2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 559029-92192025-01-012025-12-31 559029-92192024-01-012024-12-31 559029-92192023-01-012023-12-31 559029-92192022-01-012022-12-31 559029-92192025-12-31 559029-92192024-12-31 559029-92192023-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

V Real Estate Livs Järfälla 39 AB

 

559029-9219

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-22.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

V Real Estate Livs Järfälla 39 AB

Org.nr 559029-9219

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen för V Real Estate Livs Järfälla 39 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Bolaget ska investera i fastigheter och aktier, förvärva, förvalta och förädla fastigheter, äga och avyttra
fast egendom samt därmed förenlig verksamhet.

 

Bolaget har bytt ägare under året och är numera ett helägt dotterbolag till V Real Estate Livs 1 AB,
org.nr. 559438-3548, som i sin tur är ett helägt dotterbolag till V Real Estate Livs AB, org.nr.
559085-5978. V Real Estate Livs AB ägs av V Real Estate AB, org.nr. 559218-2124.

V Real Estate AB ägs till 98,3% av Vendus Bidco AB, org.nr. 559347-5568, som i sin tur är ett helägt
dotterbolag till Vendus Sweden AB, org.nr. 559352-0165, där koncernredovisning upprättas.

 

Samtliga bolag har säte i Stockholm.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Styrelsen och ledningen har övervakat utvecklingen kring konflikter i världen. Vidare följs också
noggrant utvecklingen för att kunna hantera eventuella större förändringar på marknaden, såsom
ränteläge och inflation, som kan komma att påverka verksamheten och utvecklingen av företagets
finansiella resultat och ställning.

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Hyresintäkter

6 485

8 906

8 479

7 985

 

Resultat efter finansiella poster

744

-6 914

-5 174

859

 

Soliditet (%)

23,5

26,0

30,6

25,2

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50 000

39 654 845

-7 537 697

32 167 148

Balanseras i ny räkning

 

-7 537 697

7 537 697

0

Utdelning, extra
bolagsstämma

 

-1 385 458

 

-1 385 458

Årets resultat

 

 

-1 912 567

-1 912 567

Belopp vid årets utgång

50 000

30 731 690

-1 912 567

28 869 123

 

 

 

 

 

V Real Estate Livs Järfälla 39 AB

Org.nr 559029-9219

2 (9)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   30 731 690
årets förlust   -1 912 567
  28 819 123

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   28 819 123
  28 819 123

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

V Real Estate Livs Järfälla 39 AB

Org.nr 559029-9219

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Hyresintäkter

 

6 484 507

 

8 906 064

 

Övriga rörelseintäkter

 

66 372

 

0

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

6 550 879

 

8 906 064

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Direkta fastighetskostnader

 

-1 742 132

 

-1 627 784

 

Övriga externa kostnader

 

-1 375 621

 

-2 044 227

 

Av- och nedskrivningar av materiella
anläggningstillgångar

 

-2 134 594

 

-9 286 412

 

Summa rörelsekostnader

 

-5 252 347

 

-12 958 423

 

Rörelseresultat

 

1 298 532

 

-4 052 359

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

6 905

 

573 971

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-561 729

 

-3 436 044

 

Summa finansiella poster

 

-554 824

 

-2 862 073

 

Resultat efter finansiella poster

 

743 708

 

-6 914 432

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

 

531 945

 

647 326

 

Lämnade koncernbidrag

 

-3 170 831

 

-1 983 384

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-2 638 886

 

-1 336 058

 

Resultat före skatt

 

-1 895 178

 

-8 250 490

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

3

-17 389

 

712 793

 

Årets resultat

 

-1 912 567

 

-7 537 697

 

V Real Estate Livs Järfälla 39 AB

Org.nr 559029-9219

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

106 193 592

 

108 328 186

 

Maskiner och andra tekniska anläggningar

5

0

 

0

 

Inventarier, verktyg och installationer

6

0

 

0

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

7

469 836

 

175 095

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

106 663 428

 

108 503 282

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

106 663 428

 

108 503 282

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

129 374

 

365 145

 

Fordringar hos koncernföretag

 

15 274 561

 

11 391 786

 

Övriga fordringar

 

311 633

 

368 463

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

17 058

 

106 450

 

Summa kortfristiga fordringar

 

15 732 625

 

12 231 844

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

0

 

418 454

 

Summa kassa och bank

 

0

 

418 454

 

Summa omsättningstillgångar

 

15 732 625

 

12 650 299

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

122 396 053

 

121 153 580

 

 

 

 

 

 

 

V Real Estate Livs Järfälla 39 AB

Org.nr 559029-9219

 

 

5 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50 000

 

50 000

 

Summa bundet eget kapital

 

50 000

 

50 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

30 731 690

 

