Årsredovisning för

TSJ-Fastigheter AB

559033-4883

Räkenskapsåret

2022-02-01 - 2023-01-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	10

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-06-20.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen och verkställande direktören för TSJ-Fastigheter AB, 559033-4883, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022-02-01 - 2023-01-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget bildades 2015 och verksamheten har sedan dess bestått av att uppföra, förvalta och hyra ut industrifastigheter. Bolagets första industrifastighet stod färdig i september 2016 och den har sedan dess genererat hyresintäkter. Under 2018 har den befintliga byggnaden byggts ut och utbyggnaden kunde tas i bruk i december 2018. En ny utbyggnation påbörjades under 2021 och i september 2022 kunde denna nya del tas i bruk.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2022/2023	2021/2022	2020/2021	2019/2020
Nettoomsättning	7 768	5 554	5 529	5 397
Rörelseresultat	3 318	2 312	2 726	2 586
Resultat efter finansiella poster	1 869	1 492	2 061	1 681
Rörelsemarginal %	42,7	41,6	49,3	47,9
Avkastning på totalt kapital %	4,4	2,9	5,7	5,4
Avkastning på sysselsatt kapital %	4,6	3,2	5,8	5,5
Avkastning på eget kapital %	26,1	26,3	46	58
Balansomslutning	75 329	80 173	48 215	48 221
Kassalikviditet %	79,3	169,4	145,8	115,2
Soliditet %	9,5	7,1	9,3	6

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Avkastning på totalt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Totala tillgångar. Avkastning på sysselsatt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Kassalikviditet (Omsättningstillgångar - Varulager) / Kortfristiga skulder. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50 000	4 448 488	1 183 702
Balanseras i ny räkning		1 183 702	-1 183 702
Årets resultat			1 482 567
Utgående balans	50 000	5 632 190	1 482 567

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	5 632 190
Årets resultat	1 482 567
Medel att disponera	7 114 757

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	7 114 757
Summa	7 114 757

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2022-02-01 - 2023-01-31	2021-02-01 - 2022-01-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		7 768 343	5 554 223
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		7 768 343	5 554 223
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-843 655	-643 999
Personalkostnader	2	-1 571 454	-931 924
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-2 035 496	-1 666 735
Summa rörelsens kostnader		-4 450 605	-3 242 658
Rörelseresultat		3 317 738	2 311 565
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		7 873	3 919
Räntekostnader och liknande resultatposter		-1 456 665	-823 347
Summa resultat från finansiella poster		-1 448 792	-819 428
Resultat efter finansiella poster		1 868 946	1 492 137
Resultat före skatt		1 868 946	1 492 137
Skatter
Skatt på årets resultat		-386 379	-308 435
Summa skatter		-386 379	-308 435
Årets resultat		1 482 567	1 183 702

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2023-01-31	2022-01-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	67 119 436	39 327 906
Inventarier, verktyg och installationer	4	5 753 590	3 578 630
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	5	0	23 739 005
Summa materiella anläggningstillgångar		72 873 026	66 645 541
Summa anläggningstillgångar		72 873 026	66 645 541
Omsättningstillgångar
Varulager m.m.
Förskott till leverantörer		0	760 500
Summa varulager m.m.		0	760 500
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		911 991	596 156
Aktuell skattefordran		26 474	0
Övriga fordringar		0	2 121 927
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		7 154	0
Summa kortfristiga fordringar		945 619	2 718 083
Kassa och bank
Kassa och bank		1 510 268	10 049 262
Summa kassa och bank		1 510 268	10 049 262
Summa omsättningstillgångar		2 455 887	13 527 845
SUMMA TILLGÅNGAR		75 328 913	80 173 386

