Å R S R E D O V I S N I N G
för
Rut & Annas Fastighetsförvaltning AB

Org.nr. 559020-3534

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2019-09-01--2020-08-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2021-01-28.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Rut & Annas Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 559020-3534

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget skall bedriva rumsuthyrning i form av vandrarhem i för ändamålet förhyrda lokaler. Företagets säte är Malmö.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget redovisar ett resultat för räkenskapsåret på -1 164 Kkr. Resultatutvecklingen för räkenskapsåret 2020-2021 är fortsatt negativ. Styrelsen arbetar för närvarande aktivt med att försöka fylla vakanser i lägenheter, omförhandla hyresavtal samt förädla lokalbeståndet. Styrelsens bedömning är att denna åtgärdsplan kommer att medföra positiv resultat- och likviditetsutveckling. Styrelsen ser därför positivt på bolagets framtid.

Flerårsöversikt

Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK

2019/2020 2018/2019 2017/2018 2016/2017
Nettoomsättning 8 735 10 818 13 441 5 130
Resultat efter finansiella poster -1 434 256 3 185 371
Soliditet (%) 42 49 64 43

Definitioner av nyckeltal, se noter

Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Övrigt fritt eget kapital Årets resultat Summa fritt eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 1 119 198 189 669 1 308 867
Resultatdisposition enligt beslut av årsstämma: 189 669 -189 669 0
Årets resultat -1 163 736 -1 163 736
Belopp vid årets utgång 50 000 1 308 867 -1 163 736 145 131

2020-08-31 2019-08-31
Villkorade aktieägartillskott uppgår till: 600 000 0
Sida 2 av 9
Rut & Annas Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 559020-3534

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 1 908 867
Årets resultat -1 163 736
745 131
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 745 131
745 131

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 9
Rut & Annas Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 559020-3534

RESULTATRÄKNING
Not		 2019-09-01
2020-08-31		 2018-09-01
2019-08-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 8 734 670 10 818 411
Övriga rörelseintäkter 334 585 233 766
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 9 069 255 11 052 177

Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter -571 194 -830 402
Övriga externa kostnader -6 127 905 -6 026 920
Personalkostnader 2 -3 664 312 -3 835 126
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -125 422 -102 823
Summa rörelsekostnader -10 488 833 -10 795 271

Rörelseresultat -1 419 578 256 906

Finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter -14 158 -489
Summa finansiella poster -14 158 -489

Resultat efter finansiella poster -1 433 736 256 417

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder 270 000 0
Summa bokslutsdispositioner 270 000 0

Resultat före skatt -1 163 736 256 417
Skatter
Skatt på årets resultat 0 -66 748

Årets resultat -1 163 736 189 669
Sida 4 av 9
Rut & Annas Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 559020-3534

BALANSRÄKNING

 Not 2020-08-31 2019-08-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förbättringsutgifter på annans fastighet 3 110 100 235 522
Summa materiella anläggningstillgångar 110 100 235 522

Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 4 40 000 40 000
Andra långfristiga fordringar 5 297 244 195
Summa finansiella anläggningstillgångar 337 244 40 195

Summa anläggningstillgångar 447 344 275 717

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 687 091 1 287 492
Övriga fordringar 181 763 54 332
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 583 453 578 983
Summa kortfristiga fordringar 1 452 307 1 920 807

Kassa och bank
Kassa och bank 12 613 1 023 050
Summa kassa och bank 12 613 1 023 050

Summa omsättningstillgångar 1 464 920 2 943 857

SUMMA TILLGÅNGAR 1 912 264 3 219 574
Sida 5 av 9
Rut & Annas Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 559020-3534

BALANSRÄKNING

 Not 2020-08-31 2019-08-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Summa bundet eget kapital 50 000 50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 1 908 867 1 119 198
Årets resultat -1 163 736 189 669
Summa fritt eget kapital 745 131 1 308 867

Summa eget kapital 795 131 1 358 867

Obeskattade reserver
Övriga obeskattade reserver 0 270 000
Summa obeskattade reserver 0 270 000

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 902 114 871 847
Skatteskulder 0 548 428
Övriga skulder 104 615 129 258
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 110 404 41 174
Summa kortfristiga skulder 1 117 133 1 590 707

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 912 264 3 219 574
Sida 6 av 9
Rut & Annas Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 559020-3534

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Förbättringsutgifter på annans fastighet 3

Noter till resultaträkningen

Not 2 Medelantal anställda 2019/2020 2018/2019
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.

Medelantal anställda har varit 7,00 7,00

Noter till balansräkningen

Not 3 Förbättringsutgifter på annans fastighet 2020-08-31 2019-08-31
Ingående anskaffningsvärden 391 065 143 338
Inköp 0 247 727
Utgående anskaffningsvärden 391 065 391 065
Ingående avskrivningar -155 543 -52 720
Årets avskrivningar -125 422 -102 823
Utgående avskrivningar -280 965 -155 543
Redovisat värde 110 100 235 522
Sida 7 av 9
Rut & Annas Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 559020-3534
Not 4 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2020-08-31 2019-08-31
Ingående anskaffningsvärden 40 000 40 000
Utgående anskaffningsvärden 40 000 40 000
Redovisat värde 40 000 40 000
Not 5 Andra långfristiga fordringar 2020-08-31 2019-08-31
Årets lämnade lån 297 244 0
Redovisat värde 297 244 0

Fordran avser deponering av hyra hos Länsstyrelsen.

Övriga noter

Not 6 Ställda säkerheter 2020-08-31 2019-08-31
Företagsinteckningar 500 000 500 000

Not 7 Eventualförpliktelser 2020-08-31 2019-08-31
AKM Holding AB, 556913-2060 125 000 125 000
Törneken AB, 556953-4992 125 000 125 000
250 000 250 000
Not 8 Koncernförhållanden

Bolaget ägs till 50% av AKM Holding AB, Org. nr. 556913-2060, säte Härnösand och till 50% av Törneken AB, Org. nr. 556953-4992, säte Malmö.
Sida 8 av 9

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Rut & Annas Fastighetsförvaltning AB, org.nr 559020-3534

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Rut & Annas Fastighetsförvaltning AB för räkenskapsåret 2019-09-01 -- 2020-08-31.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Rut & Annas Fastighetsförvaltning ABs finansiella ställning per den 31 augusti 2020 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Rut & Annas Fastighetsförvaltning AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Väsentlig osäkerhetsfaktor avseende antagandet om fortsatt drift

Utan att det påverkar mina uttalanden ovan vill jag fästa uppmärksamhet på förvaltningsberättelsen och resultaträkningen i årsredovisningen, av vilka framgår att bolagets resultatutveckling är negativ samt att styrelsen arbetar aktivt med att omförhandla hyresavtal och fylla vakanser. Den beskrivna situationen indikerar betydande likviditetsproblem under den kommande 12-månaders perioden. Sammantaget tyder detta på att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Sida 1(4)

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Sida 2(4)

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Rut & Annas Fastighetsförvaltning AB för räkenskapsåret 2019-09-01 -- 2020-08-31 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Rut & Annas Fastighetsförvaltning AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

MALMÖ 2021-01-28

Sida 4(4)