Årsredovisning för

Property Inventor Estate i Sverige AB

559033-2077

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse1
Resultaträkning2
Balansräkning3
Noter5
Underskrifter7

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-07-10. 
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition. 

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 
Property Inventor Estate i Sverige AB1/7
559033-2077

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Property Inventor Estate i Sverige AB, 559033-2077, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företaget med säte i Stockholm registrerades år 2015 och är moderbolag i en koncern, vars bolag i huvudsak äger och förvaltar fastigheter.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har ett dotterbolag sålts, Property Inventor Service Sverige AB (559006-3532). Ett nytt dotterbolag har köpts in, Valloxen Företagshotell AB (559212-3144).

Flerårsöversikt

Belopp i kkr

  2025 2024 2023 2022
Nettoomsättning 0 0 0 0
Resultat efter finansiella poster -1 659 4 569 -1 454 1 715
Soliditet % 74,2 75,5 76,5 81,3

Förändringar i eget kapital

  Aktie-
kapital		 Balanserat resultat Årets resultat
Belopp vid årets ingång 50 000 60 873 875 -6 284 615
Balanseras i ny räkning   -6 284 615 6 284 615
Årets resultat     -3 711 143
Belopp vid årets utgång 50 000 54 589 260 -3 711 143

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel:  
Balanserat resultat 54 589 260
Årets resultat -3 711 143
Summa 50 878 117
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:  
Balanseras i ny räkning 50 878 117
Summa 50 878 117
 
Property Inventor Estate i Sverige AB2/7
559033-2077

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsekostnader      
Övriga externa kostnader   -37 652 -32 738
Summa rörelsekostnader   -37 652 -32 738
Rörelseresultat   -37 652 -32 738
Finansiella poster      
Resultat från andelar i koncernföretag   -3 550 000 7 301 612
Upp-/nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar   3 660 795 -1 115 119
Räntekostnader och liknande resultatposter   -1 732 362 -1 584 370
Summa finansiella poster   -1 621 567 4 602 123
Resultat efter finansiella poster   -1 659 219 4 569 385
Bokslutsdispositioner      
Erhållna koncernbidrag   276 000 146 000
Lämnade koncernbidrag   -2 327 924 -11 000 000
Summa bokslutsdispositioner   -2 051 924 -10 854 000
Resultat före skatt   -3 711 143 -6 284 615
Årets resultat   -3 711 143 -6 284 615
 
Property Inventor Estate i Sverige AB3/7
559033-2077

Balansräkning

Belopp i kr Not 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR      
Anläggningstillgångar      
Finansiella anläggningstillgångar      
Andelar i koncernföretag 2 23 360 367 23 699 572
Andra långfristiga fordringar 3 10 490 424 5 343 335
Summa finansiella anläggningstillgångar   33 850 791 29 042 907
Summa anläggningstillgångar   33 850 791 29 042 907
Omsättningstillgångar      
Kortfristiga fordringar      
Fordringar hos koncernföretag   33 642 764 43 304 371
Övriga fordringar   1 083 744 0
Summa kortfristiga fordringar   34 726 508 43 304 371
Kassa och bank      
Kassa och bank   21 521 10 103
Summa kassa och bank   21 521 10 103
Summa omsättningstillgångar   34 748 029 43 314 474
SUMMA TILLGÅNGAR   68 598 820 72 357 381
 
Property Inventor Estate i Sverige AB4/7
559033-2077

Balansräkning

Belopp i kr Not 2025-12-31 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER      
Eget kapital      
Bundet eget kapital      
Aktiekapital   50 000 50 000
Summa bundet eget kapital   50 000 50 000
Fritt eget kapital      
Balanserat resultat   54 589 260 60 873 875
Årets resultat   -3 711 143 -6 284 615
Summa fritt eget kapital   50 878 117 54 589 260
Summa eget kapital   50 928 117 54 639 260
Långfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut 4,5 1 994 857 2 600 000
Summa långfristiga skulder   1 994 857 2 600 000
Kortfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut   1 000 000 1 000 000
Leverantörsskulder   214 831 127 019
Skulder till koncernföretag   4 937 483 4 925 450
Övriga skulder   9 496 772 9 038 892
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter   26 760 26 760
Summa kortfristiga skulder   15 675 846 15 118 121
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER   68 598 820 72 357 381
 
Property Inventor Estate i Sverige AB5/7
559033-2077

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Företaget är ett moderföretag men med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap. 3 § upprättas ingen koncernredovisning.

Not 2 Andelar i koncernföretag

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 27 360 367 30 058 755
Förändringar av anskaffningsvärden    
Inköp 50 000 0
Försäljningar -4 050 000 -2 698 388
Utgående anskaffningsvärden 23 360 367 27 360 367
Ingående nedskrivningar -3 660 795 -2 545 676
Förändringar av nedskrivningar    
Återförda nedskrivningar 3 660 795 0
Årets nedskrivningar 0 -1 115 119
Utgående nedskrivningar 0 -3 660 795
Redovisat värde 23 360 367 23 699 572

Innehav av andelar i koncernföretag

Företagets namn Org.nr Säte Antal andelar Eget kapital
Havsfastigheter i Sverige AB 556958-6844 Stockholm 500 58 326
Hotell Norrort AB 559102-5258 Stockholm 500 51 171
Haga Development AB 559349-5707 Stockholm 375 645 060
Valloxen Företagshotell AB 559212-3144 Uppsala 500 50 000
Företagets namn Årets resultat Kapital-
andel %		 Rösträtts-
andel %		 Redovisat värde
Havsfastigheter i Sverige AB -175 811 100 100 15 165 205
Hotell Norrort AB 789 100 100 50 000
Haga Development AB -2 885 75 75 8 095 162
Valloxen Företagshotell AB -88 694 100 100 50 000
Kommentar

Det finns stora övervärden i fastigheter som ägs av Havsfastigheter i Sverige AB samt Haga Development AB, varför redovisat värde ej skrivs ned på dessa bolag.

 
Property Inventor Estate i Sverige AB6/7
559033-2077

Not 3 Andra långfristiga fordringar

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 5 343 335 5 668 335
Förändringar av anskaffningsvärden    
Tillkommande fordringar 5 147 089 1 930 000
Reglerade fordringar 0 -2 255 000
Utgående anskaffningsvärden 10 490 424 5 343 335
Redovisat värde 10 490 424 5 343 335

Not 4 Långfristiga skulder

  2025-12-31 2024-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 0 0

Not 5 Ställda säkerheter

  2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar 6 000 000 6 000 000
(Varav till koncernföretag, intresseföretag eller gemensamt styrt företag) 6 000 000 6 000 000
Tillgångar med äganderättsförbehåll 1 500 000 1 500 000
Summa ställda säkerheter 7 500 000 7 500 000
 
Property Inventor Estate i Sverige AB7/7
559033-2077

Underskrifter

Stockholm
Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-07-10

Grant Thornton Sweden AB