se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id3']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id3']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaFordringar-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaFordringar-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb3_rb5_id14']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotUppskrivningsfond-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb3_rb5_id14']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotUppskrivningsfond-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb4_rb6_id20']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb4_rb6_id20']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 8 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb4_rb6_id20']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotStalldaSakerheter-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 8 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb4_rb6_id20']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotStalldaSakerheter-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb4_rb6_id21']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb4_rb6_id21']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Långfristiga fordringar moderbolag Långfristiga fordringar moderbolag Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen Fastighetsinteckningar Fastighetsinteckningar 559020-9234 2025-01-01 2025-12-31 559020-9234 2025-12-31 559020-9234 2024-01-01 2024-12-31 559020-9234 2024-12-31 559020-9234 2023-01-01 2023-12-31 559020-9234 2023-12-31 559020-9234 2022-01-01 2022-12-31 559020-9234 2022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(9)
Årsredovisning
Tjernberg Fastigheter AB
559020-9234

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 – 2025-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 5
- Balansräkning 6
- Noter 8
- Underskrifter 9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-07-20.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

2 (9)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företaget bedriver uthyrning av lägenheter i egen fastighet, samt förvaltning av densamma.
Fastigheten togs över år 2016 via blandat fång med en onerös och en benifik del, med en
uthyrningsverksamhet som bedrevs som enskild firma av bolagets majoritetsägare.

Sedan bolagets övertagande har bland annat renovering och underhåll av fjärrvärmesystemet och ventilationssystemet
gjorts till nyskick. Lägenheterna har också succesivt under dessa år blivit uppdaterade med ny utrustning både med
avseende på kök, ventilation och badrum. Målningsarbete både inne och utomhus har skett årligen. Vidare har bolaget
förvärvat närliggande fastighet som utgörs av tomtmark med stor byggrätt"

Bolaget har numera även en tvättstuga som komplement till egna eller bolagets maskiner i lägenhet enligt ramavtal
med hyresgästföreningen.

Fasta punkter i underhållsplanen som uppdateras varje år enligt nedan:
Större uppdatering av lägenhet sker varje gång vid byte av hyresgäst.
Industrilackering av köksluckor sker i ca 3-4 lägenheter varje år.
Sommartid målas åtminstone 1 hus av (15)
I utemiljön klipps de gräsmattor som räknas till fastighetsägarens 1-2 ggr/ vecka.
Hyresgäster på bottenplan sköter egna uteplatser på fram och baksida med div. gräsklippning och egna planteringar.
Hyresgäster sköter sopning några meter fram till asfalterad gång och även sopning av snö vintertid då alla hyresgäster
har egen entré.
Iordningställande av utemiljö sker i månadsskiften mars/ april varje år av hyresvärd. Sopning efter sandning osv.
Besiktning av fastighet sker av hyresvärd varje kvartal.
Digital felanmälan för hyresgäster fungerar dygnet runt och åtgärder hanteras av företagare i Nybro kommun enligt
fasta samarbeten.

Stabilt långtidskontrakt på 20 år med kommunens LLS boende för medicinskt multisjuka.

Betald parkering med markerade platser utomhus har anordnats för hyresgäster inkl. kommun.

Företaget har sitt säte i Stockholms län; Huddinge Kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har förvärvat en bostadsrättslägenhet genom moderbolag Tjernfast AB 559091-2621.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2501-2512 2401-2412 2301-2312 2201-2212
Nettoomsättning 2 688 2 473 2 598 2 127
Resultat efter finansiella poster 723 360 543 265
Soliditet % 50 49 46 14
3 (9)

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Uppskriv- ningsfond Balanserat resultat Årets resultat
- Belopp vid årets ingång 50 000 10 166 000 918 240 278 514
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Utdelning -450 000
- Balanseras i ny räkning 278 514 -278 514
- Uppskrivning av anläggningstillgång 1 338 000
- Årets resultat 567 136
- Belopp vid årets utgång 50 000 11 504 000 746 754 567 136
Totalt
- Belopp vid årets ingång 11 412 754
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Utdelning -450 000
- Balanseras i ny räkning 0
- Uppskrivning av anläggningstillgång 1 338 000
- Årets resultat 567 136
- Belopp vid årets utgång 12 867 890
4 (9)

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 746 754
Årets resultat 567 136
Summa 1 313 890


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Utdelning 300 000
Balanseras i ny räkning 1 013 890
Summa 1 313 890

