Styrelsen och verkställande direktören för Peritas Fastigheter AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Peritas Fastigheter AB är ett helägt dotterbolag till Peritas AB, org nr 556647-8128. Bolaget är verksam
inom fastighetsbranschen genom ett indirekt ägande och förvaltande av fastigheter samt att bedriva
därmed förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Sundsvall.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under 2025 genomfördes en fastighetsförsäljning. Detta gjordes genom försäljning av dotterbolaget
Peritas Fastigheter Olympen AB. Den aktuella fastigheten var Olympen 3 i Sundsvall.

Fastighetsmarknaden förbättrades något under 2025 med ett ökat antal transaktioner nationellt. Den
lokala fastighetsmarknaden i Sundsvall med omnejd bedömdes dock fortsatt som svag. Året präglades
fortsatt av allmän oro på grund av det allmänna omvärldsläget.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Under kvartal 1 2026 har ytterligare en fastighetsförsäljning genomförts i Sundsvall. Även den via
försäljning av dotterbolaget Peritas Fastigheter Plutonen AB fastigheten Plutonen 3.

Försäljningarna är en naturlig fortsättning av den strategi Peritas koncernen valt för att skifta fokus från
ren fastighetsförvaltning mot andra typer av investeringar i syfte att fokusera på långsiktigt värdetillväxt
med en större riskspridning i investeringsportföljen.

Fastighetsförsäljningarna har stärkt bolaget både resultat- och likvidmässigt. Bolaget äger efter
försäljningarna via sina dotterbolag totalt två fastigheter i Gävle.

Koncernstruktur

För mer information om bolagen inom koncernen se not 7.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Styrelsens yttrande över den föreslagna vinstutdelningen

Koncernbidrag har under förutsättning av årsstämmans godkännande, lämnats med 11 225 000 kr, och
mottagits med 165 000 kr vilket föranlett att fritt eget kapital per balansdagen har minskat.

Soliditeten är mot bakgrund av att bolagets verksamhet fortsatt bedrivs med lönsamhet betryggande.
Likviditeten i bolaget bedöms kunna upprätthållas på en likaledes betryggande nivå.

Styrelsens uppfattning är att den föreslagna utdelningen ej hindrar bolaget från att fullgöra sina
förpliktelser på kort och lång sikt, ej heller att fullgöra erforderliga investeringar. Den föreslagna
utdelningen kan därmed försvaras med hänsyn till vad som anförs i ABL 17 kap 3§ 2-3 st.
(försiktighetsregeln)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Byte av redovisningsprincip

Från och med räkenskapsåret 2020 upprättas årsredovisningen med tillämpning av årsredovisningslagen
och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Tidigare tillämpades årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2016:2.
Redovisningsprinciperna är oförändrade mot föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Finansiella instrument

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

Not 3 Resultat från andelar i koncernföretag

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 5 Bokslutsdispositioner

Not 6 Andelar i koncernföretag

Not 7 Specifikation andelar i koncernföretag

Not 10 Eventualförpliktelser