Viared Center AB Org.nr 559023-0412	1 (11)

 

Styrelsen och verkställande direktören för Viared Center AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolaget bedriver förvaltning av fastigheter, samt därmed förenlig verksamhet.

Fastigheten som färdigställdes under räkenskapsåret 2023 är till 75 % uthyrd och

arbete med att få resterande ytor uthyrda pågår. Hyresmarknaden för kontor har varit

pressad, vilket påverkat Viared Center och gör att uthyrningen tar något längre tid än

förväntat. Vid full uthyrning förväntas fastigheten generera ett resultat i nivå med den

värdering av fastigheten som utfördes under byggnationsåret 2023. Fastighetens

säregna akitektur och anpassning till högt ställda miljökrav (huser är certifierat i

miljöklass guld) erbjuder hyresgästerna mervärden samt har gjort den

uppmärksammad i och utanför Borås.

 

Företaget har sitt säte i Borås.

 

 

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Riddartorpet AB org nr. 556550-8057, med säte i Borås kommun.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	7 253	1 475	0	0
Resultat efter avskrivningar	-1 177	-159 086	-142	-36
Rörelsemarginal (%)	-16	-74	-74 045	1 792 050
Balansomslutning	138 031	145 205	168 220	31 019
Avkastning på eget kap. (%)	-9	-4	0	-75
Soliditet (%)	40	39	83	0

Viared Center AB Org.nr 559023-0412	2 (11)

 

 

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	210 254 907	-154 322 120	55 982 787
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-154 322 120	154 322 120	0
Årets resultat			-336 314	-336 314
Belopp vid årets utgång	50 000	55 932 787	-336 314	55 646 473

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

55 932 787

årets förlust

-336 314

55 596 473

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

55 596 473

55 596 473

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Viared Center AB Org.nr 559023-0412			3 (11)
Resultaträkning	Not	2024-01-01 -2024-12-31	2023-01-01 -2023-12-31

 

 

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		7 253 419		1 475 057
Övriga rörelseintäkter		9 000		118 481
		7 262 419		1 593 538
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-4 395 937		-1 485 005
Personalkostnader		-3 715		0
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 6,7		-4 039 850		-159 192 274
Övriga rörelsekostnader		-23		-1 959
		-8 439 525		-160 679 238
Rörelseresultat		-1 177 106		-159 085 700
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		2 591		20 265
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-4 001 032		-1 191 598
		-3 998 441		-1 171 333
Resultat efter finansiella poster		-5 175 547		-160 257 033
Bokslutsdispositioner	5	5 176 000		6 666 196
Resultat före skatt		453		-153 590 837
Skatt på årets resultat	6	-336 767		-731 283
Årets resultat		-336 314		-154 322 120

Viared Center AB Org.nr 559023-0412			4 (11)
Balansräkning	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	7	116 892 740		119 719 990
Inventarier, verktyg och installationer	8	11 940 250		13 152 850
		128 832 990		132 872 840
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	9	5 992 196		6 666 196
		5 992 196		6 666 196
Summa anläggningstillgångar		134 825 186		139 539 036
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		1 962 488		2 024 785
Övriga fordringar		908		3 528 125
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		75 000		109 481
		2 038 396		5 662 391
Kassa och bank		1 167 355		3 255
Summa omsättningstillgångar		3 205 751		5 665 646
SUMMA TILLGÅNGAR		138 030 937		145 204 682

Viared Center AB Org.nr 559023-0412			5 (11)
Balansräkning	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000		50 000
		50 000		50 000
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		55 932 787		210 254 907
Årets resultat		-336 314		-154 322 120
		55 596 473		55 932 787
Summa eget kapital		55 646 473		55 982 787
Långfristiga skulder	10
Skulder till kreditinstitut		75 000 000		0
Skulder till koncernföretag		2 622 379		2 622 379
Summa långfristiga skulder		77 622 379		2 622 379
Kortfristiga skulder
Checkräkningskredit	11	0		79 303 262
Leverantörsskulder		323 046		1 683 684
Skulder till koncernföretag		37 500		0
Aktuella skatteskulder		2 150 461		1 147 283
Övriga skulder		304 887		160 835
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 946 191		4 304 452
Summa kortfristiga skulder		4 762 085		86 599 516
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		138 030 937		145 204 682

 

 

Viared Center AB Org.nr 559023-0412	6 (11)

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Från och med räkenskapsåret 2023 upprättas årsredovisningen med tillämpning av

årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning

och koncernredovisning (K3). Tidigare tillämpades årsredovisningslagen och

Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2016:10 (K2). Övergången har gjorts i enlighet

med föreskrifterna i K3s kapitel 35.

 

Övergången till K3 har inte inneburit några förändringar av värdering eller presentation i

årsredovisningen, varken för 2022 eller 2023.

 

Intäktsredovisning/leasing

Hyresintäkter redovisas linjärt över hyreskontraktets löptid. Uthyrning av kontorslokaler

klassificeras som operationell leasing.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I

anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.

När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av

den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till

anskaffningsvärdet till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid

anskaffningstidpunkten.

Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång

redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda

nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande

fall tillgångens restvärde.

 

Mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för

övriga typer av materiella tillgångar. Följande avskrivningstider tillämpas:

 

 

Kontorsbyggnader

Stommar 100 år

Fasader, yttertak, fönster 40-50 år

Hissar, ledningssystem 20 år

Övrigt 20-40 år

Markanläggningar 20 år

Inventarier, verktyg och installationer 10 år

 

Viared Center AB Org.nr 559023-0412	7 (11)

 

Lånekostnader

Viared Center AB kostnadsför låneutgifter. Låneutgifter avseende lånat kapital som kan

hänföras till inköp, konstruktion eller produktion av en tillgång som det tar betydande tid att

färdigställa innan den kan användas eller säljas, räknas in i tillgångens anskaffningsvärde.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att

värdering sker utifrån anskaffningsvärde.

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga

fordringar, leverantörsskulder och låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen när

Viared Center AB blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor.

Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från

instrumentet har löpt ut eller överförts och koncernen har överfört i stort sett alla risker och

förmåner som är förknippade med äganderätten.

Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat

sätt upphört.

 

Kundfordringaroch övriga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än

12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp

till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader

(upplupet anskaffningsvärde). Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska

återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets

löptid med hjälp av instrumentet effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten

det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas.

Kortfristiga leverantörsskulder redovisas till anskaffningsvärde.

 

Nedskrivning av icke finansiella anläggningstillgångar

När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av

nedskrivningsbehov. Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet,

skrivs den ner till återvinningsvärdet. Vid bedömning av nedskrivningsbehov grupperas

tillgångarna på de lägsta nivåer där det finns separata identifierbara kassaflöden

(kassagenererande enheter). För tillgångar, andra än goodwill, som tidigare skrivits ner görs per

varje balansdag en prövning av om återföring bör göras.

 

Inkomstskatter

 

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Uppskjutna skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före

balansdagen.

Uppskjuten skatteskuld avseende temporära skillnader som hänför sig till investeringar i

dotterföretag redovisas inte i koncernredovisningen då moderföretaget i samtliga fall kan styra

tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte bedöms sannolikt att en

återföring sker inom överskådlig framtid.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga

avdrag redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott

vid framtida beskattning.

Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning.

Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte

Viared Center AB Org.nr 559023-0412	8 (11)

 

skatten är hänförlig till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. I

sådana fall redovisas även skatteeffekten i eget kapital.

 

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter avskrivningar
Resultat efter avskrivningar men före finansiella intäkter och kostnader.

Rörelsemarginal (%)
Rörelseresultat i procent av omsättningen.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets utgång.

 

 

Not 3 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31

Fastighetsinteckning	80 000 000	80 000 000
	80 000 000	80 000 000

Viared Center AB Org.nr 559023-0412	9 (11)

 

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024	2023

Räntekostnader Skatteverket	-13	0
Övriga räntekostnader	-4 001 019	-1 191 598
	-4 001 032	-1 191 598

 

Not 5 Bokslutsdispositioner

	2024	2023

Erhållna koncernbidrag	5 176 000	6 666 196
	5 176 000	6 666 196

 

Not 6 Aktuell och uppskjuten skatt

	2024	2023

Aktuell skatt	-336 767	-731 283
Skatt på årets resultat	-336 767	-731 283

Redovisat resultat i skattepliktig verksamhet före skatt	453	-153 590 837
Skatt beräknad enligt gällande skattesats (20.6%)	93	-31 639 712
Ej avdragsgilla kostnader	327 404	32 375 025
Ej slattepliktiga intäkter	-534	-4 175
Utnyttjande av tidigare ej aktiverade underskottsavdrag		145
Skatt hänförlig till tidigare års redovisade resultat i skattepliktig verksamhet	9 804
Redovisad skattekostnad	336 767	731 283

 

Not 7 Byggnader och Mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	278 609 114	1 555 149
Inköp	0	120 553 084
Omklassificeringar	0	156 500 881
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	278 609 114	278 609 114

Ingående avskrivningar	-889 124	0
Årets avskrivningar	-2 827 250	-889 124
Utgående ackumulerade avskrivningar	-3 716 374	-889 124

Ingående nedskrivningar	-158 000 000	0
Årets nedskrivningar	0	-158 000 000
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-158 000 000	-158 000 000

Utgående redovisat värde	116 892 740	119 719 990

 

Viared Center AB Org.nr 559023-0412	10 (11)

 

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	13 456 000	0
Inköp	0	13 456 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	13 456 000	13 456 000

Ingående avskrivningar	-303 150	0
Årets avskrivningar	-1 212 600	-303 150
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 515 750	-303 150

Utgående redovisat värde	11 940 250	13 152 850

 

Not 9 Fordringar hos koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	6 666 196	0
Tillkommande fordringar	5 176 000	6 666 196
Avgående fordringar	-5 850 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	5 992 196	6 666 196

Utgående redovisat värde	5 992 196	6 666 196

Viared Center AB Org.nr 559023-0412	11 (11)

 

 

Not 10 Långfristiga skulder

	2024-12-31	2023-12-31

Kreditinstitut	75 000 000	0
Koncernbolag	2 622 379	2 622 379
	77 622 379	2 622 379

 

Not 11 Checkräkningskredit

	2024-12-31	2023-12-31

Beviljat belopp på checkräkningskredit uppgår till	0	80 000 000
Utnyttjad kredit uppgår till	0	79 303 262

Denna kredit har omvandlats till banklån under 2024 och kommer därefter att redovisas som långfristig.

 

 

 

Borås 2025-06-04

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-06-04

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB