Årsredovisning för

Property Inventor Estate i Sverige AB

559033-2077

Räkenskapsåret

2023-01-01 - 2023-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	2
Balansräkning	3
Noter	5
Underskrifter	7

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-29.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Property Inventor Estate i Sverige AB, 559033-2077, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01 - 2023-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företaget med säte i Stockholm registrerades år 2015 och är moderbolag i en koncern, vars bolag i huvudsak äger och förvaltar fastigheter.

Flerårsöversikt

Belopp i kkr

	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	0	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	-1 454	1 715	2 773	-1
Soliditet %	76,5	81,3	75	67,7

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	62 517 588	1 201 689
Balanseras i ny räkning		1 201 689	-1 201 689
Årets resultat			-2 845 402
Belopp vid årets utgång	50 000	63 719 277	-2 845 402

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat	63 719 277
Årets resultat	-2 845 402
Summa	60 873 875

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	60 873 875
Summa	60 873 875

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-118 786	-185 809
Summa rörelsekostnader		-118 786	-185 809
Rörelseresultat		-118 786	-185 809
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag		33 700	0
Upp-/nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar		-757 987	2 229 958
Räntekostnader och liknande resultatposter		-611 104	-329 291
Summa finansiella poster		-1 335 391	1 900 667
Resultat efter finansiella poster		-1 454 177	1 714 858
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		835 174	2 873 712
Lämnade koncernbidrag		-2 226 399	-3 386 881
Summa bokslutsdispositioner		-1 391 225	-513 169
Resultat före skatt		-2 845 402	1 201 689
Årets resultat		-2 845 402	1 201 689

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2023-12-31	2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	2	27 513 079	28 471 066
Andra långfristiga fordringar	3	5 668 335	2 513 960
Summa finansiella anläggningstillgångar		33 181 414	30 985 026
Summa anläggningstillgångar		33 181 414	30 985 026
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		45 615 904	46 910 481
Övriga fordringar		852 500	78 000
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		4 250	0
Summa kortfristiga fordringar		46 472 654	46 988 481
Kassa och bank
Kassa och bank		5 661	464 957
Summa kassa och bank		5 661	464 957
Summa omsättningstillgångar		46 478 315	47 453 438
SUMMA TILLGÅNGAR		79 659 729	78 438 464

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2023-12-31	2022-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		63 719 277	62 517 588
Årets resultat		-2 845 402	1 201 689
Summa fritt eget kapital		60 873 875	63 719 277
Summa eget kapital		60 923 875	63 769 277
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	4,5	600 000	900 000
Summa långfristiga skulder		600 000	900 000
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		300 000	300 000
Leverantörsskulder		102 919	103 957
Skulder till koncernföretag		6 467 483	7 345 738
Övriga skulder		11 238 892	5 994 492
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		26 560	25 000
Summa kortfristiga skulder		18 135 854	13 769 187
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		79 659 729	78 438 464

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Företaget är ett moderföretag men med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap. 3 § upprättas ingen koncernredovisning.

Not 2 Andelar i koncernföretag

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	30 258 755	30 258 755
Förändringar av anskaffningsvärden
Försäljningar	-200 000	0
Utgående anskaffningsvärden	30 058 755	30 258 755
Ingående nedskrivningar	-1 787 689	-4 017 647
Förändringar av nedskrivningar
Återförda nedskrivningar	0	2 229 958
Omklassificeringar	-757 987
Årets nedskrivningar		0
Utgående nedskrivningar	-2 545 676	-1 787 689
Redovisat värde	27 513 079	28 471 066

Innehav av andelar i koncernföretag

Företagets namn	Org.nr	Säte	Antal andelar	Eget kapital	Årets resultat	Kapital- andel %	Rösträtts- andel %	Redovisat värde
Havsfastigheter i Sverige AB	556958-6844	Stockholm	500	1 342 485	-1 530	100	100	15 165 205
PI Service Sverige AB	559006-3532	Stockholm	500	1 504 324	-757 986	100	100	1 504 324
Hotell Norrort AB	559102-5258	Stockholm	500	50 379	109	100	100	50 000
Haga Development AB	559349-5707	Stockholm	500	1 046 078	-3 633	100	100	10 793 550

Kommentar

Det finns stora övervärden i fastigheter som ägs av Havsfastigheter i Sverige AB samt Haga Development AB, varför redovisat värde ej skrivs ned på dessa bolag.

Not 3 Andra långfristiga fordringar

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	2 513 960	0
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	3 154 375	2 513 960
Utgående anskaffningsvärden	5 668 335	2 513 960
Redovisat värde	5 668 335	2 513 960

Not 4 Långfristiga skulder

	2023-12-31	2022-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen	0	0

Not 5 Ställda säkerheter

	2023-12-31	2022-12-31
Fastighetsinteckningar	6 000 000	0
(Varav till koncernföretag, intresseföretag eller gemensamt styrt företag)	6 000 000	0
Tillgångar med äganderättsförbehåll	1 500 000	1 500 000
Summa ställda säkerheter	7 500 000	1 500 000

Underskrifter

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-29

Grant Thornton Sweden AB