i ny räkning överföres

247 708

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Kihlström Förvaltning AB

Org.nr 559034-0583

3 (13)

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Nettoomsättning	3	2 395 086	2 156 549
Övriga rörelseintäkter		45 646	0
		2 440 732	2 156 549

Rörelsens kostnader	4
Övriga externa kostnader	5	-1 633 359	-1 957 402
Personalkostnader		-8 495	0
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-567 143	-183 281
		-2 208 997	-2 140 683
Rörelseresultat	6	231 735	15 866

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	7	16 555	-11 311 685
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	8	5 212	0
Räntekostnader och liknande resultatposter		-620 829	-325 153
		-599 062	-11 636 838
Resultat efter finansiella poster		-367 327	-11 620 972

Bokslutsdispositioner	9	1 291 769	1 000 000
Resultat före skatt		924 442	-10 620 972

Skatt på årets resultat	10	-859 879	-142 626
Årets resultat		64 564	-10 763 598

Kihlström Förvaltning AB

Org.nr 559034-0583

4 (13)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	11	15 291 399	15 719 159
Inventarier, verktyg och installationer	12	89 104	118 398
		15 380 503	15 837 557

Summa anläggningstillgångar		15 380 503	15 837 557

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		441 692	194 961
Fordringar hos koncernföretag		0	636 940
Aktuella skattefordringar		0	47 652
Övriga fordringar	13	1 229 243	779 381
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		447 661	0
		2 118 596	1 658 934

Kassa och bank		130 544	601 079
Summa omsättningstillgångar		2 249 140	2 260 013

SUMMA TILLGÅNGAR		17 629 643	18 097 570

Kihlström Förvaltning AB

Org.nr 559034-0583

5 (13)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital	14
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Ej registrerat aktiekapital		950 000	0
Uppskrivningsfond	15	0	9 007 530
		1 000 000	9 057 530

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		183 144	2 889 212
Årets resultat		64 564	-10 763 598
		247 708	-7 874 386
Summa eget kapital		1 247 708	1 183 144

Obeskattade reserver	16	0	593 000

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	17	2 090 097	1 492 470
Summa avsättningar		2 090 097	1 492 470

Långfristiga skulder
Övriga skulder		375 250	375 250
Summa långfristiga skulder		375 250	375 250

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		12 109 875	12 486 125
Leverantörsskulder		212 401	754 960
Skulder till koncernföretag		453 013	0
Aktuella skatteskulder		178 479	0
Övriga skulder		103 024	0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	18	859 796	1 212 621
Summa kortfristiga skulder		13 916 588	14 453 706

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		17 629 643	18 097 570

Kihlström Förvaltning AB

Org.nr 559034-0583

6 (13)

Kassaflödesanalys

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster		-367 327	-11 620 972
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet	19	567 143	11 494 966
Betald skatt		-36 121	-252 046
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital		163 695	-378 052

Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Förändring av kundfordringar		-246 731	4 889
Förändring av kortfristiga fordringar		-260 583	-803 307
Förändring av leverantörsskulder		-542 559	754 960
Förändring av kortfristiga skulder		203 213	-2 239 030
Kassaflöde från den löpande verksamheten		-682 965	-2 660 540

Investeringsverksamheten
Investeringar i materiella anläggningstillgångar		-110 089	-5 520 838
Investeringar i finansiella anläggningstillgångar		0	-2 008 000
Likvidation dotterföretag		0	686 315
Kassaflöde från investeringsverksamheten		-110 089	-6 842 523

Finansieringsverksamheten
Upptagna lån		0	8 875 250
Amortering av lån		-376 250	-413 875
Erhållna /lämnade koncernbidrag		698 769	1 000 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		322 519	9 461 375

Årets kassaflöde		-470 535	-41 688

Likvida medel vid årets början
Likvida medel vid årets början		601 079	642 767
Likvida medel vid årets slut		130 544	601 079

Kihlström Förvaltning AB

Org.nr 559034-0583

7 (13)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Redovisningsprinciper för enskilda balansposter

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	4,52
Markanläggningar	5
Inventarier, verktyg och installationer	20

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medfört in- eller utbetalningar.

Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker
och andra kreditinstitut samt kortfristiga likvida placeringar som är noterade på en marknadsplats och har
en kortare löptid än tre månader från anskaffningstidpunkten. Förändringar i spärrade medel redovisas i
investeringsverksamheten.

Kihlström Förvaltning AB

Org.nr 559034-0583

8 (13)

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den största koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Kihlström Investment AB med organisationsnummer 559030-9232 med säte i Danderyd.

Not 3 Nettoomsättningens fördelning

	2023	2022

Nettoomsättningen per rörelsegren
Hyresintäkter	2 395 088	2 156 549
	2 395 088	2 156 549

Not 4 Anställda och personalkostnader

Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

Not 5 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens
förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller
annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga
arbetsuppgifter.

