559023-9298 Trollängen Högsbo AB

Trollängen Högsbo AB

Org.nr 559023-9298

1 (9)

Styrelsen och verkställande direktören för Trollängen Högsbo AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024‑01‑01 ‑ 2024‑12‑31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar 59 hyresrättslägenheter och ca 580 kvm lokaler för egen förvaltning i
stadsdelen Högsbo, Göteborg.

Företaget har sitt säte i Mölndal.

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Hyresgästrisk

Betalningsförmågan hos hyresgästerna bedöms mycket god och bostadsbristen i regionen bedöms vara
fortsatt hög och därmed vakanserna låga till obefintliga.

Ränterisk

Ränterisk definieras som risken för att förändringar i ränteläget påverkar bolagets finanseringskostnad.
För att begränsa ränterisken följer bolaget ränteläget löpande. Bolaget har bundit viss del av lånen.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Trollängen Holding AB, 556683-5368 som i sin tur ingår i Trollabo
Holding AB, 556683-5376.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	7 332	7 077	7 098	6 828	5 215
Resultat efter finansiella poster	391	179	96	-412	-338
Soliditet (%)	0,2	0,2	0,1	0,1	0,0

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	143 919	43 356	237 275
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		43 356	-43 356	0
Öresdiff		-1		-1
Årets resultat			10 605	10 605
Belopp vid årets utgång	50 000	187 274	10 605	247 879

Trollängen Högsbo AB

Org.nr 559023-9298

2 (9)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

187 274

årets vinst

10 605

197 879

disponeras så att

i ny räkning överföres

197 879

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Trollängen Högsbo AB

Org.nr 559023-9298

3 (9)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Nettoomsättning		7 331 977	7 076 700
Övriga rörelseintäkter		0	355
		7 331 977	7 077 055

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-1 400 253	-1 197 111
Övriga kostnader		-277 488	-381 964
Avskrivningar materiella anläggningstillgångar		-2 961 711	-2 961 711
		-4 639 452	-4 540 786
Rörelseresultat		2 692 525	2 536 269

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	127 888	113 161
Räntekostnader	3	-2 429 660	-2 470 721
		-2 301 772	-2 357 560
Resultat efter finansiella poster		390 753	178 709

Bokslutsdispositioner	4	-400 000	400 000
Resultat före skatt		-9 247	578 709

Uppskjuten skatt		19 852	-535 353
Årets resultat		10 605	43 356

Trollängen Högsbo AB

Org.nr 559023-9298

4 (9)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Mark och byggnad	5	139 578 530	142 338 242
Byggnadsinventarier	6	50 224	252 224
		139 628 754	142 590 466

Summa anläggningstillgångar		139 628 754	142 590 466

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		425 319	78 287
Fordringar hos koncernföretag		4 424 850	4 707 171
Aktuella skattefordringar		325 601	322 093
Övriga fordringar		397 495	372 855
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		46 506	37 695
Summa kortfristiga fordringar		5 619 771	5 518 101

Kassa och bank		947 963	1 956 322
Summa omsättningstillgångar		6 567 734	7 474 423

SUMMA TILLGÅNGAR		146 196 488	150 064 889

Trollängen Högsbo AB

Org.nr 559023-9298

5 (9)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		187 274	143 919
Årets resultat		10 605	43 356
		197 879	187 275
Summa eget kapital		247 879	237 275

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	7	1 981 839	2 001 691
Summa avsättningar		1 981 839	2 001 691

Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	8	116 820 000	120 120 000
Skulder till koncernföretag		23 210 000	23 210 000
Summa långfristiga skulder		140 030 000	143 330 000

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		2 640 000	2 640 000
Leverantörsskulder		113 633	144 455
Skulder till koncernföretag		305 906	290 360
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		877 231	1 421 108
Summa kortfristiga skulder		3 936 770	4 495 923

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		146 196 488	150 064 889

Trollängen Högsbo AB

Org.nr 559023-9298

6 (9)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar har tagits upp till det belopp varmed de beräknas inflyta.

Tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Hyresintäkter redovisas i den period hyran avser.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs
av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag.

Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Byggnader	15 - 100 år
Inventarier, verktyg och installationer	5 - 10 år

Leasingavtal

Bolaget har endast operationella leasingavtal som leasgivare. Leasingavgiften fastställs årligen och
redovisas linjärt över leasingperioden.

Inkomstskatter

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Trollängen Högsbo AB

Org.nr 559023-9298

7 (9)

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas
med ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

Not 2 Ränteintäkter

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Ränteintäkter från koncernföretag	117 679	105 063
Övriga ränteintäkter	10 209	8 098
	127 888	113 161

Not 3 Räntekostnader

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Räntekostnader till koncernföretag	-232 101	-232 101
Räntekostnader till kreditinstitut	-2 197 559	-2 238 620
	-2 429 660	-2 470 721

Not 4 Bokslutsdispositioner

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Koncernbidrag	-400 000	400 000
	-400 000	400 000

Not 5 Byggnader och mark

Trollängen Högsbo AB

Org.nr 559023-9298

8 (9)

2024-12-31

2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	152 635 190	152 635 190
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	152 635 190	152 635 190

Ingående avskrivningar	-10 296 949	-7 537 238
Årets avskrivningar	-2 759 711	-2 759 711
Utgående ackumulerade avskrivningar	-13 056 660	-10 296 949

Utgående redovisat värde	139 578 530	142 338 241

Uppgifter om förvaltningsfastigheter
Redovisat värde	139 578 530	142 338 241
Verkligt värde	153 000 000	155 000 000

Bokfört värde byggnader	123 337 640	126 097 351
Bokfört värde mark	16 240 890	16 240 890
	139 578 530	142 338 241

Det verkliga värdet baseras på värdering gjord av utomstående oberoende värderingsman med erkända
kvalifikationer och med aktuella kunskaper i värdering av fastigheter av den typ och med det läge som
är aktuellt. I det verkliga värdet ingår byggnad och mark.

Not 6 Byggnadsinventarier

Hyresgästanpassningar, återbetalas med hyran under 5 år.

2024-12-31

2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 010 000	1 010 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 010 000	1 010 000

Ingående avskrivningar	-757 776	-555 776
Årets avskrivningar	-202 000	-202 000
Utgående ackumulerade avskrivningar	-959 776	-757 776

Utgående redovisat värde	50 224	252 224

Not 7 Uppskjuten skatteskuld

2024-12-31

2023-12-31

Uppskjuten skatteskuld	1 981 839	2 001 691
	1 981 839	2 001 691

Not 8 Långfristiga skulder till kreditinstitut

Trollängen Högsbo AB

Org.nr 559023-9298

9 (9)

2024-12-31

2023-12-31

Skulder som ska betalas senare än 5 år efter balansdagen	129 470 000	132 770 000
Skulder som ska betalas senare än 1 år efter balansdagen men tidigare än 5 år	10 560 000	10 560 000
	140 030 000	143 330 000

Not 9 Ställda säkerheter

2024-12-31

2023-12-31

Fastighetsinteckningar	132 000 000	132 000 000
	132 000 000	132 000 000

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-04-11

Forvis Mazars AB