2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 559031-49922025-01-012025-12-31 559031-49922024-01-012024-12-31 559031-49922023-01-012023-12-31 559031-49922021-07-012022-12-31 559031-49922025-12-31 559031-49922024-12-31 559031-49922023-12-31 559031-49922022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

CFastighetsförmedling Sverige AB

 

559031-4992

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-23.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

CFastighetsförmedling Sverige AB

Org.nr 559031-4992

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för CFastighetsförmedling Sverige AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Allmänt om verksamheten

Bolagets verksamhet är att äga och förvalta värdepapper och lös och fast egendom samt därmed förenlig
verksamhet.

 

Företaget har sitt säte i Malmö.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

 

Ägarförhållanden

Bolaget är ett dotterbolag till Croisette AB, 559018-0617, med säte i Malmö.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2021/22

 

 

 

 

 

(18 mån)

 

Nettoomsättning

10 550

5 809

5 365

384

 

Resultat efter finansiella poster

-30 067

32 182

-865

-1 238

 

Soliditet (%)

0,0

55,3

0,1

73,8

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningen har under räkenskapsåret ökat med 82% vilket delvis beror på förvärv och delvis på att en
del av mäkleri- och stylingverksamheten har lyfts in och bedrivs i detta bolag sen 2025.

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

38 000

7 232 379

30 628 853

37 899 232

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

30 628 853

-30 628 853

0

Erhållna aktieägartillskott

 

12 767 050

 

12 767 050

Återbetalning
aktieägartillskott

 

-16 185 307

 

-16 185 307

Årets resultat

 

 

-34 461 956

-34 461 956

Belopp vid årets utgång

38 000

34 442 975

-34 461 956

19 019

 

 

 

 

 

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 12 767 050kr (16 185 307kr)

 

CFastighetsförmedling Sverige AB

Org.nr 559031-4992

2 (9)

 

 

 

 

 

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

 

balanserad vinst   34 442 974
årets förlust   -34 461 956
  -18 982

 

behandlas så att

i ny räkning överföres   -18 982
  -18 982

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

CFastighetsförmedling Sverige AB

Org.nr 559031-4992

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

10 549 662

 

5 809 070

 

Övriga rörelseintäkter

 

392 436

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Handelsvaror

 

-2 498 826

 

0

 

Övriga externa kostnader

 

-3 011 864

 

-372 909

 

Personalkostnader

2

-6 919 493

 

-4 854 771

 

Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar

 

-36 779

 

0

 

 

 

-12 466 961

 

-5 227 680

 

Rörelseresultat

 

-1 524 863

 

581 390

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från andelar i koncernföretag

3

-27 682 882

 

32 282 943

 

Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt
styrda företag

4

0

 

40 000

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

1 283 293

 

7 486

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-2 142 224

 

-729 990

 

 

 

-28 541 813

 

31 600 439

 

Resultat efter finansiella poster

 

-30 066 676

 

32 181 829

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

5

-4 395 280

 

-1 553 030

 

Resultat före skatt

 

-34 461 956

 

30 628 799

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

0

 

54

 

Årets resultat

 

-34 461 956

 

30 628 853

 

CFastighetsförmedling Sverige AB

Org.nr 559031-4992

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Immateriella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Goodwill

6

132 500

 

0

 

 

 

132 500

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Inventarier, verktyg och installationer

7

267 724

 

0

 

 

 

267 724

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

8

8 997 955

 

25 009 999

 

Andelar i intresseföretag

9

0

 

20 000

 

Andra långfristiga fordringar

 

0

 

40 000 000

 

 

 

8 997 955

 

65 029 999

 

Summa anläggningstillgångar

 

9 398 179

 

65 029 999

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

620 590

 

0

 

Fordringar hos koncernföretag

 

33 296 820

 

3 529 299

 

Övriga fordringar

 

131 409

 

200

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

583 940

 

23 524

 

 

 

34 632 759

 

3 553 023

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

49 179

 

0

 