	2023	2022

PWC
Revisionsuppdrag	32 175	20 775
	32 175	20 775

Kihlström Förvaltning AB

Org.nr 559034-0583

9 (13)

Not 6 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

	2023	2022

Andel av årets totala inköp som skett från andra företag i koncernen	0,00 %	0,00 %
Andel av årets totala försäljningar som skett till andra företag i koncernen	38,17 %	42,39 %

Not 7 Resultat från andelar i koncernföretag

	2023	2022

Resultat vid avyttringar	16 555	-11 311 685
	16 555	-11 311 685

Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2023	2022

Övriga ränteintäkter	5 212	0
	5 212	0

Not 9 Bokslutsdispositioner

	2023	2022

Återföring av periodiseringsfonder	593 000	0
Erhållna koncernbidrag	698 769	1 000 000
	1 291 769	1 000 000

Not 10 Aktuell och uppskjuten skatt

	2023	2022

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	262 252	142 626
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	597 627	0
Totalt redovisad skatt	859 879	142 626

Kihlström Förvaltning AB

Org.nr 559034-0583

10 (13)

Avstämning av effektiv skatt

		2023		2022

	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		924 444		-10 620 972

Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-190 435	20,60	2 187 920
Ej skattepliktiga intäkter		4 484		272
Justering avseende skatter för föregående år		-1 028		0
Ej avdragsgillt resultat avseende likvidation BRF Danderyd		0		-2 330 207
Avskrivning på uppskrivning av byggnad		-72 903		0
Schablonintäkr på ingående periodiseringsfonder		-2 370		-611
Redovisad effektiv skatt	28,37	-262 252	-1,34	-142 626

Not 11 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	5 374 366	0
Inköp	110 089	5 374 366
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	5 484 455	5 374 366

Ingående avskrivningar	-155 207	0
Årets avskrivningar	-183 951	-155 207
Utgående ackumulerade avskrivningar	-339 158	-155 207

Ingående uppskrivningar	10 500 000	0
Årets uppskrivningar	0	10 500 000
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-353 898	0
Utgående ackumulerade uppskrivningar	10 146 102	10 500 000

Utgående redovisat värde	15 291 399	15 719 159

Kihlström Förvaltning AB

Org.nr 559034-0583

11 (13)

Not 12 Inventarier, verktyg och installationer

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	146 472
Inköp	0	146 472
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	146 472	146 472

Ingående avskrivningar	-28 074
Årets avskrivningar	-29 294	-28 074
Utgående ackumulerade avskrivningar	-57 368	-28 074

Utgående redovisat värde	89 104	118 398

Not 13 Övriga fordringar

	2023-12-31	2022-12-31

Behållning på skattekonto	432 403	23 495
Kortfristiga fordringar Brf Dand. Hantverkshus	796 840	662 853
Ingående moms	0	93 033
	1 229 243	779 381

Not 14 Antal aktier och kvotvärde

Namn	Antal aktier	Kvot- värde
Antal A-Aktier	500	100
	500

Not 15 Uppskrivningsfond

	2023-12-31	2022-12-31

Belopp vid årets ingång	9 007 530	0
Avsättning till fonden under räkenskapsåret		10 500 000
Fondemission	-950 000
Täckning av förlust	-7 874 386
Varav uppskjuten skatteskuld		-1 492 470
Återföring av uppskrivningsfond	-183 144
Belopp vid årets utgång	0	9 007 530

Kihlström Förvaltning AB

Org.nr 559034-0583

12 (13)

Not 16 Obeskattade reserver

	2023-12-31	2022-12-31

Periodiseringsfond 2019	0	318 000
Periodiseringsfond 2020	0	275 000
	0	593 000

Skatteeffekt av schablonränta på periodiseringsfond	2 370	611

Not 17 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

Uppskjuten skatt på temporära skillnader

2023-12-31

Temporära skillnader	Uppskjuten skattefordran	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Byggnad och Mark	0	-2 090 097	-2 090 097
	0	-2 090 097	-2 090 097

2022-12-31

Temporära skillnader	Uppskjuten skattefordran	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Byggnad och Mark	0	-1 492 470	-1 492 470
	0	-1 492 470	-1 492 470

Förändring av uppskjuten skatt

	Belopp vid årets ingång	Redovisas i resultaträk.	Belopp vid årets utgång
Byggnad och Mark	-1 492 470	597 627	-894 843
	-1 492 470	597 627	-894 843

Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2023-12-31	2022-12-31

Förutbetalda hyresintäkter	732 996	498 641
Upplupna kostnader avseende markanläggningar	110 090	619 803
Övriga upplupna kostnader	16 710	94 177
	859 796	1 212 621

Kihlström Förvaltning AB

Org.nr 559034-0583

13 (13)

Not 19 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet

	2023-12-31	2022-12-31

Avskrivningar	567 143	183 281
Resultat vid försäljning av andelar i koncernföret	0	11 311 685
	567 143	11 494 966

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Danderyd 2024-04-26

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-04-26

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB