Viared Center AB Org.nr 559023-0412	1 (11)

 

Styrelsen och verkställande direktören för Viared Center AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolaget bedriver förvaltning av fastigheter, samt därmed förenlig verksamhet.

 

 

Företaget har sitt säte i Borås.

 

 

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Riddartorpet AB org nr. 556550-8057, med säte i Borås kommun.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	7 401	7 253	1 475	0
Resultat efter avskrivningar	-714	-1 177	-159 086	-142
Rörelsemarginal (%)	-10	-16	-74	-74 045
Balansomslutning	138 271	138 031	141 687	163 152
Avkastning på eget kap. (%)	-6	-9	-4	0
Soliditet (%)	42	40	40	86

Viared Center AB Org.nr 559023-0412	2 (11)

 

 

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	55 932 786	-336 314	55 646 472
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-336 314	336 314	0
Årets resultat			2 316 419	2 316 419
Belopp vid årets utgång	50 000	55 596 472	2 316 419	57 962 891

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

55 596 472

årets vinst

2 316 419

57 912 891

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

57 912 891

57 912 891

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Viared Center AB Org.nr 559023-0412			3 (11)
Resultaträkning	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		7 401 119		7 253 419
Övriga rörelseintäkter		17 500		9 000
		7 418 619		7 262 419
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-3 333 830		-4 395 937
Personalkostnader		0		-3 715
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 6,7		-4 798 598		-4 039 850
Övriga rörelsekostnader		0		-23
		-8 132 428		-8 439 525
Rörelseresultat		-713 809		-1 177 106
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		98		2 591
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-2 598 777		-4 001 032
		-2 598 679		-3 998 441
Resultat efter finansiella poster		-3 312 488		-5 175 547
Bokslutsdispositioner	5	4 050 000		5 176 000
Resultat före skatt		737 512		453
Skatt på årets resultat	6	1 578 907		-336 767
Årets resultat		2 316 419		-336 314

Viared Center AB Org.nr 559023-0412			4 (11)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	7	113 341 730		116 892 740
Inventarier, verktyg och installationer	8	11 042 537		11 940 250
		124 384 267		128 832 990
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	9	8 992 196		5 992 196
Uppskjuten skattefordran		1 578 907		0
		10 571 103		5 992 196
Summa anläggningstillgångar		134 955 370		134 825 186
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		2 126 618		1 962 488
Övriga fordringar		292		908
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		40 688		75 000
		2 167 598		2 038 396
Kassa och bank		1 148 023		1 167 355
Summa omsättningstillgångar		3 315 621		3 205 751
SUMMA TILLGÅNGAR		138 270 991		138 030 937

Viared Center AB Org.nr 559023-0412			5 (11)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000		50 000
		50 000		50 000
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		55 596 472		55 932 787
Årets resultat		2 316 419		-336 314
		57 912 891		55 596 473
Summa eget kapital		57 962 891		55 646 473
Långfristiga skulder	10
Skulder till kreditinstitut		75 000 000		75 000 000
Skulder till koncernföretag		2 622 379		2 622 379
Summa långfristiga skulder		77 622 379		77 622 379
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		262 432		323 046
Skulder till koncernföretag		0		37 500
Aktuella skatteskulder		511 343		2 150 461
Övriga skulder		87 359		304 887
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 824 587		1 946 191
Summa kortfristiga skulder		2 685 721		4 762 085
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		138 270 991		138 030 937

 

 

Viared Center AB Org.nr 559023-0412	6 (11)

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Från och med räkenskapsåret 2023 upprättas årsredovisningen med tillämpning av

årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning

och koncernredovisning (K3). Tidigare tillämpades årsredovisningslagen och

Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2016:10 (K2). Övergången har gjorts i enlighet

med föreskrifterna i K3s kapitel 35.

 

Övergången till K3 har inte inneburit några förändringar av värdering eller presentation i

årsredovisningen, varken för 2022 eller 2023.

 

Intäktsredovisning/leasing

Hyresintäkter redovisas linjärt över hyreskontraktets löptid. Uthyrning av kontorslokaler

klassificeras som operationell leasing.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I

anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.

När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av

den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till

anskaffningsvärdet till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid

anskaffningstidpunkten.

Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång

redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda

nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande

fall tillgångens restvärde.

 

Mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för

övriga typer av materiella tillgångar. Följande avskrivningstider tillämpas:

 

 

Kontorsbyggnader

Stommar 100 år

Fasader, yttertak, fönster 40-50 år

Hissar, ledningssystem 20 år

Övrigt 20-40 år

Markanläggningar 20 år

Inventarier, verktyg och installationer 10 år

 

Viared Center AB Org.nr 559023-0412	7 (11)

 

Lånekostnader

Viared Center AB kostnadsför låneutgifter. Låneutgifter avseende lånat kapital som kan

hänföras till inköp, konstruktion eller produktion av en tillgång som det tar betydande tid att

färdigställa innan den kan användas eller säljas, räknas in i tillgångens anskaffningsvärde.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att

värdering sker utifrån anskaffningsvärde.

