Årsredovisning för räkenskapsåret 2022-01-01 - 2022-12-31

Styrelsen för Almen 21 Fastigheter i Karlstad AB avger följande årsredovisning.

Styrelsens säte: Karlstad

Företagets redovisningsvaluta: Svenska kronor (SEK).

Alla belopp redovisas, om inget annat anges, i kronor (kr).

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget skall äga och förvalta fastigheter samt bedriva därmed förenlig verksamhet.

Under hösten 2016 förvärvades fastigheten Karlstad Almen 21 från Karlstad kommun.

Bolaget har sitt säte i Karlstad.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Ökade elkostnader samt högre räntor har påverkat bolaget under räkenskapsåret.

I juni 2022 flyttade den första hyresgästen in i fastigheten som är under renovering och som planeras
vara färdigställd i september 2023.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Styrelsen och ledningen övervakar utvecklingen av osäkra omvärldsfaktorer som den pågående
konflikten i Ukraina och inflation. För närvarande är det svårt att bedöma direkta och indirekta effekter för
bolagets verksamhet, men styrelsen och ledningen fortsätter att följa utvecklingen för att hantera
förändringar som kan komma att påverka.

Ägarförhållanden

Bolaget ägs av MSTWBG Holding AB med org.nr 559288-3325 som i sin tur ägs av MSTWBG Invest AB
med org.nr 559295-1460.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den
omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna
kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas för byggnad:

Komponenter:

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och
när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång
byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Kundfordringar och kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra
faktorer, som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att
bedöma de redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra
källor. Det verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och
antaganden ses över regelbundet.

Enligt företagsledningen är väsentliga bedömningar avseende tillämpade redovisningsprinciper samt
källor till osäkerhet i uppskattningar, främst relaterade till bedömning av värdet av materiella
anläggningstillgångar.

Materiella anläggningstillgångar

Bolaget har betydande värden redovisade i balansräkningen avseende anläggningstillgångar. De
avskrivningsbara materiella anläggningstillgångarna skrivs av linjärt över sin förväntade nyttjandeperiod
och per varje balansdag görs en genomgång av den gällande bedömningen. Om den bedömda
nyttjandeperioden är felaktig eller förutsättningarna har förändrats så att den bedömda nyttjandeperioden
måste revideras kan det resultera i nedskrivningar eller en ökad avskrivningskostnad i framtida perioder.
Avskrivningar på fastigheten görs ej för den del som utgör projektfastighet och som är föremål för
ombyggnation. Denna del är ej uthyrd. Våren 2022 påbörjades inflyttning av hyresgäster. Per den 31
december 2022 är styrelsens bedömning att de redovisade värdena på materiella anläggningstillgångar
inte överstiger verkligt värde.

Not 2 Medelantalet anställda

Bolaget har inte haft några anställda.

Not 3 Byggnader och mark

Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar

I årets inköp avseende pågående nyanläggningar ingår aktiverade räntekostnader och liknande
finansiella kostnader med 4 720 684 kr.

Not 5 Antal aktier och kvotvärde

Antal aktier 1 474 124, kvotvärde 0,1.

Not 6 Avsättningar

Not 7 Långfristiga skulder

Inga skulder förfaller senare än fem år.

Not 8 Ställda säkerheter

Not 9 Eventualförpliktelser

Bolaget har inga eventualförpliktelser.

Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Styrelsen och ledningen övervakar utvecklingen av osäkra omvärldsfaktorer som den pågående
konflikten i Ukraina och inflation. För närvarande är det svårt att bedöma direkta och indirekta effekter för
bolagets verksamhet, men styrelsen och ledningen fortsätter att följa utvecklingen för att hantera
förändringar som kan komma att påverka.

Karlstad, 2023-06-19

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-06-20