559025-3075 Rikshem Samfast Luleå AB

Årsredovisning

för

Rikshem Samfast Luleå AB

559025-3075

Räkenskapsåret

2023

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-04-19.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Rikshem Samfast Luleå AB

Org.nr 559025-3075

1 (8)

Styrelsen för Rikshem Samfast Luleå AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger, utvecklar och förvaltar fastigheter.

Bolaget äger fastigheterna Mjölkudden 3:54, Midskogen 13, Maskinisten 2, Sundsgården 4 och Kronan
1:221 i Luleå.

Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Fortsatt höga räntekostnader och fortsatt hög inflation med följd i bland annat höga energi- och
byggpriser gör att 2023 har varit ett utmanande år för fastighetsbranschen och för samhället i stort.

Bolaget ingår i Rikshem-koncernen vilket är en styrka utifrån stabila ägare, en stark rating och tillgång
till finansiering via såväl kapitalmarknaden som banklån.

I övrigt har inga väsentliga händelser skett under räkenskapsåret.

Under det kommande året förväntas verksamheten bedrivas med oförändrad inriktning.

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	43 852	36 894	36 521	33 605
Resultat efter finansiella poster	-1 287	32 489	3 330	-7 172
Soliditet (%)	15	19	14	13

Rikshem Samfast Luleå AB

Org.nr 559025-3075

2 (8)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	14 901 452	38 111 239	53 062 691
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		38 111 239	-38 111 239	0
Årets resultat			3 687 198	3 687 198
Belopp vid årets utgång	50 000	53 012 691	3 687 198	56 749 889

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

53 012 692

årets vinst

3 687 198

56 699 890

disponeras så att

i ny räkning överföres

56 699 890

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Rikshem Samfast Luleå AB

Org.nr 559025-3075

3 (8)

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Rörelseintäkter
Nettoomsättning		43 851 618	36 894 412
Summa rörelseintäkter		43 851 618	36 894 412

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-21 842 011	-19 872 786
Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-13 073 067	21 511 119
Summa rörelsekostnader		-34 915 078	1 638 333
Rörelseresultat		8 936 540	38 532 745

Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter	3	19 064	2 090
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-10 242 870	-6 045 917
Summa finansiella poster		-10 223 806	-6 043 827
Resultat efter finansiella poster		-1 287 266	32 488 918

Bokslutsdispositioner
Skattemässigt resultat övefört till kommittent		-6 030 792	-5 382 934
Förändring av överavskrivningar		11 005 256	11 005 255
Summa bokslutsdispositioner		4 974 464	5 622 321
Resultat före skatt		3 687 198	38 111 239

Årets resultat		3 687 198	38 111 239

Rikshem Samfast Luleå AB

Org.nr 559025-3075

4 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	253 173 148	254 883 430
Byggnads- och markinventarier	6	8 822 801	19 766 473
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	7	163 219 257	85 340 003
Summa materiella anläggningstillgångar		425 215 206	359 989 906

Summa anläggningstillgångar		425 215 206	359 989 906

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		29 334	204 638
Övriga fordringar		638 205	1 093 286
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		206 786	232 308
Summa kortfristiga fordringar		874 325	1 530 232

Summa omsättningstillgångar		874 325	1 530 232

SUMMA TILLGÅNGAR		426 089 531	361 520 138

Rikshem Samfast Luleå AB

Org.nr 559025-3075

5 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		53 012 692	14 901 453
Årets resultat		3 687 198	38 111 239
Summa fritt eget kapital		56 699 890	53 012 692
Summa eget kapital		56 749 890	53 062 692

Obeskattade reserver
Ackumulerade överavskrivningar		8 761 214	19 766 470
Summa obeskattade reserver		8 761 214	19 766 470

Långfristiga skulder	8
Skulder till koncernföretag		339 839 509	271 515 989
Summa långfristiga skulder		339 839 509	271 515 989

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		1 591 784	1 558 226
Skatteskulder		41 424	510 608
Övriga skulder		947 861	1 217 551
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		18 157 849	13 888 602
Summa kortfristiga skulder		20 738 918	17 174 987

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		426 089 531	361 520 138

Rikshem Samfast Luleå AB

Org.nr 559025-3075

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre bolag.

Redovisning av kommissionsresultat

Kommissionsresultat redovisas som bokslutsdisposition.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	1 %
Byggnadsinventarier	20 %
Markinventarier	20 %

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är helägt dotterbolag till Rikshem Samhold AB, org nr 556856-2929, med säte i Stockholm.
Rikshem AB (publ), org nr 556709-9667, med säte i Stockholm är moderbolag till Rikshem Samhold
AB. Rikshem AB (publ) ingår i Rikshem Intressenter koncernen där Rikshem Intressenter AB, org nr
556806-2466, med säte i Stockholm är moderbolag. Både Rikshem AB (publ) och Rikshem Intressenter
AB upprättar koncernredovisning.

Bolaget har inte haft någon anställd personal under innevarande eller föregående år. Bolagets
administration och förvaltning hanteras av personal anställd av Rikshem AB (publ).

Not 3 Ränteintäkter och liknande resultatposter

I beloppen ingår inga koncerninterna poster.

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2023	2022

I beloppen ingår koncerninterna poster med	-10 242 843	-6 045 690
	-10 242 843	-6 045 690

Rikshem Samfast Luleå AB

Org.nr 559025-3075

7 (8)

Not 5 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	268 990 356	265 350 121
Omklassificeringar	342 135	3 640 235
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	269 332 491	268 990 356

Ingående avskrivningar	-14 106 926	-12 091 299
Årets avskrivningar	-2 052 417	-2 015 627
Utgående ackumulerade avskrivningar	-16 159 343	-14 106 926

Ingående nedskrivningar	0	-34 532 000
Återförda nedskrivningar	0	34 532 000
Utgående ackumulerade nedskrivningar	0	0

Utgående redovisat värde	253 173 148	254 883 430

Not 6 Byggnads- och markinventarier

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	55 026 270	55 026 270
Omklassificeringar	76 977	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	55 103 247	55 026 270

Ingående avskrivningar	-35 259 797	-24 254 543
Årets avskrivningar	-11 020 649	-11 005 254
Utgående ackumulerade avskrivningar	-46 280 446	-35 259 797

Utgående redovisat värde	8 822 801	19 766 473

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar


	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	85 340 003	16 259 167
Investeringar	79 921 147	72 721 071
Omklassificeringar	-2 041 893	-3 640 235
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	163 219 257	85 340 003

Utgående redovisat värde	163 219 257	85 340 003

Rikshem Samfast Luleå AB

Org.nr 559025-3075

8 (8)

Not 8 Långfristiga skulder

	2023-12-31	2022-12-31

Skulder som förfaller till betalning mellan ett och fem år efter balansdagen
Skulder till koncernföretag	339 839 509	271 515 989
Redovisat värde	339 839 509	271 515 989

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-04-19

Ernst & Young AB