559023-9298 Trollängen Högsbo AB

Trollängen Högsbo AB

Org.nr 559023-9298

1 (9)

Styrelsen och verkställande direktören för Trollängen Högsbo AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar 59 hyresrättslägenheter och 73 kvm lokaler för egen förvaltning i stadsdelen
Högsbo, Göteborg.

Företaget har sitt säte i Mölndal.

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Hyresgästrisk

Betalningsförmågan hos hyresgästerna bedöms mycket god och bostadsbristen i regionen bedöms vara
fortsatt hög och därmed vakanserna låga till obefintliga.

Ränterisk

Ränterisk definieras som risken för att förändringar i ränteläget påverkar bolagets finanseringskostnad.
För att begränsa ränterisken följer bolaget ränteläget löpande. Bolaget har bundit viss del av lånen.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Trollängen Holding AB, 556683-5368 som i sin tur ingår i Trollabo
Holding AB, 556683-5376.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	7 539	7 332	7 077	7 098	6 828
Resultat efter finansiella poster	399	391	179	96	-412
Soliditet (%)	16,4	0,2	0,2	0,1	0,1

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	187 274	10 605	247 879
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		10 605	-10 605	0
Erhållna aktieägartillskott		23 210 000		23 210 000
Årets resultat			682	682
Belopp vid årets utgång	50 000	23 407 879	682	23 458 561

Trollängen Högsbo AB

Org.nr 559023-9298

2 (9)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

23 407 879

årets vinst

682

23 408 561

disponeras så att

i ny räkning överföres

23 408 561

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Trollängen Högsbo AB

Org.nr 559023-9298

3 (9)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Nettoomsättning		7 539 124	7 331 977
		7 539 124	7 331 977

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-1 436 237	-1 400 253
Övriga kostnader		-295 258	-277 488
Avskrivningar materiella anläggningstillgångar		-2 810 220	-2 961 711
		-4 541 715	-4 639 452
Rörelseresultat		2 997 409	2 692 525

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	112 465	127 888
Räntekostnader	3	-2 710 384	-2 429 660
		-2 597 919	-2 301 772
Resultat efter finansiella poster		399 490	390 753

Bokslutsdispositioner	4	130 000	-400 000
Resultat före skatt		529 490	-9 247

Uppskjuten skatt		-528 808	19 852
Årets resultat		682	10 605

Trollängen Högsbo AB

Org.nr 559023-9298

4 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Mark och byggnad	5	136 831 329	139 578 530
Byggnadsinventarier	6	0	50 224
		136 831 329	139 628 754

Summa anläggningstillgångar		136 831 329	139 628 754

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		19 787	425 319
Fordringar hos koncernföretag		4 260 471	4 424 850
Aktuella skattefordringar		329 183	325 601
Övriga fordringar		366 120	397 495
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		48 663	46 506
Summa kortfristiga fordringar		5 024 224	5 619 771

Kassa och bank		1 009 188	947 963
Summa omsättningstillgångar		6 033 412	6 567 734

SUMMA TILLGÅNGAR		142 864 741	146 196 488

Trollängen Högsbo AB

Org.nr 559023-9298

5 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		23 407 879	187 274
Årets resultat		682	10 605
		23 408 561	197 879
Summa eget kapital		23 458 561	247 879

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	7	2 510 647	1 981 839
Summa avsättningar		2 510 647	1 981 839

Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	8	112 200 000	116 820 000
Skulder till koncernföretag		0	23 210 000
Summa långfristiga skulder		112 200 000	140 030 000

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		3 630 000	2 640 000
Förskott från kunder		20	0
Leverantörsskulder		141 695	113 633
Skulder till koncernföretag		1 041	305 906
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		922 777	877 231
Summa kortfristiga skulder		4 695 533	3 936 770

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		142 864 741	146 196 488

Trollängen Högsbo AB

Org.nr 559023-9298

6 (9)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar har tagits upp till det belopp varmed de beräknas inflyta.

Tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Hyresintäkter redovisas i den period hyran avser.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs
av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag.

Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Byggnader	15 - 100 år
Inventarier, verktyg och installationer	5 - 10 år

Leasingavtal

Bolaget har endast operationella leasingavtal som leasgivare. Leasingavgiften fastställs årligen och
redovisas linjärt över leasingperioden.

Inkomstskatter

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Trollängen Högsbo AB

Org.nr 559023-9298

7 (9)

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas
med ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

Not 2 Ränteintäkter

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Ränteintäkter från koncernföretag	105 621	117 679
Övriga ränteintäkter	6 844	10 209
	112 465	127 888

Not 3 Räntekostnader

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Räntekostnader till koncernföretag	-180 170	-232 101
Räntekostnader till kreditinstitut	-2 530 214	-2 197 559
	-2 710 384	-2 429 660

Not 4 Bokslutsdispositioner

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Koncernbidrag	130 000	-400 000
	130 000	-400 000

Not 5 Byggnader och mark

Trollängen Högsbo AB

Org.nr 559023-9298

8 (9)

2025-12-31

2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	152 635 190	152 635 190
Inköp	12 795	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	152 647 985	152 635 190

Ingående avskrivningar	-13 056 660	-10 296 949
Årets avskrivningar	-2 759 996	-2 759 711
Utgående ackumulerade avskrivningar	-15 816 656	-13 056 660

Utgående redovisat värde	136 831 329	139 578 530

Uppgifter om förvaltningsfastigheter
Redovisat värde	136 831 329	139 578 530
Verkligt värde	156 000 000	153 000 000

Bokfört värde byggnader	120 590 439	123 337 640
Bokfört värde mark	16 240 890	16 240 890
	136 831 329	139 578 530

Det verkliga värdet baseras på värdering gjord av utomstående oberoende värderingsman med erkända
kvalifikationer och med aktuella kunskaper i värdering av fastigheter av den typ och med det läge som
är aktuellt. I det verkliga värdet ingår byggnad och mark.

Not 6 Byggnadsinventarier

Hyresgästanpassningar, återbetalas med hyran under 5 år.

2025-12-31

2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 010 000	1 010 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 010 000	1 010 000

Ingående avskrivningar	-959 776	-757 776
Årets avskrivningar	-50 224	-202 000
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 010 000	-959 776

Utgående redovisat värde	0	50 224

Not 7 Uppskjuten skatteskuld

2025-12-31

2024-12-31

Uppskjuten skatteskuld	2 486 780	1 981 839
	2 486 780	1 981 839

Trollängen Högsbo AB

Org.nr 559023-9298

9 (9)

Not 8 Långfristiga skulder till kreditinstitut

2025-12-31

2024-12-31

Skulder som ska betalas senare än 5 år efter balansdagen	101 640 000	129 470 000
Skulder som ska betalas senare än 1 år efter balansdagen men tidigare än 5 år	10 560 000	10 560 000
	112 200 000	140 030 000

Not 9 Ställda säkerheter

2025-12-31

2024-12-31

Fastighetsinteckningar	132 000 000	132 000 000
	132 000 000	132 000 000

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-08

Forvis Mazars AB