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2023-01-31	2022-01-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		5 632 190	4 448 488
Årets resultat		1 482 567	1 183 702
Summa fritt eget kapital		7 114 757	5 632 190
Summa eget kapital		7 164 757	5 682 190
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag		65 065 492	66 965 492
Summa långfristiga skulder		65 065 492	66 965 492
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		10 291	5 002 043
Skulder till koncernföretag		2 000 000	1 900 000
Aktuella skatteskulder		0	26 449
Övriga skulder		398 780	89 054
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		689 593	508 158
Summa kortfristiga skulder		3 098 664	7 525 704
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		75 328 913	80 173 386

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Utländsk valuta

Omräkning till redovisningsvaluta

Monetära poster i utländsk valuta räknas om till balansdagens kurs. Icke-monetära poster räknas inte om utan redovisas till kursen vid anskaffningstillfället.

Intäkter

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för rabatter.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	År
Byggnader	10-100


Inventarier, verktyg och installationer	5-10

Kommentar

För vissa av de materiella anläggningstillgångarna [byggnader] har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader: -Stomme 100 år -Stomkompletteringar, innerväggar mm 20-40 år -Installationer, värme, el, VVS, ventilation mm 20-40 år -Yttre ytskikt, fasader, yttertak mm 20-40 år -Inre ytskikt, maskinell utrustning mm 10-15 år

Not 2 Personal

Medelantalet anställda

	2022-02-01 - 2023-01-31	2021-02-01 - 2022-01-31
Kvinnor	1	0
Kvinnor (%)	50	0
Män	1	1
Män (%)	50	100
Medelantalet anställda	2	1

Styrelseledamöter och ledande befattningshavare

	2022-02-01 - 2023-01-31	2021-02-01 - 2022-01-31
Styrelseledamöter
Män	1	1
Män (%)	100	100
Antal styrelseledamöter	1	1

	2022-02-01 - 2023-01-31	2021-02-01 - 2022-01-31
VD och övriga ledande befattningshavare
Män	1	1
Män (%)	100	100
Antal ledande befattningshavare	1	1

Löner och andra ersättningar

	2022-02-01 - 2023-01-31	2021-02-01 - 2022-01-31
Styrelsen och verkställande direktören	679 718	584 584
Övriga anställda	420 000	70 000
Summa	1 099 718	654 584

Sociala kostnader inklusive pensionskostnader

	2022-02-01 - 2023-01-31	2021-02-01 - 2022-01-31
Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal	469 586	277 340
Summa	469 586	277 340

Not 3 Byggnader och mark

	2023-01-31	2022-01-31
Ingående anskaffningsvärden	43 727 809	42 433 323
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	0	1 294 486
Omklassificeringar	29 056 623	0
Utgående anskaffningsvärden	72 784 432	43 727 809
Ingående avskrivningar	-4 399 903	-3 416 232
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-1 265 093	-983 671
Utgående avskrivningar	-5 664 996	-4 399 903
Redovisat värde	67 119 436	39 327 906

Kommentar till not

Varav mark 2 024 486 kr

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2023-01-31	2022-01-31
Ingående anskaffningsvärden	6 830 640	6 830 640
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	2 945 363	0
Utgående anskaffningsvärden	9 776 003	6 830 640
Ingående avskrivningar	-3 252 010	-2 568 946
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-770 403	-683 064
Utgående avskrivningar	-4 022 413	-3 252 010
Redovisat värde	5 753 590	3 578 630

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2023-01-31	2022-01-31
Ingående anskaffningsvärden	23 739 005	403 192
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter	5 317 618	23 335 813
Omklassificeringar	-29 056 623
Utgående anskaffningsvärden	0	23 739 005
Redovisat värde	0	23 739 005

Not 6 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Närmaste moderföretag som upprättar koncernredovisning	Fastighets Ab TSJ Kiinteistö Oy	2464133-9	Korsholm

Not 7 Not till Rapport om årsredovisningen

Rapport om årsredovisningen enligt Rex - Svensk standard för redovisningsuppdrag har upprättats av Srf Auktoriserad Redovisningskonsult: Lotta Helgeson, Ebit Sverige AB