Styrelsen för Nyhagen Vatten och Avlopp Aktiebolag (svb) avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Nyhagen Vatten och Avlopp Aktiebolag (svb) är ett helägt dotterbolag till Nygarn Utveckling AB (svb).
Bolaget äger och driver ett ledningsnät för vatten och avlopp på Östergarnslandet på Gotland.
Dricksvatten köps från Region Gotland, som avsaltar havsvatten i bräckvattenverket i Herrvik.
Avloppsvatten renas i ett av bolaget ägt avloppsreningsverk. Nyhagens system är ett unikt
kretsloppssystem, där allt renat avloppsvatten används till bevattning vid Skags gård i Östergarn.

Med start 2016 har Nyhagens ledningsnät byggts ut så att nu totalt ca 450 fastigheter är anslutna. Bolaget
äger reningsverk och solcellsanläggning vid den egna fastigheten Skags 1:50 i Östergarn.

Vattenproduktionen i Region Gotlands avsaltningsverk i Herrvik är begränsad och under året har
Nyhagen fått nya direktiv om maximalt anslutna till avsaltningsverket. Det innebär att ett fåtal ytterligare
fastigheter kan anslutas och att många fastigheter som räknat med att bli anslutna inte kommer att kunna
bli det inom överskådlig tid, givet de nya förutsättningarna. Många fastighetsägare har valt att fortsatt stå
i kö för en framtida anslutning men vissa har valt att dra tillbaka sitt intresse och fått återbetalt den
deposition som tidigare betalats in till Nyhagen.

Nyhagen har fortsatt som mål att kunna öka antalet anslutna men det kan bli möjligt endast om
dricksvattenproduktionen i Herrvik kan kompletteras ock ökas med ytterligare produktion.

Under året har ett nytt EU-direktiv trätt i kraft som reglerar utnyttjandet av renat avloppsvatten till
bevattning av jordbruksmark. Nyhagen har under hösten fått sin ansökan enligt EU-direktivet godkänd
och drift av reningsverket samt provtagning sker efter de nya förutsättningarna. Rent praktiskt innebär
det att provtagning av renat avloppsvatten från reningsverket och i mottagningsdammen utökas. Speciellt
under bevattningssäsongen krävs en högfrekvent provtagning och då med speciellt fokus på
bakterieinnehåll i bevattningsvatten. Frekventare provtagning och flera parametrar att analysera kommer
medföra ökade kostnader för tillsyn och övervakning av verksamheten.

Arbetet med att kontrollera och underhålla pumpar i quatrobrunnar i ledningsnätet och hos anslutarna har
intensifierats under året då ledningsnätet nu varit i drift ett antal år vilket medför att fel på utrustning och
allmänt slitage börjar märkas. Speciellt har det konstaterats att pumpar ofta blivit kraftigt korroderade.
Detta har medfört ett ökat behov av allmän service och även större renoveringsinsattser för att
avloppsnätet skall fungera som avsett. Även stora fettansamlingar i pumpbrunnarna kräver betydande
arbetsinsatser i form av renspolning och pumpservice.

För att underlätta det ökade behovet av servicearbeten byggs nu ett servicehus i anslutningen till
reningsverket. Där kommer också reservdelar och förbrukningsmaterial att lagras. Nyhagen lagerhåller
reservdelar både för det egna ledningsnätet och även för akuta servicearbeten hos anslutare som drabbats
av pumphaveri i sin pumpbrunn.

Under året har en servicevagn inköpts vilket gör det möjligt för en person att lyfta upp och hantera de
tunga pumparna i samband med de regelbundna servicebesök som Nyhagen gör hos anslutarna. De tunga
lyften har tidigare gjort det nödvändigt att två personer utförde jobben.

Reningsverket drabbades under våren och försommaren av flera driftstörningar som orsakats av
pumpstopp som i sin tur orsakats av för höga mottryck i samband med tömning av renat avloppsvatten
från reningsverket ut till mottagningsdammen. Felen har stegvis identifierats och byggts bort så att
reningsprocessen nu kan fortgå utan oplanerade driftstopp.

Under året har den stabilare driften av reningsverket resulterat i sjunkande utsläppstal, speciellt gällande
bakterier i renat avloppsvatten ut till mottagningsdammen.

Det har under senare år framkommit ett oroväckande stort antal korrosionsskador på varmvattenberedare
och värmepumpar vid fastigheter ansluta till Region Gotlands avsaltningsverk i Herrvik. Nyhagen köper
dricksvattnet av Regionen och distribuerar det till anslutarna. Närmare studier av dricksvattnet från
Herrvik visar att det är kloridrikt, mjukt och har hög alkalinitet jämfört med ”normalt” dricksvatten på
Gotland och Sverige i övrigt. Vattnet uppfyller alla krav som ställs av Livsmedelsverket på ett säkert
dricksvatten men vattnet är likväl tekniskt sett olämpligt då det är korroderande och riskerar förkorta
livslängden på installerad utrustning hos anslutarna. Kontakter är tillsammans med Herrvik VA tagna
med Regionen med målet att vattnets sammansättning skall justeras så att det även fungerar bra ur
tekniskt synpunkt och inte orsakar korrosionsproblem. Vattnets korrosiva egenskaper kommer sannolikt
inte att åtgärdas under 2026 då detta kräver tekniska förändringar i Herrviksverkets utrustning.

En ökad inflation och stigande dricksvattenpriser har medfört att de avgifter som bolaget debiterar
anslutna fastighetsägare har behövt höjas.

Bolaget är dotterbolag till Nygarn Utveckling AB (svb), organisationsnummer 556684-1184. Inköp från
moderbolaget under 2025 uppgick till 306 855 (306 183 kr). Försäljning till moderbolaget uppgick till 0
(0 kr).

Företaget har sitt säte på Gotland.

Förändringar i eget kapital

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Intäktsredovisningsprincip

Inbetalda nyttjanderätter intäksförs över en nyttjande period som beräknas vara 15 år från
anslutningstillfället.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Byggnader och mark

Avser vattenreningsverk

Not 3 Markinventarier och tekniska driftsanläggningar

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

Not 5 Förbättringsutgifter på annans fastighet

Not 6 Andra långfristiga värdepappersinnehav

Not 7 Skulder som avser flera poster

Inbetalade nyttjande rätter om 21 851 139 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.