Årsredovisning för

K2A Studenthus i Kiruna AB

559021-7211

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	2
Balansräkning	3
Noter	5
Underskrifter	8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-28.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för K2A Studenthus i Kiruna AB, 559021-7211, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företaget med säte i Stockholm utvecklar och förvaltar bostäder. Ägarförhållanden Bolaget är ett helägt dotterbolag till Arborem Fastigheter Holding AB org nr 559412-2136 med säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser har skett.

Flerårsöversikt

Belopp i kr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	5 114 082	5 456 828	5 222 077	4 789 269
Resultat efter finansiella poster	728 456	1 056 823	511 073	810 424
Soliditet %	40,6	41	43	38

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	22 500 466	-907 275
Balanseras i ny räkning		-907 275	907 275
Årets resultat			112 755
Belopp vid årets utgång	50 000	21 593 191	112 755

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat	21 593 191
Årets resultat	112 755
Summa	21 705 946

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	21 705 946
Summa	21 705 946

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		5 114 082	5 456 828
Övriga rörelseintäkter		7 434	3 431
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		5 121 516	5 460 259
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter		-1 795 397	-1 595 883
Övriga externa kostnader		-434 165	-443 299
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-1 023 493	-1 019 885
Summa rörelsekostnader		-3 253 055	-3 059 067
Rörelseresultat		1 868 461	2 401 192
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	3 305	265 592
Räntekostnader och liknande resultatposter		-1 143 310	-1 609 961
Summa finansiella poster		-1 140 005	-1 344 369
Resultat efter finansiella poster		728 456	1 056 823
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-397 285	-1 964 098
Förändring av periodiseringsfonder		-125 000	0
Summa bokslutsdispositioner		-522 285	-1 964 098
Resultat före skatt		206 171	-907 275
Skatter
Skatt på årets resultat		-93 416	0
Årets resultat		112 755	-907 275

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	45 067 022	43 923 832
Inventarier, verktyg och installationer	4	5 896	8 040
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	5	33 895	14 007
Summa materiella anläggningstillgångar		45 106 813	43 945 879
Summa anläggningstillgångar		45 106 813	43 945 879
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		6 727	17 065
Fordringar hos koncernföretag		7 903 277	31 000
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag		0	7 898 652
Övriga fordringar		10 140	4 006
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		52 091	39 405
Summa kortfristiga fordringar		7 972 235	7 990 128
Kassa och bank
Kassa och bank		750 759	260 898
Summa kassa och bank		750 759	260 898
Summa omsättningstillgångar		8 722 994	8 251 026
SUMMA TILLGÅNGAR		53 829 807	52 196 905

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		21 593 191	22 500 466
Årets resultat		112 755	-907 275
Summa fritt eget kapital		21 705 946	21 593 191
Summa eget kapital		21 755 946	21 643 191
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		125 000	0
Summa obeskattade reserver		125 000	0
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		27 307 000	27 965 000
Leverantörsskulder		174 972	83 887
Skulder till koncernföretag		3 861 383	1 964 098
Skatteskulder		97 406	0
Övriga skulder		207 000	184 957
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		301 100	355 772
Summa kortfristiga skulder		31 948 861	30 553 714
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		53 829 807	52 196 905

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med tidigare år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Koncernbidrag och aktieägartillskott Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivningar	År
Byggnader	50


Inventarier, verktyg och installationer	5-10

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är omsättningstillgång	0	262 500

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	52 017 055	52 017 055
Förändringar av anskaffningsvärden
Omklassificeringar	2 164 539
Utgående anskaffningsvärden	54 181 594	52 017 055
Ingående avskrivningar	-8 093 223	-7 075 482
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-1 021 349	-1 017 741
Utgående avskrivningar	-9 114 572	-8 093 223
Redovisat värde	45 067 022	43 923 832

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	55 095	55 095
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	0	0
Utgående anskaffningsvärden	55 095	55 095
Ingående avskrivningar	-47 055	-44 911
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-2 144	-2 144
Utgående avskrivningar	-49 199	-47 055
Redovisat värde	5 896	8 040

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	14 007	0
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter	2 184 427	14 007
Omklassificeringar	-2 164 539	0
Utgående anskaffningsvärden	33 895	14 007
Redovisat värde	33 895	14 007

Not 6 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen	0	0

Not 7 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	32 900 000	32 900 000
Summa ställda säkerheter	32 900 000	32 900 000

Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Det har inte skett några väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

Underskrifter

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-27

KPMG AB