Grön Bostad Järva HR 2 AB Org.nr 559025-9999	1 (11)

 

Styrelsen för Grön Bostad Järva HR 2 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolaget ska äga, utveckla och förvalta fastigheter. I bolaget finns inga anställda. Bolaget innehar tomträtt
för fastigheterna Stubbekvarnen 5 och Stubbekvarnen 8 i Stockholms kommun.

 

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsenliga händelser har skett under räkenskapsåret.

 

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Företaget avser fortsätta den stabila verksamheten med uthyrning av bostäder.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	8 839	8 698	8 202	7 974	7 891
Resultat efter finansiella poster	-2 405	-2 113	-163	1 802	1 513
Balansomslutning	105 622	107 689	112 867	115 913	116 596
Soliditet (%)	6	10	2	2	2

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50	15 570	-4 631	10 989
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-4 631	4 631	0
Årets resultat			-4 547	-4 547
Belopp vid årets utgång	50	10 939	-4 547	6 442

Grön Bostad Järva HR 2 AB Org.nr 559025-9999	2 (11)

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

10 939 121

årets förlust

-4 546 781

6 392 340

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

6 392 340

6 392 340

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Grön Bostad Järva HR 2 AB Org.nr 559025-9999			3 (11)
Resultaträkning Tkr	Not	2024-01-01 -2024-12-31	2023-01-01 -2023-12-31

 

 

Hyresintäkter bostäder	2	8 421		8 315
Övriga rörelseintäkter		418		383
Nettoomsättning		8 839		8 698
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader	3	-3 374		-2 989
Driftnetto		5 465		5 709
Avskrivningar	4, 5	-2 606		-2 596
Central administration		-212		-140
Rörelseresultat		2 647		2 973
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter		0		5
Räntekostnader och liknande resultatposter	6	-5 052		-5 091
		-5 052		-5 086
Resultat efter finansiella poster		-2 405		-2 113
Bokslutsdispositioner	7	-2 232		-2 600
Resultat före skatt		-4 637		-4 713
Skatt på årets resultat	8	90		82
Årets resultat		-4 547		-4 631

Grön Bostad Järva HR 2 AB Org.nr 559025-9999			4 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter	4	94 680		97 030
Byggnadsinventarier	5	83		98
		94 763		97 128
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	9	9 400		9 400
		9 400		9 400
Summa anläggningstillgångar		104 163		106 528
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		394		0
Aktuella skattefordringar		1		0
Övriga fordringar		4		38
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	10	243		497
		641		535
Kassa och bank		818		626
Summa omsättningstillgångar		1 459		1 161
SUMMA TILLGÅNGAR		105 622		107 689

Grön Bostad Järva HR 2 AB Org.nr 559025-9999			5 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50		50
		50		50
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		10 939		15 570
Årets resultat		-4 547		-4 631
		6 392		10 939
Summa eget kapital		6 442		10 989
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	11	302		391
Summa avsättningar		302		391
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	12	93 067		0
Summa långfristiga skulder		93 067		0
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	12	972		95 177
Leverantörsskulder		544		288
Skulder till koncernföretag		3 452		0
Övriga skulder		68		7
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	13	776		837
Summa kortfristiga skulder		5 811		96 308
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		105 622		107 689

 

 

Grön Bostad Järva HR 2 AB Org.nr 559025-9999	6 (11)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning

och koncernredovisning (K3) samt redovisningsprinciperna är förändrade mot föregående år.

 

Hyresintäkter

Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter är att betrakta som operationella leasingavtal som
intäktsredovisas i resultaträkningen linjärt över hyresperioden. Förskottsbetalda hyror redovisas som
förutbetalda intäkter. I de fall hyresrabatter förekommer har de redovisade hyresintäkterna reducerats
med värdet av lämnade hyresrabatter.

 

Inkomstskatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Uppskjutna skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före

balansdagen.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag

redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida

beskattning.

Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning.

Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten

är hänförlig till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. Skatteeffekter av

poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital. På grund av sambandet

mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna skatteskulden som är

hänförlig till obeskattade reserver.

 

 

Fordringar

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än

12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp

till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Eventuella fordringar som är räntefria eller som löper med ränta som avviker från

marknadsräntan och har en löptid överstigande 12 månader redovisas till nominellt belopp, dvs

verkligt värde överensstämmer med redovisat värde då diskonteringseffekten är oväsentlig.

 

Skulder

Skulder till kreditinstitut och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för

transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid

förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp

av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade

beloppet och det belopp som ska återbetalas.

 

Grön Bostad Järva HR 2 AB Org.nr 559025-9999	7 (11)

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I

anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en

komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla

komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande

reparation och underhåll redovisas som kostnader.

 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda

nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande

fall tillgångens restvärde. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar.

 

Följande avskrivningstider tillämpas:

 

Stomme och grund	100 år
Stomkompletteringar/Innervägg, Värme/Sanitet, Fasad, Fönster/Dörrar	50 år
El och yttertak anläggningar	40 år
Köksinredningar och installationer	30 år
Ventilation och hiss	25 år
Inre ytskikt och vitvaror	15 år
Övrigt	50 år
Maskiner och andra tekniska anläggningar	25 år

 

Nedskrivningar av icke-finansiella tillgångar

När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av

nedskrivningsbehov. Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet,

skrivs den ner till återvinningsvärdet. För tillgångar, andra än goodwill, som tidigare skrivits ner

görs per varje balansdag en prövning av om återföring bör göras. Nedskrivningar och återföringar av
nedskrivningar redovisas i resultaträkning.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar

och övriga fordringar, leverantörssskulderoch skulder till kreditinstitut. Instrumenten

redovisas i balansräkningen när bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor.

Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från

instrumentet har löpt ut eller överförts och koncernen har överfört i stort sett alla risker och

förmåner som är förknippade med äganderätten.

 

Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat

sätt upphört.

 

Leasingavtal

Leasingavtal där bolaget är leasegivare avser främst hyresavtal på bostäder. Då de ekonomiska risker och
fördelar som är förknippade med tillgången inte har övergått till leasetagaren klassificeras leasingen som
operationell leasing. De tillgångar som företaget är leasegivare av redovisas som anläggningstillgång
eller som omsättningstillgång beroende av när leasingperioden förfaller. Leasingavgiften fastställs
årligen och redovisas linjärt över leasingperioden.

Leaseavtal där bolaget är leastagare avser främst tomträttsavgäld och redovisas som operationella
leasingavtal och redovisas linjärt över leasingperioden.

 

Grön Bostad Järva HR 2 AB Org.nr 559025-9999	8 (11)

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Eget kapital i relation till totala tillgångar.

 

 

Not 2 Hyresintäkternas fördelning

	2024	2023

Hyresintäkter, bostäder	7 777	7 735
Serviceintäkter	643	580
	8 421	8 315

 

Not 3 Fastighetskostnader

	2024	2023

Driftskostnader	2 025	1 752
Underhållskostnader	705	699
Tomträttsavgäld	140	140
Fastighetsskatt	17	17
Övriga fastighetskostnader	487	381
	3 374	2 989

Not 4 Förvaltningsfastigheter

	2024	2023

Ingående anskaffningsvärden	109 709	109 687
Inköp	241	21
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	109 950	109 709

Ingående avskrivningar	-12 679	-10 098
Årets avskrivningar	-2 591	-2 581
Utgående ackumulerade avskrivningar	-15 270	-12 679

Utgående redovisat värde	94 680	97 030

Grön Bostad Järva HR 2 AB Org.nr 559025-9999	9 (11)

 

 

Not 5 Byggnadsinventarier

	2024	2023

Ingående anskaffningsvärden	152	152
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	152	152

Ingående avskrivningar	-54	-38
Årets avskrivningar	-15	-15
Utgående ackumulerade avskrivningar	-69	-54

Utgående redovisat värde	83	98

 

Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024	2023

Räntekostnad kreditinstitut	5 023	4 867
Räntekostnad koncernföretag	5	224
Övriga räntekostnader och finansiella kostnader	24	0
	5 052	5 091

 

Not 7 Bokslutsdispositioner

	2024	2023

Lämnade koncernbidrag	2 232	2 600
	2 232	2 600

 

Not 8 Aktuell och uppskjuten skatt

2024

2023

Skatt på årets resultat
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	90	82
Totalt redovisad skatt	90	82

 

Not 9 Andelar i intresseföretag

	2024-12-31	2023-12-31

Andel i Rinkebyterrassens samfällighetsförening	9 400	9 400
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	9 400	9 400

Utgående redovisat värde	9 400	9 400

Andel i Rinkebyterrassens samfällighetsföring org.nr 717918-6304 är uppdelat enligt nedan:GA1 garage
med 11,5%GA2 gård och lekplats med 14,1%GA3 avlopp md 13,48%

Grön Bostad Järva HR 2 AB Org.nr 559025-9999	10 (11)

 

Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2024-12-31	2023-12-31

Förutbetalda driftskostnader	83	247
Förutbetald tomträttsavgäld	35	35
Förutbetalda OVK-kostnader	118	0
Övriga upplupna intäkter	7	215
	243	497

 

Not 11 Uppskjuten skatteskuld

	2024-12-31	2023-12-31

Uppskjuten skatt på temporära skillnader byggnader	302	391
	302	391

 

Not 12 Skulder till kreditinstitut

2024-12-31

2023-12-31

Skulder som förfaller mellan 1 och 5 år	93 067	0
Skulder som förfaller inom 1 år	972	95 177
	94 039	95 177

 

Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2024-12-31	2023-12-31

Förutbetalda hyresintäkter	587	638
Upplupen räntekostnad	31	44
Upplupna driftskostnader	158	155
	776	837

 

Not 14 Ställda säkerheter och Eventualförpliktelser

	2024-12-31	2023-12-31

Säkerheter ställda till förmån för egna lån
Fastighetsinteckning	107 606	107 606
	107 606	107 606

Inga Eventualförpliktelser finns.

 

 

Not 15 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

 

Grön Bostad Järva HR 2 AB Org.nr 559025-9999	11 (11)

 

 

Not 16 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Grön Bostad 7 AB, org.nr 559174-5384, som sin tur är ett helägt
dotterbolag till ByggVesta Fastigheter Holding AB, org nr 559349-7497. ByggVesta Fastigheter Holding
AB ägs av ByggVesta AB, org nr 556807-4149 som i sin tur ägs av Bansvik Holding AB, org.nr
556532-6260, varav 89% direkt och 11% indirekt.

ByggVesta AB, som moderbolag i koncernen, upprättar koncernredovisning. ByggVesta AB är i sin tur
ett dotterbolag till Bansvik Holding AB som i sin tur upprättar koncernredovisning för den största
koncernen.

 

 

 

 

Årsredovisningen har undertecknats den dag som framgår av samtliga ledamöters elektroniska
underskrift.

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-05-23.

 

Ernst & Young AB