Å R S R E D O V I S N I N G
för
Soltoppen Fastighets AB

Org.nr. 559025-8306

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01--2023-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 8
-Underskrifter 12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-04-16.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Soltoppen Fastighets AB
Org.nr. 559025-8306

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning.

Bolagets säte är Sundsvall.


Ägarförhållanden

Bolaget ägs till 100% av Fastighets AB Port Arthur, org nr 556864-9452, med säte i Sundsvall. Bolaget ingår i en koncern med det överordnade moderbolaget Kraften Invest AB, org nr 556954-9552, med säte i Sundsvall.


FLERÅRSÖVERSIKT

2023 2022 2021 2020 2019
Nettoomsättning 9 177 269 9 134 968 8 492 918 9 189 585 8 437 959
Res. efter finansiella poster -1 574 540 1 425 436 -269 564 3 661 204 1 683 692
Balansomslutning 128 087 788 128 823 686 129 270 714 95 534 966 98 260 072
Soliditet (%) 10,07 0,1 0,08 2,15 2,07

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 6 703 22 345 79 048
Resultatdisp. enl. beslut av årsstämma: 22 345 -22 345 0
Erhållna aktieägartillskott 14 500 000 14 500 000
Årets vinst -1 680 648 -1 680 648
Belopp vid årets utgång 50 000 14 529 048 -1 680 648 12 898 400
Sida 2 av 12
Soltoppen Fastighets AB
Org.nr. 559025-8306

RESULTATDISPOSITION

Förslag till disposition av bolagets vinst

Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 29 048
erhållna aktieägartillskott 14 500 000
årets förlust -1 680 648
12 848 400
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 12 848 400
12 848 400

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 12
Soltoppen Fastighets AB
Org.nr. 559025-8306

RESULTATRÄKNING


Not
2023-01-01
2023-12-31
2022-01-01
2022-12-31
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 2 9 177 269 9 134 968
Övriga rörelseintäkter 0 93 250
9 177 269 9 228 218

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -3 299 445 -2 628 415
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -3 330 239 -3 171 927
-6 629 684 -5 800 342

Rörelseresultat 2 547 585 3 427 876

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 126 563 4 116
Räntekostnader och liknande resultatposter -3 735 022 -1 182 670
Räntekostnader till koncernföretag -513 666 -823 886
-4 122 125 -2 002 440

Resultat efter finansiella poster -1 574 540 1 425 436

Bokslutsdispositioner
Förändring av avskrivningar utöver plan 70 824 4 199
Lämnade koncernbidrag 0 -1 400 000
70 824 -1 395 801

Resultat före skatt -1 503 716 29 635
Skatt på årets resultat -671 733 -476 875
Uppskjuten skatt 494 801 469 585

Årets resultat -1 680 648 22 345
Sida 4 av 12
Soltoppen Fastighets AB
Org.nr. 559025-8306

BALANSRÄKNING

Not 2023-12-31 2022-12-31

TILLGÅNGAR


Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 125 287 745 126 768 257
Inventarier, verktyg och installationer 4 133 234 187 389
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 5 204 995 369 847
125 625 974 127 325 493

Summa anläggningstillgångar 125 625 974 127 325 493

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 5 490 6 120
Övriga fordringar 537 350 248
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 56 442 51 887
599 282 58 255

Kassa och bank
Kassa och bank 1 862 532 1 439 938
Summa kassa och bank 1 862 532 1 439 938

Summa omsättningstillgångar 2 461 814 1 498 193

SUMMA TILLGÅNGAR 128 087 788 128 823 686
Sida 5 av 12
Soltoppen Fastighets AB
Org.nr. 559025-8306

BALANSRÄKNING

Not 2023-12-31 2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER


Eget kapital


Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
50 000 50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 14 529 048 6 703
Årets resultat -1 680 648 22 345
12 848 400 29 048

Summa eget kapital 12 898 400 79 048

Obeskattade reserver

Ackumulerade avskrivningar utöver plan 0 70 824
Summa obeskattade reserver 0 70 824

Avsättningar

Uppskjuten skatteskuld 18 284 103 18 778 904
Summa avsättningar 18 284 103 18 778 904

Sida 6 av 12
Soltoppen Fastighets AB
Org.nr. 559025-8306

BALANSRÄKNING

Not 2023-12-31 2022-12-31

Långfristiga skulder

6
Skulder till kreditinstitut 84 550 000 65 055 000
Skulder till koncernföretag 8 358 415 42 344 749
Summa långfristiga skulder 92 908 415 107 399 749

Kortfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 1 300 000 710 000
Förskott från kunder 368 958 396 052
Leverantörsskulder 109 895 83 620
Skulder till koncernföretag 262 670 90 569
Aktuella skatteskulder 1 198 890 902 438
Övriga skulder 22 280 87 070
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 734 177 225 412
Summa kortfristiga skulder 3 996 870 2 495 161

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 128 087 788 128 823 686
Sida 7 av 12
Soltoppen Fastighets AB
Org.nr. 559025-8306

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Hyresintäkter
Hyresintäkter redovisas i enlighet med villkoren som anges i gällande hyresavtal. Eventuella periodiseringar görs i enlighet med hyreskontrakt och redovisas i förekommande fall som förutbetalda hyresintäkter.
Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Antal år
Byggnader
Stomme och grund 100
Stomkompletteringar/innerväggar 50
Värme och sanitet 20-50
Fasader, yttertak och fönster 20-40
Övrigt 20-25

Markanläggningar 20

Inventarier 5
Sida 8 av 12
Soltoppen Fastighets AB
Org.nr. 559025-8306

NOTER

Inkomstskatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.

Not 2 Leasingavtal - Operationell leasing leasegivare 2023 2022
I nettoomsättningen ingår variabla avgifter med 8 738 301 8 722 702


Framtida minimileasingavgifter för icke uppsägningsbaraleasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:
Inom 1 år 2 200 010 2 202 795
2 200 010 2 202 795

Hyresintäkterna består av hyresrätter med en uppsägningstid om 3 månader.

Sida 9 av 12
Soltoppen Fastighets AB
Org.nr. 559025-8306

NOTER

Not 3 Byggnader och mark 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 139 028 997 135 711 163
Inköp 1 795 572 3 317 834
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 140 824 569 139 028 997

Ingående avskrivningar -12 260 740 -9 142 968
Årets avskrivningar -3 276 084 -3 117 772
Utgående ackumulerade avskrivningar -15 536 824 -12 260 740


Utgående redovisat värde 125 287 745 126 768 257

Fastigheten har under september 2022 värderats av extern part till 164 000 000 kr.

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 270 778 270 778
Inköp 0 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 270 778 270 778

Ingående avskrivningar -83 389 -29 234
Årets avskrivningar -54 155 -54 155
Utgående ackumulerade avskrivningar -137 544 -83 389

Utgående redovisat värde 133 234 187 389

Sida 10 av 12
Soltoppen Fastighets AB
Org.nr. 559025-8306

NOTER

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 369 847 386 925
Inköp 1 630 720 3 300 756
Omklassificering till förvaltningsfastigheter -1 795 572 -3 317 834
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 204 995 369 847

Utgående redovisat värde 204 995 369 847

Not 6 Långfristiga skulder 2023-12-31 2022-12-31
Amortering inom 2 till 5 år 13 558 415 45 184 749
Amortering efter 5 år 79 350 000 62 215 000
92 908 415 107 399 749
Not 7 Ställda säkerheter 2023-12-31 2022-12-31
Not 8 Koncernförhållanden
Bolaget ingår i en koncern där det överordnade moderbolaget Kraften Invest AB, org nr 556954-9552, med säte i Sundsvall upprättar koncernredovisning.
Sida 11 av 12
Soltoppen Fastighets AB
Org.nr. 559025-8306

NOTER

Not 9 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Sundsvall 

Vår revisionsberättelse har lämnats enligt digital signatur  16 april 2024
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Sida 12 av 12