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga

fordringar, leverantörsskulder och låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen när

Viared Center AB blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor.

Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från

instrumentet har löpt ut eller överförts och koncernen har överfört i stort sett alla risker och

förmåner som är förknippade med äganderätten.

Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat

sätt upphört.

 

Kundfordringaroch övriga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än

12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp

till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader

(upplupet anskaffningsvärde). Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska

återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets

löptid med hjälp av instrumentet effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten

det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas.

Kortfristiga leverantörsskulder redovisas till anskaffningsvärde.

 

Nedskrivning av icke finansiella anläggningstillgångar

När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av

nedskrivningsbehov. Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet,

skrivs den ner till återvinningsvärdet. Vid bedömning av nedskrivningsbehov grupperas

tillgångarna på de lägsta nivåer där det finns separata identifierbara kassaflöden

(kassagenererande enheter). För tillgångar, andra än goodwill, som tidigare skrivits ner görs per

varje balansdag en prövning av om återföring bör göras.

 

Inkomstskatter

 

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Uppskjutna skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före

balansdagen.

Uppskjuten skatteskuld avseende temporära skillnader som hänför sig till investeringar i

dotterföretag redovisas inte i koncernredovisningen då moderföretaget i samtliga fall kan styra

tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte bedöms sannolikt att en

återföring sker inom överskådlig framtid.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga

avdrag redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott

vid framtida beskattning.

Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning.

Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte

Viared Center AB Org.nr 559023-0412	8 (11)

 

skatten är hänförlig till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. I

sådana fall redovisas även skatteeffekten i eget kapital.

 

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter avskrivningar
Resultat efter avskrivningar men före finansiella intäkter och kostnader.

Rörelsemarginal (%)
Rörelseresultat i procent av omsättningen.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets utgång.

 

 

Not 3 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Fastighetsinteckning	80 000 000	80 000 000
	80 000 000	80 000 000

Viared Center AB Org.nr 559023-0412	9 (11)

 

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader Skatteverket	-48 855	-13
Övriga räntekostnader	-2 549 922	-4 001 019
	-2 598 777	-4 001 032

 

Not 5 Bokslutsdispositioner

	2025	2024

Erhållna koncernbidrag	4 050 000	5 176 000
	4 050 000	5 176 000

 

Not 6 Aktuell och uppskjuten skatt

	2025	2024

Aktuell skatt	0	-336 767
Uppskjuten skatt	1 578 907
Skatt på årets resultat	1 578 907	-336 767

Redovisat resultat i skattepliktig verksamhet före skatt	737 512	453
Skatt beräknad enligt gällande skattesats (20.6%)	151 927	93
Ej avdragsgilla kostnader	2 500	327 404
Ej slattepliktiga intäkter	-98	-534
Skatt hänförlig till tidigare års redovisade resultat i skattepliktig verksamhet	0	9 804
Skatteeffekt av skattemässig avskrivning byggnader	-154 329	0
Redovisad skattekostnad	0	336 767

 

Not 7 Byggnader och Mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	278 609 114	278 609 114
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	278 609 114	278 609 114

Ingående avskrivningar	-3 716 374	-889 124
Årets avskrivningar	-3 551 010	-2 827 250
Utgående ackumulerade avskrivningar	-7 267 384	-3 716 374

Ingående nedskrivningar	-158 000 000	-158 000 000
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-158 000 000	-158 000 000

Utgående redovisat värde	113 341 730	116 892 740

 

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer

Viared Center AB Org.nr 559023-0412	10 (11)

 

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	13 456 000	13 456 000
Inköp	349 875	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	13 805 875	13 456 000

Ingående avskrivningar	-1 515 750	-303 150
Årets avskrivningar	-1 247 588	-1 212 600
Utgående ackumulerade avskrivningar	-2 763 338	-1 515 750

Utgående redovisat värde	11 042 537	11 940 250

 

Not 9 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	5 992 196	6 666 196
Tillkommande fordringar	4 050 000	5 176 000
Avgående fordringar	-1 050 000	-5 850 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	8 992 196	5 992 196

Utgående redovisat värde	8 992 196	5 992 196

Viared Center AB Org.nr 559023-0412	11 (11)

 

 

Not 10 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Kreditinstitut	75 000 000	75 000 000
Koncernbolag	2 622 379	2 622 379
	77 622 379	77 622 379

 

 

 

 

Borås

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-25

 

Cedra Sverige AB