Styrelsen och den verkställande direktören för Brunswick Real Estate Equity Investment Management
AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget har till föremål för sin verksamhet att direkt eller indirekt, bedriva investeringsverksamhet i

fastigheter, äga och förvalta fast och lös egendom samt driva därmed förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Stockholm. Moderbolaget är Brunswick Real Estate Investments AB med
organisationsnummer 556974-0177 med säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har flera nya investeringsinitiativ initierats, samtidigt som tidigare investeringar har avyttrats,
vilket sammantaget har resulterat i en lägre tillväxttakt.”

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolagets intäkter består primärt av koncernintern fakturering av förvaltningstjänster. Bolagets framtida
intäkter är därmed beroende av ett fåtal kundrelationer och hur de underliggande fastighetsbolagen
utvecklas. Bolagets intäkter är beroende av storleken på de underliggande fastighetsportföljerna och
transaktionsintensitetet i dessa.

Nyckelfaktorer för att minska osäkerheten i framtida intjäning är fortsatt diversifiering av kundbas samt
breddning av fastighetssegment som de underliggande fastighetsbolagen investerar inom, både
fastighetssektorn och geografiskt.

Hållbarhetsupplysningar

Hållbarhet är en integrerad och strategiskt viktig del av Brunswick Real Estate:s DNA.

Brunswick Real Estate undertecknade FN:s principer för ansvariga investeringar i juli 2018 och
rapporterade för första gången under våren 2019. Principerna är:

Vi ska införliva miljö-, samhälls- och ägarstyrningsaspekter i våra investeringsanalyser och
placeringsbeslut

Vi ska vara aktiva ägare och införliva miljö-, samhälls- och ägarstyrnings-aspekter i våra riktlinjer och i
vårt arbete

Vi ska verka för en större öppenhet kring miljö- och samhällsfrågor samt ägarstyrning hos de bolag vi
placerar i

Vi ska aktivt verka för att dessa principer följs i finansbranschen

Vi ska samarbeta med andra för att följa principerna så effektivt som möjligt

Vi ska redovisa vad vi gör och hur långt vi har nått i vårt arbete med att följa principerna

Vidare är Brunswick Real Estate en officiell UNICEF-partner och stöder den humanitära handlingen för
barn i Malawi. "Företag för Malawi" är ett projekt där en grupp svenska fastighetsbolag tillsammans
aktivt stöder UNICEF i sitt viktiga uppdrag för att förbättra situationen för utsatta barn i Malawi.
Projektet startade 2006 och är fortfarande pågående.

Varje år, sedan 2012 anordnar vi ett välgörenhetslopp - ”Spring För Livet” i samarbete med UNICEF och
Företag för Malawi. Genom att vara del av Företag för Malawi och anordna detta lopp så bidrar vi till en

bättre framtidsutsikt för barn i Malawi. Vi hoppas också att det ska vara motivation och bidra till en
bättre hälsa för medarbetare och branschkollegor.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Redovisas i enlighet med kapitel 11 i BFNAR 2012:1 (K3), vilket innebär att dessa värderas till
anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Inventarier, verktyg och installationer, 20% / 5år

Aktivering av kostnader för flytt till nytt kontor 14,29% / 7 år

Leasingavtal

Leasingavtal klassificeras som finansiella eller operationella leasingavtal i enlighet med kapitel 20 i
BFNAR 2012:1 (K3). Klassificeringen grundas på avtalens ekonomiska innebörd snarare än den
juridiska formen. Bolaget redovisar alla leasingavtal som operationella leasingavtal, vilket innebär att
leasingavgifter kostnadsförs linjärt över leasingperioden. Några finansiella leasingavtal förekommer inte.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 8 Bokslutsdispositioner

Not 9 Aktuell och uppskjuten skatt

Avstämning av effektiv skatt

Not 12 Specifikation andelar i koncernföretag

Not 13 Andra långfristiga fordringar

Not 14 Övriga fordringar

Not 15 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Not 16 Antal aktier och kvotvärde

Not 17 Disposition av vinst eller förlust

Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Not 23 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets slut.

Stockholm

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-29