39 654 845

 

Årets resultat

 

-1 912 567

 

-7 537 697

 

Summa fritt eget kapital

 

28 819 123

 

32 117 148

 

Summa eget kapital

 

28 869 123

 

32 167 148

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Övriga avsättningar

 

0

 

3 195 290

 

Summa avsättningar

 

0

 

3 195 290

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

8

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

0

 

55 365 000

 

Skulder till koncernföretag

 

79 025 000

 

0

 

Summa långfristiga skulder

 

79 025 000

 

55 365 000

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

0

 

22 021 000

 

Förskott från kunder

 

20 175

 

15 838

 

Leverantörsskulder

 

66 344

 

217 336

 

Skulder till koncernföretag

 

12 753 701

 

6 133 234

 

Övriga skulder

 

234 108

 

333 173

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

1 427 602

 

1 705 561

 

Summa kortfristiga skulder

 

14 501 930

 

30 426 142

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

122 396 053

 

121 153 580

 

 

 

 

 

 

 

 

 

V Real Estate Livs Järfälla 39 AB

Org.nr 559029-9219

6 (9)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Likvida medel - Koncerngemensamma bankkonton

Bolaget är anslutet till ett koncerngemensamt bankkonto. Bolagets andel av koncernkontot redovisas som
fordran eller skuld mot koncernföretag.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningstider tillämpas:

 

Byggnader

50 år

 

Markanläggningar

20 år

 

Maskiner och andra tekniska anläggningar

20 år

 

Byggnadsinventarier

5 år

 

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Hyresintäkter
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Räntekostnader till koncernföretag

-1 667 208

0

 

Övriga räntekostnader

-1 771 311

4 749 615

 

Förändring förlustkontrakt avseende räntederivat

2 876 790

-1 313 571

 

 

-561 729

3 436 044

 

 

 

 

 

V Real Estate Livs Järfälla 39 AB

Org.nr 559029-9219

7 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 3 Skatt på årets resultat

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

-17 389

-215 918

 

Skatt på grund av ändrad taxering

0

928 711

 

 

-17 389

712 793

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

115 568 609

123 473 410

 

Inköp

0

0

 

Omklassificeringar

0

-7 904 801

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

115 568 609

115 568 609

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-7 240 423

-6 947 507

 

Omklassificeringar

0

1 449 816

 

Årets avskrivningar

-2 134 594

-1 742 732

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-9 375 017

-7 240 423

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

106 193 592

108 328 186

 

 

 

 

 

 

Not 5 Maskiner och andra tekniska anläggningar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

1 841 887

 

Inköp

0

0

 

Omklassificeringar

0

-1 841 887

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

0

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

0

-892 416

 

Omklassificeringar

0

984 999

 

Årets avskrivningar

0

-92 583

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

0

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

0

 

 

 

 

 

V Real Estate Livs Järfälla 39 AB

Org.nr 559029-9219

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

9 885 913

0

 

Inköp

0

0

 

Omklassificeringar

0

9 885 913

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

9 885 913

9 885 913

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-9 885 913

0

 

Omklassificeringar

0

-2 434 815

 

Årets avskrivningar

0

-7 451 098

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-9 885 913

-9 885 913

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

0

 

 

 

 

 

 

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

175 096

139 225

 

Inköp

294 740

175 095

 

Omklassificeringar

0

-139 224

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

469 836

175 096

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

469 836

175 096

 

 

 

 

 

 

Not 8 Långfristiga skulder som förfaller senare än 5 år efter balansdagen

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder hos koncernföretag

79 025 000

0

 

 

79 025 000

0

 

 

 

 

 

 

Not 9 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

0

81 000 500

 

Fastighetsinteckning för koncernens räkning

81 000 500

0

 

 

81 000 500

81 000 500

 

 

 

 

 

V Real Estate Livs Järfälla 39 AB

Org.nr 559029-9219

9 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 10 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är helägt dotterbolag till V Real Estate Livs 1 AB, org.nr. 559438-3548, med säte i
Stockholm. Närmast överordnade moderföretag som upprättar koncernredovisning i vilken företaget
ingår är Vendus Sweden AB, org.nr. 559352-0165, med säte i Stockholm.

 

 

Not 11 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Styrelsen och ledningen övervakar utvecklingen kring konflikter i världen. Vidare följs också noggrant
utvecklingen för att kunna hantera eventuella större förändringar på marknaden, såsom ränteläge och
inflation, som kan komma att påverka verksamheten och utvecklingen av företagets finansiella resultat
och ställning. Det är emellertid inte möjligt att för närvarande bedöma konsekvenserna för bolaget.

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats den dag som framgår av min elektroniska underskrift

2026-05-12

 

Ernst & Young Aktiebolag