Å R S R E D O V I S N I N G
för
HNJ Fastigheter AB

Org.nr. 559032-1872

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-05-01--2026-04-30

InnehållSida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE2
-RESULTATRÄKNING5
-BALANSRÄKNING6
-NOTER8
-underskrifter10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-07-07.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

HNJ Fastigheter AB
 Org.nr. 559032-1872

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Bolaget har haft ett mycket starkt verksamhetsår och fortsätter att utvecklas stabilt. Under hela räkenskapsåret har samtliga 19 lägenheter varit fullt uthyrda och efterfrågan på bostäder i Ubbhult är fortsatt mycket stark. Bolaget har en löpande kö av intresserade hyresgäster, vilket skapar en trygg och stabil grund för verksamheten. Resultatet efter finansiella poster har förbättrats väsentligt jämfört med föregående år. Den positiva utvecklingen är främst en följd av lägre räntekostnader, stabila hyresintäkter samt fortsatt god kostnadskontroll. Bolaget har även fortsatt att amortera på sina lån, vilket successivt stärker den finansiella ställningen och förbättrar soliditeten. Under året har investeringar genomförts i fastighetsbeståndet för att ytterligare förbättra boendemiljön och öka trivseln för hyresgästerna. Bland annat har samtliga parhus försetts med nya altaner och flera andra underhålls- och förbättringsåtgärder har genomförts. Investeringarna syftar till att stärka fastigheternas långsiktiga värde och skapa ett attraktivt boende för bolagets hyresgäster.
Som en del av bolagets långsiktiga utvecklingsstrategi har avverkning genomförts på mark avsedd för framtida bostadsexploatering. Avverkningen har genererat en engångsintäkt som redovisas under övriga rörelseintäkter och utgör samtidigt ett viktigt steg i utvecklingen av bolagets framtida bostadsprojekt. Utvecklingen i Ubbhult och närområdet bedöms vara mycket positiv. Marks kommun har påbörjat uppförandet av en ny skola, vilket stärker ortens attraktivitet för både barnfamiljer och inflyttning. Samtidigt planeras och utvecklas ytterligare bostadsprojekt i området, vilket visar på en stark framtidstro och bedöms bidra till fortsatt hög efterfrågan på bostäder. Sammantaget skapar detta goda förutsättningar för en positiv värdeutveckling av bolagets fastigheter.
Verksamhetens art och inriktning
Företagets verksamhet är förvaltning, utveckling och uthyrning av bostadsfastigheter.
Säte
Företagets säte är i Marks Kommun.
Ägarförhållanden
Företaget är ett helägt dotterföretag till IH Förvaltning AB, org nr 556918-9144, med säte i Marks Kommun.
Sida 2 av 10
HNJ Fastigheter AB
 Org.nr. 559032-1872
Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
HNJ Fastigheter bedöms ha fortsatt mycket goda utvecklingsmöjligheter. Den starka efterfrågan på bostäder i Ubbhult, den positiva samhällsutvecklingen samt bolagets pågående arbete med framtida bostadsproduktion skapar goda förutsättningar för fortsatt långsiktig tillväxt. Bolaget arbetar kontinuerligt med att utveckla sitt fastighetsbestånd genom löpande investeringar och planering av nyproduktion för att möta den ökande efterfrågan på bostäder i området. Målsättningen är att successivt utveckla verksamheten och skapa ett långsiktigt hållbart värde för bolaget. Ränterisken består främst av exponeringen mot kreditinstitut för fastighetsfinansiering. Bolaget arbetar aktivt med att optimera kapitalstrukturen, minska skuldsättningen genom löpande amorteringar samt säkerställa en långsiktigt stabil finansiering. Likviditetsrisken definieras som risken att finansiering inte kan erhållas eller omsättas på önskade villkor. Bolaget har historiskt haft stabila kassaflöden från uthyrningsverksamheten samt god tillgång till extern finansiering, varför denna risk bedöms som begränsad.
Kreditrisken begränsas genom noggrann kreditprövning av nya hyresgäster och en historiskt mycket låg nivå av kundförluster. Vakansgraden har under året varit obefintlig och bolaget har en fortsatt stark efterfrågan på sina bostäder, vilket innebär en begränsad kredit- och vakansrisk.
Flerårsöversikt
2025/20262024/20252023/20242022/20232021/2022
Nettoomsättning1 771 8431 823 1371 725 8251 559 8221 538 779
Res. efter finansiella poster542 25072 910-116 302229 167618 038
Balansomslutning25 715 27126 047 35526 314 13626 193 05828 831 978
Soliditet (%)29,1427,2526,7027,2724,78
Avkastning på totalt kapital (%)5,054,003,822,913,23
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
AktiekapitalUppskrivnings- fondBalanserat resultatÅrets resultatSumma eget kapital
Belopp vid årets ingång100 0007 000 000-72 41672 9107 100 494
Balanseras i ny räkning72 910-72 9100
Årets resultat395 250395 250
Belopp vid årets utgång100 0007 000 000494395 2507 495 744
Sida 3 av 10
HNJ Fastigheter AB
 Org.nr. 559032-1872
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst494
årets vinst395 250
395 744
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres395 744
395 744
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 4 av 10
HNJ Fastigheter AB
 Org.nr. 559032-1872
RESULTATRÄKNING2025-05-01
2026-04-30		2024-05-01
2025-04-30
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning1 771 8431 823 137
Övriga rörelseintäkter368 8333 078
2 140 6761 826 215
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter-3 580-7 407
Övriga externa kostnader-449 051-390 655
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar-378 726-378 726
-831 357-776 788
Rörelseresultat1 309 3191 049 427
Resultat från finansiella poster
Räntekostnader-767 069-976 517
-767 069-976 517
Resultat efter finansiella poster542 25072 910
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag-147 0000
-147 0000
Resultat före skatt395 25072 910
Årets resultat395 25072 910
Sida 5 av 10
HNJ Fastigheter AB
 Org.nr. 559032-1872
BALANSRÄKNING2026-04-302025-04-30
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark217 812 83018 191 556
17 812 83018 191 556
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag37 510 2327 588 732
7 510 2327 588 732
Summa anläggningstillgångar25 323 06225 780 288
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar12 271195 572
Övriga fordringar55 00055 000
67 271250 572
Kassa och bank
Kassa och bank324 93816 495
Summa kassa och bank324 93816 495
Summa omsättningstillgångar392 209267 067
SUMMA TILLGÅNGAR25 715 27126 047 355
Sida 6 av 10
HNJ Fastigheter AB
 Org.nr. 559032-1872
BALANSRÄKNING2026-04-302025-04-30
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital100 000100 000
Uppskrivningsfond47 000 0007 000 000
7 100 0007 100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat494-72 416
Årets resultat395 25072 910
395 744494
Summa eget kapital7 495 7447 100 494
Långfristiga skulder5
Skulder till kreditinstitut14 801 00015 116 600
Skulder till koncernföretag21 408321 408
Övriga skulder2 873 5692 833 980
Summa långfristiga skulder17 695 97718 271 988
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut315 600315 600
Leverantörsskulder74580 499
Aktuella skatteskulder62 14254 486
Övriga skulder40
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter145 059224 288
Summa kortfristiga skulder523 550674 873
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER25 715 27126 047 355
Sida 7 av 10
HNJ Fastigheter AB
 Org.nr. 559032-1872

NOTER

Not 1Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader50
Byggnaden har i och med övergången till K3 omvärderats till komponentindelad avskrivning. Vid genomgång av väsentliga komponenter är den samlade effekten av övergången liten. Det kan konstateras att en avskrivning enligt komponentmetodens regler i stort sett är samma som nuvarande plan varför den ej ändras gentemot föregående avskrivningsplan.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Sida 8 av 10
HNJ Fastigheter AB
 Org.nr. 559032-1872

NOTER

Not 2Byggnader och mark2026-04-302025-04-30
Ingående anskaffningsvärde14 040 09014 040 090
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden14 040 09014 040 090
Ingående avskrivningar-2 848 534-2 469 808
Årets avskrivningar-378 726-378 726
Utgående ackumulerade avskrivningar-3 227 260-2 848 534
Ingående uppskrivningar7 000 0007 000 000
Utgående ackumulerade uppskrivningar7 000 0007 000 000
Utgående redovisat värde17 812 83018 191 556
Redovisat värde byggnader15 709 01516 087 741
Redovisat värde mark2 103 8152 103 815
17 812 83018 191 556
Bolaget har tidigare låtit utföra en extern marknadsvärdering av fastighetsbeståndet. Även om värderingen inte har uppdaterats under de senaste åren bedömer styrelsen, mot bakgrund av den positiva utvecklingen i området, fortsatt full uthyrningsgrad och genomförda investeringar i fastigheterna, att det finns ett betydande övervärde i förhållande till det redovisade värdet. Fastighetsbeståndet redovisas därför enligt en fortsatt försiktig värderingsprincip.
Not 3Fordringar hos koncernföretag2026-04-302025-04-30
Ingående anskaffningsvärde7 588 7327 588 732
Avgående-78 5000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden7 510 2327 588 732
Utgående redovisat värde7 510 2327 588 732
Not 4Uppskrivningsfond2026-04-302025-04-30
Belopp vid årets ingång7 000 0007 000 000
Belopp vid årets utgång7 000 0007 000 000
Not 5Långfristiga skulder2026-04-302025-04-30
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år13 541 00013 646 457
Sida 9 av 10
HNJ Fastigheter AB
 Org.nr. 559032-1872

NOTER

Not 6Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Avkastning på totalt kapital
Rörelseresultat med tillägg för finansiella intäkter, i procent av genomsnittlig balansomslutning
Sida 10 av 10