Å R S R E D O V I S N I N G
för
Soltoppen Fastighets AB

Org.nr. 559025-8306

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-07.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Soltoppen Fastighets AB
 Org.nr. 559025-8306

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Soltoppen Fastighets AB äger och förvaltar bostadsfastigheter i Nolby, Kvissleby i Sundsvalls kommun, omfattande Toppstigen. Fastigheterna har sedan förvärvet 2015 utvecklats genom ett långsiktigt och aktivt förvaltningsarbete under ägande av Kraften Invest AB. Arbetet har inneburit en omfattande omvandling av såväl byggnader som utemiljöer, med målsättningen att skapa ett attraktivt och tryggt bostadsområde. Till dags dato har 77 av totalt 97 lägenheter i beståndet totalrenoverats. Bolaget är en del av ett sammanhängande bostadsområde där samtliga hyresgäster har tillgång till ett brett utbud av gemensamma ytor och aktiviteter. Utemiljön har utvecklats med stort fokus på trivsel, trygghet och gemenskap och omfattar bland annat multiarena, boulebana, lekparker för olika åldrar, utomhusaktiviteter, grillplatser och gemensamma mötesplatser. Den uppskattade Trollstigen har utvecklats till ett välkänt inslag i området och besöks även av människor från andra delar av Sundsvall. Utemiljöerna har blivit en viktig del av områdets identitet och bidrar till en trygg och levande boendemiljö.
Säte
Bolagets säte är Sundsvall.
Väsentliga händelser under året
Verksamheten har under året bedrivits med fokus på stabil förvaltning och fortsatt utveckling av fastighetsbeståndet. Löpande underhåll, förbättringsåtgärder och fortsatt totalrenovering av bostäder genomförs kontinuerligt inom ramen för en aktiv och närvarande förvaltning. Den fortsatta utvecklingen av området bidrar till en stabil boendesituation och en positiv utveckling av fastigheterna. Efterfrågan på bostäder är stabil och bolaget uppvisar en fortsatt stabil verksamhet
Ägarförhållanden
Bolaget ägs till 100% av Fastighets AB Port Arthur, org nr 556864-9452, med säte i Sundsvall. Bolaget ingår i en koncern med det överordnade moderbolaget Kraften Invest AB, org nr 556954-9552, med säte i Sundsvall.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 9 936 289 9 455 234 9 177 269 9 134 968 8 492 918
Res. efter finansiella poster 38 759 -2 067 261 -1 574 540 1 425 436 -269 564
Balansomslutning 123 376 300 124 273 383 128 087 788 128 823 686 129 270 714
Soliditet (%) 10,82 7,81 10,07 0,10 0,08
Definitioner av nyckeltal, se noter
Sida 2 av 10
Soltoppen Fastighets AB
 Org.nr. 559025-8306
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 12 848 400 -3 183 900 9 714 500
Resultatdisp. enl. beslut av årsstämma: -3 183 900 3 183 900 0
Erhållna aktieägartillskott 4 500 000 4 500 000
Årets vinst -860 044 -860 044
Belopp vid årets utgång 50 000 14 164 500 -860 044 13 354 456
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 9 664 500
erhållna aktieägartillskott 4 500 000 erhållna aktieägartillskott
årets förlust -860 044
13 304 456
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 13 304 456
13 304 456
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 10
Soltoppen Fastighets AB
 Org.nr. 559025-8306
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 2 9 936 289 9 455 234
9 936 289 9 455 234
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -3 290 125 -3 612 974
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -3 455 450 -3 413 943
-6 745 575 -7 026 917
Rörelseresultat 3 190 714 2 428 317
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 514 15 074
Räntekostnader och liknande resultatposter -2 973 442 -4 331 233
Räntekostnader till koncernföretag -184 027 -179 419
-3 151 955 -4 495 578
Resultat efter finansiella poster 38 759 -2 067 261
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -1 875 000 0
-1 875 000 0
Resultat före skatt -1 836 241 -2 067 261
Skatt på årets resultat -550 154 -609 055
Uppskjuten skatt 1 526 351 Uppskjuten skatt -507 584 Uppskjuten skatt
Årets resultat -860 044 -3 183 900
Sida 4 av 10
Soltoppen Fastighets AB
 Org.nr. 559025-8306
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 121 168 655 123 010 309
Inventarier, verktyg och installationer 4 32 229 79 079
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 5 678 323 442 572
121 879 207 123 531 960
Summa anläggningstillgångar 121 879 207 123 531 960
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 288 069 73 213
Övriga fordringar 4 387 1 006
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 69 848 71 883
362 304 146 102
Kassa och bank
Kassa och bank 1 134 789 595 321
Summa kassa och bank 1 134 789 595 321
Summa omsättningstillgångar 1 497 093 741 423
SUMMA TILLGÅNGAR 123 376 300 124 273 383
Sida 5 av 10
Soltoppen Fastighets AB
 Org.nr. 559025-8306
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
50 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 14 164 500 12 848 401
Årets resultat -860 044 -3 183 900
13 304 456 9 664 501
Summa eget kapital 13 354 456 9 714 501
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 17 265 336 18 791 687
Summa avsättningar 17 265 336 18 791 687
Långfristiga skulder 6
Skulder till kreditinstitut 81 950 000 83 250 000
Skulder till koncernföretag 6 807 468 8 572 442
Summa långfristiga skulder 88 757 468 91 822 442
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 1 300 000 1 300 000
Leverantörsskulder 307 977 283 227
Skulder till koncernföretag 202 443 194 081
Aktuella skatteskulder 1 191 513 1 289 154
Övriga skulder 7 158 15 018
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 989 949 863 273
Summa kortfristiga skulder 3 999 040 3 944 753
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 123 376 300 124 273 383
Sida 6 av 10
Soltoppen Fastighets AB
 Org.nr. 559025-8306

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Rättelse av fel
Årets resultat har belastats av en skattekostnad om 345 336 kr som avser 2024, varför det kan finnas bristande jämförbarhet mellan åren.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Hyresintäkter
Hyresintäkter redovisas i enlighet med villkoren som anges i gällande hyresavtal. Eventuella periodiseringar görs i enlighet med hyreskontrakt och redovisas i förekommande fall som förutbetalda hyresintäkter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader
Stomme och grund 100
Stomkompletteringar/innerväggar 50
Värme och sanitet 20-50
Fasader, yttertak och fönster 20-40
Övrigt 20-25
Markanläggningar 20
Inventarier 5
Sida 7 av 10
Soltoppen Fastighets AB
 Org.nr. 559025-8306

NOTER
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Not 2 Leasingavtal - Operationell leasing leasegivare 2025 2024
I nettoomsättningen ingår variabla avgifter med 9 483 184 9 005 728
Framtida minimileasingavgifter för icke uppsägningsbara
leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:
Inom 1 år 2 375 151 2 256 069
2 375 151 2 256 069
Hyresintäkterna består av hyresrätter med en uppsägningstid om 3 månader.
Sida 8 av 10
Soltoppen Fastighets AB
 Org.nr. 559025-8306

NOTER
Not 3 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 141 906 921 140 824 569
Omklassificeringar 1 566 946 1 082 352
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 143 473 867 141 906 921
Ingående avskrivningar -18 896 612 -15 536 824
Årets avskrivningar -3 408 600 -3 359 788
Utgående ackumulerade avskrivningar -22 305 212 -18 896 612
Utgående redovisat värde 121 168 655 123 010 309
Redovisat värde byggnader 121 168 655 123 010 309
121 168 655 123 010 309
Fastigheten har under september 2022 värderats av extern part till 164 000 000 kr.
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 270 778 270 778
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 270 778 270 778
Ingående avskrivningar -191 699 -137 544
Årets avskrivningar -46 850 -54 155
Utgående ackumulerade avskrivningar -238 549 -191 699
Utgående redovisat värde 32 229 79 079
Erhållna offentliga bidrag har erhållits med 0 kr (år 2021 med 60 000 kr) vilket har reducerat anskaffningsvärdet.
Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 442 572 204 995
Inköp 1 802 697 1 319 929
Omklassificering till förvaltningsfastigheter -1 566 946 Omklassificering till förvaltningsfastigheter -1 082 352 Omklassificering till förvaltningsfastigheter
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 678 323 442 572
Utgående redovisat värde 678 323 442 572
Sida 9 av 10
Soltoppen Fastighets AB
 Org.nr. 559025-8306

NOTER
Not 6 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Amortering inom 2 till 5 år 12 007 468 13 772 442
Amortering efter 5 år 76 750 000 78 050 000
88 757 468 91 822 442
Not 7 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 86 500 000 86 500 000
Summa ställda säkerheter 86 500 000 86 500 000
Not 8 Upplysning om moderföretag
Bolaget ingår i en koncern där det överordnade moderbolaget Kraften Invest AB, org nr 556954-9552, med säte i Sundsvall upprättar koncernredovisning.
Not 9 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Vår revisionsberättelse har lämnats den 7 maj 2026.
Cedra Sverige AB
Sida 10 av 10