Med hänvisning till ovanstående och vad som i övrigt kommit till styrelsens kännedom är
det styrelsens bedömning att utdelningen är försvarbar (enligt ABL 17 kap 3 §) med tanke
på de krav som verksamhetens art och omfattning samt risker ställer på storleken av
bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
5 (9)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 2 687 941 2 472 907
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 2 687 941 2 472 907
Rörelsekostnader
Handelsvaror -76 173 -128 256
Övriga externa kostnader -1 273 008 -1 262 493
Personalkostnader 2 0 -21 881
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -232 980 -232 980
Summa rörelsekostnader -1 582 161 -1 645 610
Rörelseresultat 1 105 780 827 297
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 313 1 859
Räntekostnader och liknande resultatposter -383 440 -469 316
Summa finansiella poster -383 127 -467 457
Resultat efter finansiella poster 722 653 359 840
Resultat före skatt 722 653 359 840
Skatter
Skatt på årets resultat -155 517 -81 326
Årets resultat 567 136 278 514
6 (9)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 23 440 486 22 335 466
Summa materiella anläggningstillgångar 23 440 486 22 335 466
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 4 1 550 000 0
Långfristiga fordringar moderbolag 5 26 250 26 250
Summa finansiella anläggningstillgångar 1 576 250 26 250
Summa anläggningstillgångar 25 016 736 22 361 716
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar 159 199 195 634
Summa kortfristiga fordringar 159 199 195 634
Kassa och bank
Kassa och bank 560 246 722 135
Summa kassa och bank 560 246 722 135
Summa omsättningstillgångar 719 445 917 769
SUMMA TILLGÅNGAR 25 736 181 23 279 485
7 (9)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Uppskrivningsfond 6 11 504 000 10 166 000
Summa bundet eget kapital 11 554 000 10 216 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 746 754 918 240
Årets resultat 567 136 278 514
Summa fritt eget kapital 1 313 890 1 196 754
Summa eget kapital 12 867 890 11 412 754
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 7, 8 9 900 000 8 900 000
Övriga skulder 7 2 577 302 2 621 296
Summa långfristiga skulder 12 477 302 11 521 296
Kortfristiga skulder
Skatteskulder 390 989 345 435
Summa kortfristiga skulder 390 989 345 435
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 25 736 181 23 279 485
8 (9)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Materiella anläggningstillgångar

Nedan finns nyttjandeperioderna angivna för företagets materiella anläggningstillgångar.

Procent År
Byggnader och mark
Byggnad 2 50
Mark 0 50
Inventarier, verktyg och installationer 5

Nyckeltalsdefinitioner

Nedan definieras nyckeltalen i förvaltningsberättelsens flerårsöversikt.

Soliditet = Justerat eget kapital / Totalt kapital Kommentar: Justerat eget kapital beräknas som eget kapital plus 79,4 % av obeskattade reserver.

Not2Medelantalet anställda 2025-12-31 2024-12-31
Medelantalet anställda 0 0

Not3Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 24 316 000 23 481 000
Förändringar av anskaffningsvärden
Omklassificeringar 1 338 000 835 000
Utgående anskaffningsvärden 25 654 000 24 316 000
Ingående avskrivningar -1 980 534 -1 747 554
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -232 980 -232 980
Utgående avskrivningar -2 213 514 -1 980 534
Redovisat värde 23 440 486 22 335 466

Taxeringsvärden byggnader 21.172.000 kr
Taxeringsvärden mark 4.482.000 kr
Not4Andra långfristiga värdepappersinnehav 2025-12-31 2024-12-31
Inköp 1 550 000 -
Utgående anskaffningsvärden 1 550 000 -

Not5Andra långfristiga fordringar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 26 250 26 250
Utgående anskaffningsvärden 26 250 26 250
9 (9)

Not6Uppskrivningsfond 2025-12-31 2024-12-31
Belopp vid årets ingång 10 166 000 9 331 000
Avsättning till fonden under räkenskapsåret 1 338 000 835 000
Belopp vid årets utgång 11 504 000 10 166 000

Fastigheterna har skrivits upp till taxeringsvärde år 2025.
Not7Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 12 477 302 11 521 296

Lån från kreditinstitut 9.900.000 kr
Övriga långivare 2.577.302 kr
Not8Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar 8 900 000 8 900 000
Fastighetsinteckningar 1 000 000 -
Summa ställda säkerheter 9 900 000 8 900 000

Not9Upplysning om moderföretag

Bolaget Tjernberg Fastigheter AB är ett helägt dotterbolag till Tjernfast AB (559091-2621)
Tjernfast AB (559091-2621) upprättar inte koncernredovisning.