Summa omsättningstillgångar

 

34 681 938

 

3 553 023

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

44 080 117

 

68 583 022

 

 

 

 

 

 

 

CFastighetsförmedling Sverige AB

Org.nr 559031-4992

 

 

5 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

38 000

 

38 000

 

 

 

38 000

 

38 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

34 442 974

 

7 232 379

 

Årets resultat

 

-34 461 956

 

30 628 853

 

 

 

-18 982

 

37 861 232

 

Summa eget kapital

 

19 018

 

37 899 232

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Leverantörsskulder

 

567 549

 

81 309

 

Skulder till koncernföretag

 

42 129 683

 

28 254 589

 

Övriga skulder

 

699 738

 

2 124 791

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

664 129

 

223 101

 

Summa kortfristiga skulder

 

44 061 099

 

30 683 790

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

44 080 117

 

68 583 022

 

 

 

 

 

 

 

 

 

CFastighetsförmedling Sverige AB

Org.nr 559031-4992

6 (9)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Anläggningstillgångar

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Immateriella anläggningstillgångar

Goodwill

5 år

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

Inventarier, verktyg och installationer

5 år

 

 

 

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

 

Kortfristiga fordringar

Kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som förväntas bli inbetalt efter
avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

 

Samtliga finansiella instrument värderas och redovisas utifrån verkligt värde i enlighet med reglerna i
kapitel 12 i BFNAR 2012:1 (K3).

 

Inkomstskatter

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

CFastighetsförmedling Sverige AB

Org.nr 559031-4992

7 (9)

 

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

4

2

 

 

 

 

 

Not 3 Resultat från andelar i koncernföretag

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Resultat vid avyttringar

-50 000

39 900 000

 

Nedskrivningar av andelar

-27 632 882

-7 617 057

 

 

-27 682 882

32 282 943

 

 

 

 

 

 

Not 4 Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Erhållna utdelningar

0

40 000

 

 

0

40 000

 

 

 

 

 

 

Not 5 Bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Mottagna koncernbidrag

762 300

2 924 381

 

Lämnade koncernbidrag

-5 157 580

-4 477 411

 

 

-4 395 280

-1 553 030

 

 

 

 

 

 

Not 6 Goodwill

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Inköp

150 000

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

150 000

0

 

 

 

 

 

Årets avskrivningar

-17 500

0

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-17 500

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

132 500

0

 

 

 

 

 

CFastighetsförmedling Sverige AB

Org.nr 559031-4992

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

0

 

Inköp

287 003

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

287 003

0

 

 

 

 

 

Årets avskrivningar

-19 279

0

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-19 279

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

267 724

0

 

 

 

 

 

 

Not 8 Andelar i koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

32 971 687

24 010 302

 

Aktieägartillskott

12 437 038

11 101 382

 

Försäljningar

0

-10 000 000

 

Omklassificeringar

-800 000

318 547

 

Inköp

111 300

2 325 900

 

Övertagna aktieägartillskott i samband med förvärv

0

5 215 556

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

44 720 025

32 971 687

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-7 961 688

-10 244 631

 

Årets nedskrivningar

-27 760 382

-6 422 543

 

Återförda nedskrivningar i samband med försäljning

0

9 900 000

 

Övertagna nedskrivningar i samband med förvärv

0

-1 194 514

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-35 722 070

-7 961 688

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

8 997 955

25 009 999

 

 

 

 

 

Förvärvet av CFastighetsförmedling Helsingborg AB under 2024 inkludera en tilläggsköpeskilling
baserat på 2025 års beräknade resultat. Det bedömda verkliga värdet av denna tilläggsköpeskilling har
minskat med 750 000 kr, vilket justerar anskaffningsvärdet för andelarna.

 

CFastighetsförmedling Sverige AB

Org.nr 559031-4992

9 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Andelar i intresseföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

20 000

338 547

 

Omklassificeringar

-20 000

-318 547

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

20 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

20 000

 

 

 

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-23

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB