Å R S R E D O V I S N I N G
för
Soltoppen Fastighets AB

Org.nr. 559025-8306

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022-01-01--2022-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 8
-Underskrifter 12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-05-02.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Soltoppen Fastighets AB
Org.nr. 559025-8306

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning.


Bolagets säte är Sundsvall.


Ägarförhållanden

Bolaget ägs till 100% av Fastighets AB Port Arthur, org nr 556864-9452, med säte i Sundsvall. Bolaget ingår i en koncern med det överordnade moderbolaget Kraften Invest AB, org nr 556954-9552, med säte i Sundsvall.


FLERÅRSÖVERSIKT*

2022 2021 2020 2019 2018
Nettoomsättning 9 134 968 8 492 918 9 189 585 8 437 959 7 828 698
Res. efter finansiella poster 1 425 436 -269 564 3 661 204 1 683 692 931 628
Balansomslutning 128 823 686 129 270 714 95 534 966 98 260 072 88 423 622
Soliditet (%) 0,10 0,08 2,15 2,07 2,29

*Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Balanserat resultat inkl årets resultat Balanserat resultat Årets resultat
Belopp vid årets ingång 50 000 6 703 2 572 4 131
Resultatdisp. enl. beslut av årsstämma: 0 4 131 -4 131
Årets vinst 22 345 22 345
Belopp vid årets utgång 50 000 29 048 6 703 22 345
Sida 2 av 12
Soltoppen Fastighets AB
Org.nr. 559025-8306

RESULTATDISPOSITION

Förslag till disposition av bolagets vinst

Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 6 703
årets vinst 22 345
29 048
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 29 048
29 048

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 12
Soltoppen Fastighets AB
Org.nr. 559025-8306

RESULTATRÄKNING


Not
2022-01-01
2022-12-31
2021-01-01
2021-12-31
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 2 9 134 968 8 492 918
Övriga rörelseintäkter 93 250 232 500
9 228 218 8 725 418

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -2 628 415 -5 011 796
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -3 171 927 -2 623 454
-5 800 342 -7 635 250

Rörelseresultat 3 427 876 1 090 168

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 4 116 4 504
Räntekostnader och liknande resultatposter -1 182 670 -707 878
Räntekostnader till koncernföretag -823 886 -656 358
-2 002 440 -1 359 732

Resultat efter finansiella poster 1 425 436 -269 564

Bokslutsdispositioner
Förändring av avskrivningar utöver plan 4 199 -49 440
Erhållna koncernbidrag 0 325 000
Lämnade koncernbidrag -1 400 000 0
-1 395 801 275 560

Resultat före skatt 29 635 5 996
Skatt på årets resultat -476 875 -378 774
Uppskjuten skatt 469 585 376 909

Årets resultat 22 345 4 131
Sida 4 av 12
Soltoppen Fastighets AB
Org.nr. 559025-8306

BALANSRÄKNING

Not 2022-12-31 2021-12-31

TILLGÅNGAR


Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 3 126 768 257 126 568 195
Inventarier, verktyg och installationer 4 187 389 241 544
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 5 369 847 386 925
127 325 493 127 196 664

Summa anläggningstillgångar 127 325 493 127 196 664

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 6 120 5 970
Övriga fordringar 248 18
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 51 887 556 990
58 255 562 978

Kassa och bank
Kassa och bank 1 439 938 1 511 072
Summa kassa och bank 1 439 938 1 511 072

Summa omsättningstillgångar 1 498 193 2 074 050

SUMMA TILLGÅNGAR 128 823 686 129 270 714
Sida 5 av 12
Soltoppen Fastighets AB
Org.nr. 559025-8306

BALANSRÄKNING

Not 2022-12-31 2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER


Eget kapital


Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
50 000 50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 6 703 2 572
Årets resultat 22 345 4 131
29 048 6 703

Summa eget kapital 79 048 56 703

Obeskattade reserver

Ackumulerade avskrivningar utöver plan 70 824 75 023
Summa obeskattade reserver 70 824 75 023

Avsättningar

Uppskjuten skatteskuld 18 778 904 19 248 489
Summa avsättningar 18 778 904 19 248 489

Sida 6 av 12
Soltoppen Fastighets AB
Org.nr. 559025-8306

BALANSRÄKNING

Not 2022-12-31 2021-12-31

Långfristiga skulder

6
Skulder till kreditinstitut 65 055 000 65 765 000
Skulder till koncernföretag 42 344 749 41 620 860
Summa långfristiga skulder 107 399 749 107 385 860

Kortfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 710 000 710 000
Förskott från kunder 396 052 268 768
Leverantörsskulder 83 620 594 854
Skulder till koncernföretag 90 569 91 225
Aktuella skatteskulder 902 438 617 600
Övriga skulder 87 070 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 225 412 222 192
Summa kortfristiga skulder 2 495 161 2 504 639

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 128 823 686 129 270 714
Sida 7 av 12
Soltoppen Fastighets AB
Org.nr. 559025-8306

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Hyresintäkter
Hyresintäkter redovisas i enlighet med villkoren som anges i gällande hyresavtal. Eventuella periodiseringar görs i enlighet med hyreskontrakt och redovisas i förekommande fall som förutbetalda hyresintäkter.
Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Antal år
Förvaltningsfastigheter
Stomme och grund 100
Stomkompletteringar/innerväggar 50
Värme och sanitet 20-50
Fasader, yttertak och fönster 20-40
Övrigt 20-25

Markanläggningar 20

Inventarier 5
Sida 8 av 12
Soltoppen Fastighets AB
Org.nr. 559025-8306

NOTER

Inkomstskatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.

Not 2 Leasingavtal - Operationell leasing leasegivare 2022 2021
I nettoomsättningen ingår variabla avgifter med 8 722 702 7 979 808


Framtida minimileasingavgifter för icke uppsägningsbaraleasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:
Inom 1 år 2 202 795 2 157 530
2 202 795 2 157 530

Hyresintäkterna består av hyresrätter med en uppsägningstid om 3 månader.

Sida 9 av 12
Soltoppen Fastighets AB
Org.nr. 559025-8306

NOTER

Not 3 Förvaltningsfastigheter 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärde 135 711 163 97 350 273
Inköp 3 317 834 3 286 613
Övertaget vid fusion 0 35 074 277
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 139 028 997 135 711 163

Ingående avskrivningar -9 142 968 -6 541 440
Årets avskrivningar -3 117 772 -2 601 528
Utgående ackumulerade avskrivningar -12 260 740 -9 142 968

Utgående redovisat värde 126 768 257 126 568 195

Fastigheten har under september 2022 värderats av extern part till 164 000 000 kr.

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärde 270 778 109 637
Inköp 0 161 141
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 270 778 270 778

Ingående avskrivningar -29 234 -7 308
Årets avskrivningar -54 155 -21 926
Utgående ackumulerade avskrivningar -83 389 -29 234

Utgående redovisat värde 187 389 241 544


Erhållna offentliga bidrag har erhållits med 0 kr (fg år 60 000 kr) vilket har reducerat anskaffningsvärdet.

Sida 10 av 12
Soltoppen Fastighets AB
Org.nr. 559025-8306

NOTER

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärde 386 925 1 335 052
Inköp 3 300 756 2 499 627
Omklassificering till förvaltningsfastigheter -3 317 834 -3 447 754
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 369 847 386 925

Utgående redovisat värde 369 847 386 925

Not 6 Långfristiga skulder 2022-12-31 2021-12-31
Amortering inom 2 till 5 år 45 184 749 44 460 860
Amortering efter 5 år 62 215 000 62 925 000
107 399 749 107 385 860
Not 7 Ställda säkerheter 2022-12-31 2021-12-31
Not 8 Koncernförhållanden
Bolaget ingår i en koncern där det överordnade moderbolaget Kraften Invest AB, org nr 556954-9552, med säte i Sundsvall upprättar koncernredovisning.
Sida 11 av 12
Soltoppen Fastighets AB
Org.nr. 559025-8306

NOTER

Not 9 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Sundsvall 

Vår revisionsberättelse har lämnats enligt digital signatur  2 maj 2023
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Sida 12 av 12